[亿房研究]2015年1月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-02-02 07:00
【摘要】
“2015年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21000套,其中商品住宅成交17176套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交144套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3680套。”

一、 武汉市商品住宅新增供应分析

2015年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应297.62万方,其中主城区232.89万方,远城区64.74万方。

全市商品住宅新增供应209.74万方,其中主城区153.86万方,远城区55.88万方,主城区和远城区的供应量分别环比2014年12月份增加了31.6%和减少14.1%;与去年同期相比,主城区增加49.4%,远城区增加100.1%。

从市场供应来看,受年末返乡置业潮,以及近年来大规模土地出让影响,2015年开年市场供应仍居高峰,商品房和商品住宅供应量创下了历史同期新高。从供应结构来看,主城区新增物业类型十分丰富,不过大面积厂房和写字楼物业供应有所减少,住宅供应比重由去年12月份的54.5%上升到66.1%;而远城区住宅供应比重与12月份相当。

从各片区的新增供应来看,本月东西湖片和江夏片住宅供应量在20万方以上,二七后湖片、关山片、四新片以及沌口片为本月热点供应板块,从弄个片区供应结构来看,汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区、光谷南以及远城区的蔡甸非住宅供应量较大。尤其是汉口中心区,大量写字楼集中入市,其住宅供应比重仅占片区总供应量的40.1%。

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21000套,其中商品住宅成交17176套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交144套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3680套。

在全市商品住宅成交的17176套中,主城区成交12969套,远城区成交4207套。

全市商品住宅成交均价8409.53元/平方米,其中主城区成交均价9516.01元/平方米,远城区成交均价5111.63元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

(责任编辑:崔雯)

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