[亿房研究]2015年1月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-02-02 07:00
【摘要】
“2015年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21000套,其中商品住宅成交17176套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交144套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3680套。”
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1.武汉主城区商品住宅成交情况

1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,目前武汉主城区在售楼盘393个,成交均价9516.01元/平方米,较上月价格水平下跌了667.91元/平方米,楼市价格环比跌幅6.6%,与去年同期相比增幅3.8%。本月主城区销售套数12969套,较上月小幅增加1460套,增幅12.7%,平均每天销量为418套,与去年同期相比增加了89.8%。

一月份武汉主城区楼市量升价跌。从成交情况来看,作为销售淡季的一月与往年同期有了很大不同,尽管从房企推盘节奏来看,武汉楼市正在趋缓,但住宅销量继续高歌猛进,在部分返乡置业需求加入以及备案延迟的影响下,住宅成交量刷新历史成交记录。不过我们认为调控政策地松绑对平销期的武汉楼市的影响更为显著,从主城区成交月度走势来看,住宅销量连续4个月在1万套以上,去年九月份的成交量也在万套左右,可以预见地是,未来的武汉楼市月度销量将进入一个较为稳定的数值,二月份或因春节长假回落,但后续仍将增加至万套左右。

价格方面,因沌口片销量地明显提升,而武昌中心区销量增加,但成交均价地大幅下滑,从价格段成交情况来看,本月6000-8000元/平以及8000-10000元/平的房源分别较去年12月份增加了21.1%和21.1%,万元以下楼盘成交量地增加,结构性变化致本月主城区房价明显回落。

一月份武汉市主城区每周楼市走势图:

一月,武汉主城区商品住宅各周销量仍稳定在2000套以上。尤其是首周,尽管有元旦小长假的影响,但节假日特价房活动不断,市场需求仍能有效释放。

而成交均价则与销量呈反向波动,主要受到了推盘影响以及沌口片的成交影响。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

(责任编辑:崔雯)

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