[亿房研究]2008年2月份武汉楼市走势

亿房网 亿房研究中心\章亮 2008-03-06 13:37
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  (一)主城区商品住宅成交价格分析

  1、 主城区商品住宅价格走势

  2月份(2月1日-2月29日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘436个,成交均价为5742.15元/平方米,比上月上涨25.32元/平方米,涨幅为0.44%;月销售总套数为1428套,比上月减少2089套,降幅为59.4%。

  二月份每周楼市走势图:

  上图是1月第四周至2月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出,二月平均每周销量在300套左右,日成交量保持在45套左右。与上月相比,成交量明显减少。通过每周成交均价的走势可以看出,本月武汉市商品住宅成交均价上涨幅度趋缓,在春节期间,武汉市商品住宅价格达到最高点,为5841.74元/平方米,而以后的两周都出现了较大幅度的回落。

  2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位:元/平方米 套):

  通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出,各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓,涨幅都在0.5个百分点左右。

  本月汉口中心区成交均价最高,达到6692.37元/平方米,沌口片区成交均价最低,为4261.36元/平方米;而同比涨幅最大的是汉阳中心区,涨幅达到60.51%。其次是关山片区,涨幅为58.61%.

  由各片区商品住宅成交套数显示,汉口中心区商品住宅销量位居全市第一,本月成交了256套,其次是二七、后湖片区,成交了245套。青山区销量最少,仅有6套,这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看,与上月相比,各个片区销量均在下降,而且波动较大,降幅在30%以上,其中关山片区销量下滑最大,降幅达68.12%。

  3、不同户型商品住宅成交价格情况

  通过数据显示,本月90平方米以下户型成交均价最高,达5984.57元/平方米,与上月上比,上涨了60.19元/平方米 ,涨幅为1.02%;120-140平方米户型成交均价最低,为5166.71元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5214.32元/平方米和5755.93元/平方米。

  商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分):

  (二)主城区商品住宅成交量分析

  1、各房价区间商品住宅销售情况

  从价格来看,本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米,共成交了410套,占全市总成交量的28.68%,较上月减少0.37%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘,成交了407套,占全市总成交量的28.47%,较上月增加0.15%;3000-4000元/平方米的楼盘,成交了267套,占全市总成交量的18.69%,较上月减少了0.28%;价格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的楼盘分别成交了51套和293套,占总成交量的3.61%和18.69%,环比分别为0.03%和0.53%。从数据上可以看出,与上月相比,价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不断上升。从住宅交易区域来看,6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区,占全市该价区间住宅的65%以上;3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖,占全市3000元/平方米以下住宅的90%以上。

  商品住宅成交价位分布图:

  2、不同面积商品住宅销售情况

  从下图可以看出,本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米,共成交了463套,占到全市总成交量的32.41%,较上月增加了0.66%; 90平方米以下的户型,成交了272套,占总成交量的19.05%,较上月减少了1.59%;120-140平米以的户型共成交了432套,占全部成交量30.28%,较上月增加了0.66%;140平方米以上的户型成交了261套,占全部成交量的18.26%,较上月增加了0.27%。

  商品住宅按成交面积划分销量比例图:

  3、不同建筑类型商品住宅销售情况

  本周高层商品住宅共成交了661套,占全市整体成交量的46.29%;小高层商品住宅共成交了449套,占全市整体成交量的31.46%;多层商品住宅共成交了317套,占全市整体成交量的22.18%;别墅共成交了1套,占全市整体成交量的0.07%。

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