2007年5月武汉宏观经济及楼市走势

亿房网 亿房网 章亮/文 2007-06-14 11:34
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  一、2007年5月武汉房地产主体数据分析

  1、GDP快速增长。2007年1季度武汉市GDP为782.93亿元,较2006年4季度增加了16.4%。增幅较去年同期上升了10.45%。(去年1季度较4季度GDP增幅为5.95%)

  2、本月商品房竣工面积为89.53万平方米,为过去12个月中最高的一个月。与去年同期相比增长了26.4%。

  3、本月,商品房销售面积为82.63万平方米,与去年同期相比增长4.09%,基本持平。

  4、本月,商品房竣工面积与销售面积之比为1.08,从该数据中反映的市场供求关系相对平衡。

  5、本月,全市在售楼盘396个,成交均价为4032.73元/平方米,比上月上涨38.35元/平方米,涨幅为0.96%;月销售总套数为7753套,比上月增加了135套,增幅为1.77%。

  6、过去12个月,全市成交区域、价格、面积结构基本稳定。其中,5月份,非中心城区成交量占整体成交的比例较过去几个月明显放大,主要为关山、二七、古田片区。

  7、与去年同期相比,关山片区价格涨幅最大,在20%以上。月销售套数最高,为1656套。

  8、本月,价格在4000—5000元/平方米的住宅销售量首次超过3000—4000元/平方米住宅(详细见后文)。这意味着,武汉市商品房的主力价格区间已经从3000—4000元/平方米上升到4000—5000元/平方米。

  9、在成交户型的配比中,90平方米以下的户型,成交套数为2382套,占总成交量的26.18%。

  10、据武汉市商品住房购房群体数据分析,本月武汉市外湖北省内个人购房比重为25.72%,较上月上升了0.52%;而武汉市内购房比重则开始减少,较上月下降了1.15%。

  二、2007年5月武汉楼势走势

  1、 全市商品住宅价格与销量走势

  5月份(5月1日-5月31日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市在售楼盘396个,成交均价为4032.73元/平方米,比上月上涨38.35元/平方米,涨幅为0.96%;月销售总套数为7753套,比上月增加135套,增幅为1.77%。

  (1)五月份每周楼市走势图:

  (2)不同户型商品住宅成交价格

  本月140平方米以上户型成交均价最高,达4518.36元/平方米,较上月上涨了61.54元/平方米,涨幅为1.38%;120-140平方米户型成交均价最低,为3795.47元/平方米,较上月上涨了71.93元/平方米,涨幅为1.93。90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为3804.29元/平方米和4364.93元/平方米。

商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分):

   (3)片区商品住宅成交均价及销量(单位:元/平方米   套):

  (4)片区商品住宅成交均价走势情况 (2006年5月—2007年5月)

   (5)片区商品住宅销量走势情况  (2006年5月—2007年5月)

   (5)五月全市商品住宅销量排行榜:

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