[亿房研究]2015年2月武汉商品住宅市场分析

亿房网 余淼 2015-03-01 07:00
【摘要】
“2015年2月份(2月1号-2月28号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交9038套,其中商品住宅成交7630套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交2套,商铺和写字楼等其他非住宅成交1406套。全市商品住宅成交均价8417.21元/平方米。”

一、 武汉市商品住宅新增供应分析

2015年2月份(2月1号-2月28号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应176.85万方,其中主城区125.43万方,远城区51.43万方。

全市商品住宅新增供应127.00万方,其中主城区88.56万方,远城区38.44万方,主城区和远城区的供应量分别环比1月份减少了42.4%和31.2%;与去年同期相比,主城区增加252.6%,远城区增加394.3%。

从市场供应来看,2012年大量土地的成交,对2年后商品房的新增供应的激增起到重要作用,本月商品房及商品住宅供应量尽管环比1月份有所减少,但供应突破百万方大关,却是历史同期新高,一定程度来看,也是与今年春节放假较晚,传统淡季的平销周期较长有关。从供应结构来看,本月除商业类物业环比增加了31.4%外,其余各类物业新增供应均有减少。

分城区来看,主城区住宅以及商铺类物业的供应比重较上月扩大了4.5%和4.1%,远城区商业及厂房类物业的供应比重较上月扩大了11.8%和6.8%。

从各片区的新增供应来看,本月住宅供应较大的片区为二七后湖片、关山片、白沙洲片以及远城区的新洲古田片、青山片无新房源入市,而非住宅类物业,主要集中在武昌中心区、光谷南、汉阳中心区以及远城区的江夏,主城区,尤其是中心城区主要以写字楼、商业街为主,而三环外以及远城区则多为物流仓储项目居多。

从主城区的环线供应情况来看,各环线住宅供应环比1月份也均有下滑,不过二至三环间住宅供应占其总供应量的60.7%,供应比重反较1月份扩大了13个百分点。

而非住宅方面,则主要集中于一环内以及三环外,尤其是一环内,非住宅供应比重占其总供应量的84.3%,说明提升生活品质的配套建设仍以中心城区为主。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

2.27

9.53

53.79

22.97

商品房供应(万方)

14.49

10.59

64.00

36.35

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年2月份(2月1号-2月28号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交9038套,其中商品住宅成交7630套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交2套,商铺和写字楼等其他非住宅成交1406套。

在全市商品住宅成交的7630套中,主城区成交5799套,远城区成交1831套。

全市商品住宅成交均价8417.21元/平方米,其中主城区成交均价9679.73元/平方米,远城区成交均价4775.91元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

(责任编辑:陈岚)

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