一、市场纵观
1、武汉房地产走势情况
4月份(4月1日-4月30日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市在售楼盘392个,成交均价为3994.38元/平方米,比上月上涨61.51元/平方米,涨幅为1.56%;月销售总套数为7618套,比上月增加了1688套,增幅为28.47%。
2、市场运行情况
四月份每周楼市走势图:
(1)各房价区间商品住宅销售情况
本月商品住宅成交均价主要集中在3000——4000元/平方米,共成交了2883套,占全市总成交量的37.84%,较上月上升1.62%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘,成交了2221套,占全市总成交量的29.16%,较上月上升1.54%;价格在3000元/平方米以下和5000元/平方米以上的楼盘分别成交了1183套和1331套,占总成交量的15.52%和17.48%,分别比上月下降了3.08%和0.07%.
(2)不同面积商品住宅销售情况
从下图可以看出,本月商品住宅成交面积依然集中在90-120平方米,共成交了2678套,占到全市总成交量的35.16%,较上月上升了1.57%;其次是120-140平方米的户型,成交了2382套,占总成交量的31.27%,较上月上升了1.86%;90平方米以下和140平米以上的户型成交比例较上月均有所下降,分别占全部成交量的22.63%和10.94%,降幅分别为1.52%和1.91%。
(3)商品住宅成交户型价格分析
从下图可知,本月140平方米以上户型成交均价最高,达4456.82元/平方米,较上月上涨了71.44元/平方米,涨幅为1.63%;120-140平方米户型成交均价最低,为3723.54元/平方米。90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为3765.15元/平方米和4217.38元/平方米。
(4)商品住宅购买主体情况
从购房群体构成来看,武汉市商品住房购买主要以本市人为主,但由于武汉地处中部的特殊地位以及城市化的进程加快,省内及外省市购房者也在不断进入武汉市场。通过数据显示,武汉市商品住房购房群体所占比重如下(销售套数占比):本市个人购买占62.33%,较上月减少了0.02%;省内个人购买所占比重为25.20%,较上月上升了0.38%;省外个人购买所占比重为12.41%,较上月减少0.38%;境外个人购房所占比重为0.06%,较上月上升0.02%。
3、武汉各片区运行情况
(1)各片区商品住宅销售情况:
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
※ 古田片区指古田区域
东西湖片指吴家山、金银湖区域
二七、后湖片指发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指内环线以内及沿线,珞瑜路至广埠屯范围内区域,水果湖片、东湖片.
青山片区指徐东大街以东区域
南湖片区指武珞路以南,珞狮路以西区域
关山片区指珞狮路以东,珞瑜路以南区域,包括汤逊湖区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围
报告编写单位:亿房研究中心
联系人:明晶晶
联系电话:027-59208272
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