[亿房研究]2008年10月份武汉楼市走势

亿房网 亿房网研究中心 章亮 2008-11-10 10:28
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  (一)主城区商品住宅成交价格分析

  1、 主城区商品住宅价格走势

  10月份(10月1日-10月31日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘421个,成交均价为5569.12元/平方米,比上月下跌170.74元/平方米,跌幅为2.98%,与去年同期相比,涨幅达5.49%;月销售总套数为3278套,比上月增加960套,增幅为41.42%,同比减少77.49%。

  十月份每周楼市走势图:

  上图是九月第五周至十月第4周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出,十月平均每周销量在650套左右,日成交量保持在100套左右。与上月相比,成交量有所增加。

  2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位:元/平方米 套):

  通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出,大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌,跌幅都在3个百分点左右。

  本月武昌中心区成交均价最高,达到6951.36元/平方米,沌口片区成交均价最低,为4123.51元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区,涨幅达到17.6%。其次是汉口中心区,涨幅为15.13%

  由各片区商品住宅成交套数显示,关山片区商品住宅销量位居全市第一,本月成交了692套,其次是武昌中心区,成交了618套。青山区销量最少,仅有64套,这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看,与上月相比,大部分片区销量略有增加。

  3、不同户型商品住宅成交价格情况

  通过数据显示,本月140平方米以上户型成交均价最高,达6004.58元/平方米,与上月上比,下跌了133.26元/平方米 ,跌幅为2.22;120-140平方米户型成交均价最低,为5275.69元/平方米;90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5309.72元/平方米和5741.35元/平方米。

  商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分):

  (二)主城区商品住宅成交量分析

  1、各房价区间商品住宅销售情况

  从价格来看,本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米,共成交了1073套,占全市总成交量的32.74%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘,成交了879套,占全市总成交量的26.83%;6000-8000元/平方米的楼盘,成交了694套,占全市总成交量的21.16%,;价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了523套和109套,占总成交量的145.96%和3.31%。从数据上可以看出,与上月相比,价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看,6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区,占全市该价区间住宅的65%以上;4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖,占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。

  商品住宅成交价位分布图:

  2、不同面积商品住宅销售情况

  从下图可以看出,本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米,共成交了1096套,占到全市总成交量的33.45%,较上月减少了1.85%; 90平方米以下的户型,成交了1025套,占总成交量的29.41%,较上月增加了1.87%;120-140平米以的户型共成交了726套,占全部成交量22.16%,较上月减少了1.85%;140平方米以上的户型成交了430套,占全部成交量的13.11%,较上月减少了1.3%。

  商品住宅按成交面积划分销量比例图:

  3、不同建筑类型商品住宅销售情况

  本周高层商品住宅共成交了1089套,占全市整体成交量的42.15%;小高层商品住宅共成交了1328套,占全市整体成交量的34.67%;多层商品住宅共成交744套,占全市整体成交量的22.7%;别墅共成交了11套,占全市整体成交量的0.48%。

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