2010年11月武汉主城区商品住宅成交走势分析
十一月份(11月1号-11月30号),据亿房研究中心的统计数据显示,全市新房共成交12211套,其中商品房成交11399套(商品住宅成交8830套、商铺和写字楼成交2569套);经济适用房(加上定向限价房)成交812套。
在全市商品住宅成交的8830套中,主城区成交6566套,远城区(黄陂、江夏)成交2264套。
1.武汉主城区商品住宅价格走势
十一月份(11月1号-11月30号),据亿房研究中心的统计数据显示,目前武汉主城区在售楼盘350个,成交均价6861.70元/平方米,较上月价格水平上涨159.96元/平方米,楼市价格涨幅2.39%,与去年同期相比增幅11.13%。本月主城区销售套数6566套,较上月增加411套,增幅6.68%,平均每天销量为219套;与去年同期相比增加9.38%。
十一月份武汉主城区楼市量价齐升。本月,主城区成交量超过“银十”,基本上与“金九”持平,市场销售呈现出传统淡季里却依然销售火爆的局面。受后期政策持续高压和市场观望气氛较浓影响,开发商在本月里反而加快了开盘加推步伐,而新增上市量的大增,是促使本月成交量可以赶超“金九”的主要原因;另外,由于受物价高涨、通货膨胀预期加强、货币明显贬值等因素影响,大众和投资者以购买不动产抵御通胀的意识增强致使购房需求增加,加上武汉本身购房需求量较大,因此,也促成了本月成交量非同一般。成交价格方面,由于市场上大多数在售项目明降暗涨,加上本月开盘加推项目基本上都以高于区域成交均价方式推出,所以,本月主城区楼市成交均价仍然上涨明显。
十一月份武汉市主城区每周楼市走势图:
十一月,主城区楼市周成交量呈平稳增加势头,基本周成交量均保持在1500套左右(十一月第一周(10.28-11.3)成交量2331套中约1500套属于十月项目的成交数据,并非十一月成交量,所以不做比较);周成交均价方面,从十一月第一周开始,持续上涨。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
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