一、武汉主城区商品住宅成交走势分析
2013年五月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房共成交16549套,其中商品住宅成交13119套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3430套。
在全市商品住宅成交的13119套中,主城区成交9007套,远城区成交4112套。
1.武汉主城区商品住宅价格走势
五月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,目前武汉主城区在售楼盘328个,成交均价8121.02元/平方米,较上月价格水平上涨61.76元/平方米,楼市价格环比涨幅0.77%,与去年同期相比增幅4.74%。本月主城区销售套数9007套,较上月增加195套,增幅2.21%,平均每天销量为291套,与去年同期相比增加34.84%。
五月份武汉主城区楼市量价齐升。本月,武汉房地产市场仍未有新的“国五条”细则出台,而之前出台的房价控制目标给武汉楼市带来的却是楼市价格的普涨,这反而继续刺激了武汉购房者入市的热情:大量刚需产品的上市,以及五月后半程持币观望的改善型需求购房者的入市,共同促成了本月主城区商品住宅成交量环比上月继续增加,全月成交达9007套,超越了2009年武汉楼市火热之时,全月8107套的成绩,成为仅次于2006年的10906套的历史第二纪录。
成交价格方面,尽管本月的下半程,武汉楼市因大量汉阳四新片、南湖白沙洲片等价格洼地所在的刚需楼盘扎堆上市,并造成了武汉楼市的热销现象,主城区商品住宅的均价甚至也因此一度有所下降,但由于去年下半年以来房价持续上涨所带来的翘尾因素影响,以及今年楼市政策实际上的鼓励涨价,本月主城区商品住宅的成交均价环比涨幅反而较上月稍有扩大。而据亿房网研究中心数据监控,本月主城区价格发生波动的楼盘数为45个,其中价格上调20个,价格下调25个,从下面的价格波动排行榜我们可以看出,价格下调的楼盘不管是数量上还是波动幅度上都要稍大于价格上调的楼盘,而同一时间,主城区商品住宅的优惠幅度却出现了明显的缩小,说明了在经过三、四月份的房价普涨之后,开发商为保证现有房价上涨的战果,通过下调房价和减少优惠这两种截然相反的销售措施来稳定成交的实际价格,故未来一段时间内,武汉主城区商品住宅的成交均价或将维持稳定,其上涨幅度将有所缩小。
五月价格波动排行前十
五月价格波动排行前十
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上月均价 |
变化幅度 |
武昌中心区 |
20000 |
22000 |
↓9.09% |
|
武昌中心区 |
10000 |
11000 |
↓9.09% |
|
沌口片 |
5700 |
6200 |
↓8.06% |
|
关山片 |
7400 |
6900 |
↑7.25% |
|
武昌区 |
9300 |
8700 |
↑6.90% |
|
汉口中心区 |
15000 |
16000 |
↓6.25% |
|
汉阳中心区 |
8000 |
8500 |
↓5.88% |
|
汉阳中心区 |
8000 |
8500 |
↓5.88% |
|
古田片 |
9500 |
9000 |
↑5.56% |
|
南湖片 |
8000 |
7600 |
↑5.26% |
五月份武汉市主城区每周楼市走势图:
五月,武汉主城区商品住宅首周成交量因五一小长假影响,开局较为低迷,全市新增供应项目也是屈指可数,但随后第二周则因前一周网签备案延迟,出现了集中地爆发,成交量激增至本月的顶峰,而本月下半程的两周,成交恢复正常,但此时新增供应出现高潮,连续两周均有17个楼盘开盘和加推,再加上武汉楼市热度不减,各类看房活动层出不穷,市场需求一片旺盛,故成交量继续维持在2000套以上的高位。
价格方面,本月第三周主城区商品住宅的成交均价有所下降,其余各周则继续逐周上涨,且涨幅明显回落。本月的房价最高值出现在第二周,当周因改善需求的持续入市,万元楼盘成交量逆袭上升而房价走高,但在第三周,当周的成交主力区域——武昌中心区和南湖片的成交均价出现大幅的下滑,从而带动主城区房价的下降。事实上,整个五月的楼盘价格波动多以下调价位为主,而由于武汉楼市房价至3月份以来的持续上行,翘尾因素的影响最终致使主城区房价仍是继续上涨。但这一现象意味着未来一段时间内,主城区商品住宅房价的上涨将会得到控制,涨幅会逐渐缩小,并在第二、第三季度维持稳定。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
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