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7月份（7月1日－7月31日），通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘有341个，成交均价为3667.93元/平方米，比上月上涨65.35元/平方米，涨幅为1.8%；月销售总套数为6190套，环比下降了10.7%。
楼市走势图：
片区成交均价（单位：元/平方米）：
各区销售均价和销售套数比较图：
7月份楼市走势图：
市场综述：
一、政策面
七月份连续出台了三项有关房产的政策，虽然各项政策的内容和作用都不尽相同，但核心作用确只有一个，既从维护国家经济安全、维护人民群众的切身利益出发，根据当前房地产市场的实际情况，进行必要的宏观调节。
1、7月10日建设部等三部委联合发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序通知》的，主要内容是商品房交易中，开发项目拿到预售证后10天内开始销售；二手房交易中，中介赚取差价要被查处。
简评：结合《通知》并针对我市的房地产市场交易情况来看，防止开发商囤积居奇、哄抬房价应当是此次通知出台的主要现实背景。之所以出台规范房地产交易秩序的通知，其根本原因就是囤积居奇或待价而沽等待房价涨到更高的收益，大于开发商对此付出的成本。因此，这次国家三部委《通知》的出台对规范房地产市场的交易行为，引导和调节住房需求都是很有必要的，也是相当及时和准确的。
2、7月24日建设部等6部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》亮象，其核心内容有（1）、准入条件：外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本不得低于投资总额的50％；（2）、规范管理：外商投资房地产企业注册资本金来全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇；（3）、准入要求：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，且必须采取实名制，不得购买非自用、非自住商品房。外汇管理部门要严格审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇；相关房地产转让所得人民币资金经合规性审核并确认性规定办理纳税等手续后，方允许购汇出境。
简评：实名制的实施和外商投资企业注册资本金的提高等要求，防止因人民币升值和房地产上涨而双重套利。无论对于个人还是境外基金或公司购买中国境内的物业都会受到一定程度的影响。由于海外资金主要投资方向是甲级写字楼等高档物业，因此六部委新政的出台对普通住宅影响不大。
3、7月26日国税总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的登场，其主要内容有（1）征收范围：商品房、自建住房、 经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)、已购公有住房、城镇拆迁安置住房；（2）征收的标准：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。同时，自用五年以上的唯一生活用房转让免征个税。
简评：业内人士认为：《通知》的实施，将会增加二手房交易的成本，降低房产交易双方的交易意愿。因为税费的承担不是单方面的，根据目前的二手房交易情况，买方将承担五成左右；投机性交易进一步受抑制，个税是按照房屋交易的差价进行征收，投机性购房者，一般都是新房或次新房，基本都在5年征收期限内，因此，个税的征收对这部分房产交易影响较大。
二、市场面
1、价格上涨速度减缓，成交量平稳中走低
受宏观政策及销售淡季等因素的影响，从成交量看，6月份后，成交量开始下滑，依次为本月销售套数为6190套，与上月相比下降了10.7%；从价格方面看，本月房地产价格仍呈现继续上涨之势，涨幅为1.8%，但比上月2.4%的涨幅回落了0.6个百分点。
2、中高价位的商品住宅销售量减少
本月商品住宅成交价格最为活跃的区间在3000-4000元/平方米之间，继续延续了前几个月以来的特点，即中低价位房源的成交量依然占据市场主导地位；中高价位的住宅成交量则呈现了不同幅度的下降，具体表现为：价格段在4000-5000元/平方米之间的成交套数环比上月减少了24.2%；5000元/平方米以上的高价格的商品住房仅成交了403套，环比下降了35.3%。
3、楼盘宣传本月明显减少
据我部的统计数据显示：本月平面媒体地产广告的整体投放频次（639次）及推盘量（152个），分别比上月下降了11.1%和11.9%，在广告宣传目的性方面，主要以形象宣传为主。如：汉阳的某高档楼盘虽未正式销售，但利用空档期进行前期的广告形象宣传，以进行客户积累工作；此外，网络地产广告随着国际互联网的发展而逐步兴起，其具有传统媒介广告所有的优点，又具有传统媒介所无法比拟的优势（互动性、表现手法的丰富性、广泛的传播性、内容的深度性及实时、灵活、成本低等特点），呈现出所占市场份额快速上升的趋势。通过我部对某些楼盘的调查（仅对在亿房网上做展示的楼盘调查），本月仅就广告的受众效果来看，通过电话访问楼盘及到销售现场访问的组次效果要优于传统的平面媒体。
六月武汉楼市走势
※注：本文全市范围不包括江夏区、蔡甸区、黄陂区，仅包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区和东西湖区。其中，价格核算方式为加权平均。
附片区划分说明：
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
古田片区指古田区域
东西湖片指吴家山、金银湖区域
二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
青山片区指徐东大街以东区域
南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围
报告编写单位：亿房网市场研究部
联系人：明晶晶 沈宏波
联系电话：027-59208272
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