一、武汉主城区商品住宅成交走势分析
2014年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房共成交12566套,其中商品住宅成交10586套,商铺和写字楼等其他非住宅成交1980套。
在全市商品住宅成交的10596套中,主城区成交7776套,远城区成交2810套。
(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
1.武汉主城区商品住宅价格走势
一月份(11号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,目前武汉主城区在售楼盘343个,成交均价9258.86元/平方米,较上月价格水平上涨255.02元/平方米,楼市价格环比涨幅2.83%,与去年同期相比增幅16.91%。本月主城区销售套数7776套,较上月减少2189套,降幅21.97%,平均每天销量为251套,与去年同期相比减少13.12%。
一月份武汉主城区楼市量跌价涨。一月份,由于春节的提前到来,开发商的推盘计划开始放缓,不少项目甚至是申领了预售资格却迟迟未开盘,故楼市新增供应量明显减少,另外,大多数品牌房企由于去年全年业绩完成度较高,年初的销售意愿并不强烈,更多的是通过上调售价或缩小让利幅度来保持一定的存量,以待黄金时段推出。而从市场需求方面来看,由于春节长假的临近,置办年货等与春节相关的活动也成为了主题,看房买房行为开始减少,不过往年的春节之前通常是返乡置业者较为活跃的时期,楼市之中也不乏有项目打着该噱头招揽客户,但是,由于去年年末的一系列新政的实施,对于外地购房者带了了一定的限制,故返乡置业群体与往年同期相比也出现了一定的下滑,全月的市场需求也因此下降。而从价格方面来看,十二月下旬以来,多个高端项目积极入市,且销量不俗,致中心城区房价大幅领涨,从而带动整个主城区商品住宅的成交均价不但稳定在9000元/平方米之上,也出现了一度接近万元每平的关口的跳涨现象,可以说主城区房价本月呈加速翘尾上行的特点。
一月主城区商品住宅价格波动排行前十
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上月均价 |
变化幅度 |
武昌中心区 |
10500 |
13000 |
↓19.23% |
|
东立国际三期 |
二七后湖片 |
14000 |
12000 |
↑16.67% |
东西湖区 |
8200 |
7300 |
↑12.33% |
|
天伦美伦美舍 |
二七后湖片 |
9200 |
8300 |
↑10.84% |
新世界常青花园雁溪山 |
东西湖区 |
9500 |
8650 |
↑9.83% |
长航蓝晶绿洲 |
武昌中心区 |
12000 |
11000 |
↑9.09% |
武昌中心区 |
25000 |
23000 |
↑8.70% |
|
青山区 |
10500 |
9800 |
↑7.14% |
|
常青南园 |
江汉区 |
11500 |
11000 |
↑4.55% |
华润置地橡树湾 |
武昌中心区 |
12000 |
11500 |
↑4.35% |
据亿房网研究中心数据统计,1月,武汉全市共有54个项目价格对比上个销售周期做出了调整,涨跌情况为39涨15降,主城区则为30涨13降,从主城区商品住宅价格波动前十可以看出,1月房价房价上调之风再度掀起,且上涨幅度较大,说明武汉主城区房价再度出现上行,房价加速翘尾之势十分明显。
一月份武汉市主城区每周楼市走势图:
一月,武汉主城区商品住宅成交量倒“V”形趋势。首周正逢元旦放假,当周销量略有下滑,第二周销量反弹至全月顶峰,整个上半月,因返乡置业群体的入市,各周销量仍在2000套以上,武汉楼市未见明显下滑,不过从第三周开始,由于春假长假的临近,不但供应量开始萎缩,销量也呈持续下滑的趋势,月底跌至谷底。
价格方面,走势也与成交情况一致。因去年12月以来,各片区内高端项目纷纷入市成交,主城区商品住宅的成交均价也持续拔高,到了第二周,由于价格第一队列的项目出现大量成交,房价出现一轮暴涨,当周房价接近万元每平,达到新高,到了第三周,尽管价格顶层项目成交锐减,但武昌中心区高端项目的销量大幅增加,故当周房价虽有下滑,但依然高企,月末最后一周,由于春节的即将到来,当周销量锐减,同时,多个片区的销冠项目以价格洼地楼盘为主,故当周房价出现了较大幅度的下滑,不过整体上,由于万元以上项目成交量普遍较多,各周的成交均价均高于9000元/平方米。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
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