[亿房研究]十二月楼市走势

亿房网 亿房研究中心\章亮 2008-01-08 16:39
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  (一)主城区商品住宅成交价格分析

  1、 主城区商品住宅价格走势

  12月份(12月1日-12月31日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘439个,成交均价为5663.92元/平方米,比上月上涨101.43元/平方米,涨幅为1.82%,与去年同期相比,上涨了1710.68元/平方米;月销售总套数为4459套,比上月减少3356套,降幅为42.94%,与去年同期相比,减少了4413套,降幅为49.74%。

  十二月份每周楼市走势图:

  上图是11月第五周至12月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出,十一月平均每周销量在1200套左右,日成交量保持在170套左右。与上月相比,成交量明显减少。通过每周成交均价的走势可以看出,本月武汉市商品住宅成交均价上涨幅度趋缓,平均每周上涨25元/平方米左右,与上月每周相比涨幅下降了一半,在十二月第四周武汉市商品住宅价格突破5700元/平方米,达到了历史最高点,成交均价为5754.24元/平方米。

  2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位:元/平方米 套):

  通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出,各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓,涨幅都在2个百分点左右,不过相比其他区域,中心城区价格上涨较快,月上涨都在150元/平方米以上。

  本月汉口中心区成交均价最高,达到6568.42元/平方米,沌口片区成交均价最低,为4158.91元/平方米;而同比涨幅最大的是汉阳中心区,涨幅达到58.94%。其次是关山片区,涨幅为56.65%

  由各片区商品住宅成交套数显示,汉口中心片区商品住宅销量位居全市第一,本月成交了856套,其次是关山片区,成交了804套。青山区销量最少,仅有69套,这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看,与上月相比,各个片区销量均在下降,而且波动较大,降幅在40%左右,其中武昌中心区销量下滑最大,降幅达53.91%。

  3、不同户型商品住宅成交价格情况

  通过数据显示,本月90平方米以下户型成交均价最高,达5862.71元/平方米,与上月上比,上涨了113.37元/平方米 ,涨幅为1.93%;120-140平方米户型成交均价最低,为5128.93元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5057.24元/平方米和5671.58元/平方米。本月90平方米以下户型成交均价最高,主要由于该户型成交主要集中在武昌中心区、汉口中心区和汉阳中心区,占据了90平方米以下户型总成交量65%以上。

  商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分):

  (二)主城区商品住宅成交量分析

  1、各房价区间商品住宅销售情况

  从价格来看,本月商品住宅成交量主要集中在4000-5000元/平方米,共成交了1279套,占全市总成交量的28.69%,较上月减少0.88%;其次是5000-6000元/平方米的楼盘,成交了1258套,占全市总成交量的28.21%,较上月增加3.19%;3000-4000元/平方米的楼盘,成交了866套,占全市总成交量的19.43%,较上月减少了3.46%;价格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的楼盘分别成交了170套和886套,占总成交量的3.82%和19.85%,环比分别为-0.54%和1.69%。从数据上可以看出,与上月相比,价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不断上升。从住宅交易区域来看,6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区和武昌中心区,占全市该价区间住宅的65%以上;3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖,占全市3000元/平方米以下住宅的90%以上。

  商品住宅成交价位分布图:

  2、不同面积商品住宅销售情况

  从下图可以看出,本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米,共成交了1490套,占到全市总成交量的33.42%,较上月增加了1.01%; 90平方米以下的户型,成交了902套,占总成交量的20.23%,较上月减少了1.94%;120-140平米以的户型共成交了1354套,占全部成交量30.37%,较上月增加了0.68%;140平方米以上的户型成交了713套,占全部成交量的15.98%,较上月增加了0.25%。

  商品住宅按成交面积划分销量比例图:

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