三、武汉土地市场月走势分析
2015年3月,武汉土地市场共举行2场场网上拍卖会,2场现场拍卖会,共推出土地21宗,实际成交18宗,3宗地块流拍,成交面积约62.99万平方米,土地出让金总计46.89亿元,平均楼面地价2242.02元/平方米。
供应方面,节后土地市场迅速升温,本月供地数量较二月份大幅增加,且不乏三环内优质地块入市,如武昌铁机村、汉口长港路、汉阳四新等地块,且有洪山区大宗城中村用地入市,给土地市场注入新鲜活力,甚至与去年同期相比,其出让地块数量也有翻番,不过2014年3月的5宗城中村地块的入市,供地面积同比出现下滑。
需求方面,本月洪山区卓刀泉村以及其白沙洲组团的三宗地块均出现流拍,其余地块均得以成交,该城中村地块在竞拍之前已有一次延期拍卖,业内人士大多认为该地块会被洪山某标杆房企获得,但却无人竞标,其余成交地块中,有三宗地块出现竞拍,其中P(2015)031号地块竞标最为奇特,在第二轮加价过后,一竞拍者连续加价45轮,最终溢价46.5%成交。本月整体溢价率仅有0.2%,平均溢价率为9.5%,均较二月份明显下滑。
另外,本月土地出让还出现多家房企在其原有项目周边拿地的情况,如湖北保利再度拿下铁机村地块继续开发保利城项目,恒大集团拿东西湖地块继续开发恒大城项目,卓尔控股也在扩容了其武汉客厅项目用地。
地价方面,受多宗限价房以及还建房用地的成功出让,本月楼面价大幅下滑。
总体来说,本月土地市场较往年更为活跃,但受企业现金流量较少的影响,总价较高的大宗地块并未出现抢购,现象,各房企拿地依然较为谨慎。而本月国土局出台新政,要求优化用地供应,允许开发商对户型作出调整,同时要求高库存地区减少住宅用地供应计划,预计未来武汉市的土地出让,会在总量减少的情况下,进一步优化容积率,并以商住类综合体用地为主。
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