2012年10月,在蛰伏一个多月后,武汉市土地市场再次举办拍卖会,推出12宗土地,规模超过701.52亩,比计划出让减少5宗,面积减少410.55亩。
土地出让金、楼面地价同比显著增长
据亿房网研究中心统计,本月武汉成交土地46.77万平方米(合701.52亩),收获土地出让金约20.24亿元,平均楼面地价1919.72元/平方米。
与去年同期比,土地成交面积基本持平,出让金同比有大幅增长。据统计,本月土地成交面积同比增加0.62万平方米,增幅1.4%,与去年同期基本持平;土地出让金同比增加6.10亿元,增幅达43.2%。
楼面地价同比大幅上涨。今年10月土地楼面地价1919.72元/平方米,较去年同期上涨714.31元/平方米,涨幅达59.3%。
武汉土地市场升温 供地高峰来临
虽然推地比原计划缩水,但推出的地块却很受欢迎。南国、中海、越秀以及世茂等地产大鳄纷纷到场。结果不仅地块全部成交,而且其中的两宗地出现拉锯竞价。
其中,106号江岸区塔子湖商住兼容用地历经200多轮竞价,楼面地价从2974元/㎡飙升至3713元/㎡,最终由越秀地产竞得,溢价24.8%。120号江夏区商住兼容用地也遭遇两家竞价,起价1026万元,最终以3010万元成交,溢价率达193.4%。
激烈的竞价、高溢价成交以及地产大鳄再次活跃,这说明土地市场摆脱二季度的低迷状态,已经升温。
在数据上也可以说明这点。据亿房网研究中心统计,2012年第三季度武汉土地成交量较二季度有大幅提升。第三季度武汉土地成交261.64万平方米,土地出让金159.73亿元,分别较第二季度增长158.7%和284.0%。
市场升温同时也刺激了土地供应节奏加快。
10月12日拍卖会一结束,武汉土地市场接连公告两批土地挂牌。这两批分别安排在11月1日和11月8日拍卖。拍卖会召开间隔较往常大幅缩短,地块数量也大幅增加到47宗,其推地数量仅次于今年一月份。与往年相比,以往要在12月才迎来的供地高峰,今年已提前到来。
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