[亿房研究]2014年12月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网余淼 2015年01月02日 11:44
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[摘要]2014年12月份(12月1号-12月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应289.33万方,其中主城区214.39万方,远城区74.94万方。全市商品住宅新增供应181.98万方,其中主城区116.92万方,远城区65.06万方,主城区和远城区的供应量分别环比11月份增加了13.9%和177.7%;与去年同期相比,主城区减少0.6%,远城区增加22.3%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2014年12月份(12月1号-12月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应289.33万方,其中主城区214.39万方,远城区74.94万方。

全市商品住宅新增供应181.98万方,其中主城区116.92万方,远城区65.06万方,主城区和远城区的供应量分别环比11月份增加了13.9%和177.7%;与去年同期相比,主城区减少0.6%,远城区增加22.3%。

从市场供应来看,全年冲刺阶段,12月各房企纷纷加大了供应量,本月限购限贷松绑的政策红利仍在,商品住宅供应刷新历史同期新高。而从城区供应分布来看,随着外地人返乡置业季的到来,以外地购房者为主力的远城区新增供应明显增加,远城区住宅供应比重由11月的18.6%扩大至本月的35.8%。主城区住宅供应比重也明显下滑。

从各片区的新增供应来看,本月仅有黄陂商品住宅供应量在20万方以上,关山片、汉阳中心区以及蔡甸的供应量也比较大,古田片、光谷东、沌口片以及汉南均无住宅供应。另外东西湖片大量企业厂房用地,以及武昌中心区万达的写字楼、商铺入市,两个片区的住宅供应比重低至其片区商品房供应量的三成不到。

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2014年12月份(12月1号-12月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18159套,其中商品住宅成交14795套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交213套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3151套。

在全市商品住宅成交的14795套中,主城区成交11509套,远城区成交3286套。

全市商品住宅成交均价9047.69元/平方米,其中主城区成交均价10183.92元/平方米,远城区成交均价5071.19元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

1.武汉主城区商品住宅成交情况

12月份(12月1号-12月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,目前武汉主城区在售楼盘391个,成交均价10183.92元/平方米,较上月价格水平上涨了666.85元/平方米,楼市价格环比涨幅7.0%,与去年同期相比增幅13.1%。本月主城区销售套数11509套,较上月小幅大幅减少4409套,降幅27.7%,平均每天销量为371套,与去年同期相比增加了15.5%。

十二月份武汉主城区楼市量跌价升。从成交情况来看,政策红利下的集中备案期已经过去,市场成交正在慢慢回归常态,但新政后需求不再受到抑制,意味着以后的成交量仍将高于以往同期,本月主城区住宅成交量虽然环比大幅下滑,但仍创下历史同期最高纪录。另外,年末房企的促销活动,以及一线城市的返乡置业者,也提升了市场需求量维持高位,而从城区的成交结构来看,本月主城区住宅成交比重为77.8%,较11月下滑了3个百分点。

从市场成交结构来看,本月8000元/平以上价格段房源总体成交有所下滑,但万元以上房源比重明显扩大了4.5%,汉口中心区、武昌中心区、关山片该价格段住宅销量在600套以上,二七后湖片、南湖片以及汉阳中心区也都有200套以上的成交,时本月房价明显上涨的主要助力。

不过,年末入市的新盘在让利幅度上并不大,多数在2-3万元左右,当月新开项目的首日认购率并不高,大多只有三到四成,但价格较低的项目仍获得六成以上的认购率。

十二月主城区商品住宅价格波动排行前十

项目名称

片区

最新均价

上月均价

变化幅度

新世界常青1/2中心

东西湖区

11000

9500

↑15.8%

华茂品江

沌口片

6000

5300

↑13.2%

沿海菱角湖壹号

汉口中心区

18000

16000

↑12.5%

海联时代广场

古田片

8600

7800

↑10.3%

福星惠誉水岸国际澜桥公馆

武昌中心区

18000

16000

↑12.5%

常青南园

汉口中心区

12740

11500

↑10.8%

银湖水榭

东西湖区

6000

6700

↓-10.4%

福星惠誉福星华府

汉口中心区

10000

11000

↓-9.1%

恺得南湖国际

南湖片

9650

10600

↓-9%

丽岛2046

武昌中心区

11000

12000

↓-8.3%

据亿房网研究中心数据统计,本月武汉全市共有65个项目价格相较于11月有调整,涨跌情况为40涨25降,其中主城区25涨22降.涨价楼盘大多位于远城区,主城区方面,楼盘上涨幅度大于下调幅度。不过在促销力度较大的情况下,12月主城区反而呈涨跌接近平衡的局面。

[责任编辑:刘海波]

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