[亿房研究]2015年3月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-04-01 00:33
【摘要】
“2015年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品住宅新增供应66.76万方,其中主城区53.22万方,远城区13.53万方,主城区和远城区的供应量分别环比2月份减少了39.9%和64.8%;与去年同期相比,主城区和远城区分别减少了57.6%和46.5%。”

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应101.29万方,其中主城区87.58万方,远城区13.71万方。

全市商品住宅新增供应66.76万方,其中主城区53.22万方,远城区13.53万方,主城区和远城区的供应量分别环比2月份减少了39.9%和64.8%;与去年同期相比,主城区和远城区分别减少了57.6%和46.5%。

从市场供应来看,2015年一季度住宅供应与往年变化很大,1月份和2月份供应刷新历史新高后,进入传统销售旺季的“金三银四”,市场供应反而出现锐减。其原因,主要还是较大的市场库存压力下,各房企选择谨慎入市。

分城区来看,本月远城区仅有5个住宅项目入市,其余项目均位于主城区,主城区住宅供应比重较二月份扩大了10个百分点,另外,主城区写字楼供应大幅下滑的同时,厂房类供应却不减反增,主城区住宅供应比重与二月份持平,不过远城区全部为住宅以及少量底商供应,其住宅供应比重较二月份大幅扩大了24个百分点。

从各片区的新增供应来看,本月住宅供应较大的片区为武昌中心区、光谷南、和四新片,多个片区无供应房源入市,另外,本月供应结构分化明显,除汉口中心区、古田片以及四新片有较多的非住宅产品入市外,其余有供应的片区,其供应结构均以住宅及其底商构成。

从主城区的环线供应情况来看,受供应环比大幅下滑影响,环线供应大多也出现下滑,不过武昌滨江商务区内住宅的入市,内环供应反较上月有所增加。从供应比重来看,当前仍以二、三环间住宅供应为主,占主城区住宅供应总量的46.6%。

而非住宅方面,本月除内环供应量较少外,其余各环线均有较多的供应量,其中,因三环外大体量厂房的入市,其环线非住宅供应比重扩大至60.6%。

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交16738套,其中商品住宅成交14602套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交126套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2010套。

在全市商品住宅成交的14602套中,主城区成交10892套,远城区成交3710套。

全市商品住宅成交均价8263.22元/平方米,其中主城区成交均价9453.01元/平方米,远城区成交均价5008.20元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

(责任编辑:张艳华)

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