2008年上半年武汉房地产数据分析报告(下)

亿房网 亿房研究中心 章亮 2008-07-15 10:17
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  二、商品住宅销售情况

  2008年上半年商品住宅共成交了20504套,与去年同期相比减少了20844套,同比下降50.41%。成交面积为245.17万平方米,与去年同期相比减少了240.92万平方米,同比下降49.56%。平均每月成交3417套,月均成交面积40.86万平方米。

  (一)分户型销售情况

  通过数据显示,2008年上半年商品住宅成交面积主要集中在90-120平方米,共成交6852套,同比减少 49.21%,占到全市总成交量的33.42%;其次是120-140平方米以下的户型,成交5645套,同比减少52.5%,占总成交量的27.53%;90平米以下的户型共成交了5526套,同比减少44.73%,占全部成交量26.95%;140平方米以上共成交2481套,同比减少58.48%,占全部成交量12.1%。

  (二)分价格段销售情况

  2008年上半年商品住宅成交价位主要集中在5000-6000元/平方米,占全市总成交量的30.48%,较去年同期上升13.61%,共成交了6250套;其次是4000-5000元/平方米,占全市总成交量的26.95%,同比下降7.97%,成交了5526套;价格在3000元/平方米以下的住宅,占全市总成交量的3.17%,同比下降7.10%,成交了650套;价格在3000-4000元/平方米和6000元/平方米以上的住宅分别成交了3594套和4484套,分别占全市总成交量的17.53%和21.87%。

  从月度趋势可以看出,武汉市商品住宅成交均价主力范围已从去年同期的4000—5000元/平方米转变成6000元/平方米以上,且5000元/平方米以下住宅销量还在不断萎缩。

  (三)分片区销售状况

  2008年上半年武汉市各片区销量比例变化如下表:

  2008年上半年区域成交套数情况(单位:套)

  从区域销售情况来看,消费者对购买住宅的区域偏好主要集中于武昌中心区和汉口中心区以及关山片。

  (四)分建筑类型销售状况

  今年上半年,武汉市高层商品住宅成交套数最多,成交了10258套,占总销售套数的50.27%;其次是小高层成交了6064套,占总销售套数的29.72%;多层成交了3933套,占总销售套数的19.57%;别墅成交了90套,占比为0.44%。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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