楼市现“哑铃效应” 冷市下两种户型勉强卖得出

房价还未真正探底 后期楼市将有一波降价潮

购房观念在改变 看房由同区域比较变跨区域

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武汉市均价4000以内楼盘扫描

　　(一)主城区商品住宅成交价格分析

　　1、 主城区商品住宅价格走势

　　6月份(6月1日-6月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘462个，成交均价为6071.59元/平方米，比上月下跌46.89元/平方米，跌幅为0.77%，与去年同期相比，涨幅达45.02%;月销售总套数为4382套，比上月减少134套，降幅为2.97%，同比减少52.15%。

　　六月份每周楼市走势图：

　　上图是六月第1周至六月第4周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，五月平均每周销量在1300套左右，日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量略有减少。

　　2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)：

　　通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在1个百分点左右。

　　本月汉口中心区成交均价最高，达到7216.38元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4577.36元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到56.91%。其次是汉阳中心区，涨幅为56.39%

　　由各片区商品住宅成交套数显示，武昌中心区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了861套，其次是汉口中心区，成交了654套。青山区销量最少，仅有26套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量有所下降。

　　3、不同户型商品住宅成交价格情况

　　通过数据显示，本月90平方米以下户型成交均价最高，达6403.82元/平方米，与上月上比，下跌了83.15元/平方米 ，跌幅为1.3%;120-140平方米户型成交均价最低，为5719.24元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5628.97元/平方米和6244.36元/平方米。

　　商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分)：

　　(二)主城区商品住宅成交量分析

　　1、各房价区间商品住宅销售情况

　　从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1273套，占全市总成交量的29.27%;其次是6000-8000元/平方米的楼盘，成交了1222套，占全市总成交量的27.54%;4000-5000元/平方米的楼盘，成交了936套，占全市总成交量的21.69%,;价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了567套和385套，占总成交量的13.08%和8.42%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不断上升。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的66%以上;4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。

　　商品住宅成交价位分布图：

　　2、不同面积商品住宅销售情况

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1418套，占到全市总成交量的32.37%，较上月增加了0.81%; 90平方米以下的户型，成交了1229套，占总成交量的28.04%，较上月增加了1.87%;120-140平米以的户型共成交了1140套，占全部成交量26.01%，较上月减少了1.63%;140平方米以上的户型成交了595套，占全部成交量的13.58%，较上月减少了1.05%。

　　商品住宅按成交面积划分销量比例图：

　　3、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了2117套，占全市整体成交量的48.32%;小高层商品住宅共成交了1317套，占全市整体成交量的30.05%;多层商品住宅共成交928套，占全市整体成交量的21.17%;别墅共成交了20套，占全市整体成交量的0.46%。