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本月楼市运行特点：
1、 房产销售旺季到，成交量应“声”而升
本月我市的成交套数为8890套，较之上月增长了54 %。与２００６年１、２月份相比，销量分别上升了98％和87％。在房产销售的黄金季节，本月的住宅成交量较之前几月显著增长，各区域的成交套数也呈现全面开花的状态。
2、房产销售旺季到，成交均价顺势攀升
四月份（4月1日－4月27日），通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，全市在售楼盘629个，全市备案区域项目增加22个，成交均价3598.43元/平方米，比上月上涨83.72元/平方米，涨幅为2.39%。
3、开发档次“步步高”，差异化战略突显
本月的房交会出现了部分高档住宅的身影，如：锦绣长江、金都·汉宫等。据了解，其市场定位专为特定人群所打造，由此可见，房产的市场定位日益清晰。
4、房贷基准利率涨至6.39%——信号：货币政策在紧缩
从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。金融机构存款利率仍保持不变。央行本次加息很大程度上起到宣示的作用，即向社会暗示央行正在采取紧缩的货币政策，从而令社会经济主体自觉地调整自己的行为。但对于具体的某个企业而言，0.27个百分点对它们的利润不会构成太大的影响
楼市走势图：
片区成交均价（单位：元/平方米）：
月楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网显示为基础，结合我部市场调研和统计处理得出，仅供市民参考。
片区观察：
汉口中心区
该区域本月成交均价为4356.81元/平方米，较上月上涨15.70元/平方米。繁华的地段、旺盛的人气是中心区楼盘得天独厚的卖点。惠园·大公馆、天下·国际公馆、空间贵族等项目的开发量分别为35246.31㎡、63574.3㎡和6864㎡。
从产品类型上来看，主要以高层为主，该中心区内有具有很高居住与投资价值的精装修小户型和传统的中高档住宅；从其销售价格来看：惠园·大公馆销售均价为6500元/㎡，天下·国际公馆销售均价为6000元/㎡，这些高价位楼盘项目的销售或多或少会带动项目周边其它楼盘的销售价格，进而带动了区域房价的提升。
关山片区
从我部实地调研的情况来看，关山路、民院路段以低密度的多层物业占据主体的地位，逐渐向小高层项目转变；珞瑜路、楚雄大道路正全面进入小高层、高层的开发热潮。
区域内城乡结合部的郊区房地产市场中，多层住宅依然是市场供应量的主体，而在关山地区虽现在均以多层物业为开发的主要建筑形式，但从最近新开楼盘来看，小高层和高层逐步在占领关山房地产供应市场，虽然小高层和高层现在仍旧是以配角的形式出现在各大型项目中，但从未来该区域房地产市场的供应和发展态势来看，小高层和高层将在总体规划中逐步增加其所占比例。
南湖片区
本月该片区成交均3252.95元/㎡，较上月上涨7.23元/㎡。以区域内大华·南湖·公园世家为例，销售57套，均价3488.29元/㎡。
南湖片区不断涌现出的令人耳目一新的产品，使该片区成为了武昌“住宅创新基地”。深圳金地集团以及上海大华集团开发的大华·南湖·公园世家、金地·格林小城以其各具特色的建筑风格与南湖水岸生活相得映章，其产品的建筑品质及配置上的提升，价格也就高出其项目周边楼盘约200-400元/㎡，从而使南湖片的居住品质及价格继续得以稳步提升。
各区域价格走势如下：
汉口中心区
汉口中心区本月成交均价为4356.81元/平方米，较上月上涨15.70元/平方米。
古田片区
古田片区本月成交均价为3372.50元/平方米，较上月上涨19.23元/平方米。
二七、后湖片区
二七、后湖片区本月成交均价为3133.74元/平方米，较上月上涨59.2元/平方米。
东西湖片区
东西湖片区本月成交均价为2817.84元/平方米，较上月上涨44.89元/平方米。
武昌中心区
武昌中心区本月成交均价为4039.55元/平方米，较上月上涨2.83元/平方米。
青山区
青山区本月成交均价为2974.69元/平方米，较上月下跌10.34元/平方米。
南湖片区
南湖片本月成交均价为3252.95元/平方米，较上月上涨7.23元/平方米。
关山片区
关山片区本月成交均价为2938.77元/平方米，较上月上涨42.17元/平方米。
汉阳中心区
汉阳中心区本月的成交均价为3299.21元/平方米，较之上月上涨4.21元/平方米。
沌口片区
沌口片区本月成交均价为2865.27元/平方米，较上月下跌4.06元/平方米。
[亿房研究]2006年三月份武汉楼市走势
※注：本文全市范围不包括江夏区、蔡甸区、黄陂区，仅包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区和东西湖区。其中，价格核算方式为加权平均。
附片区划分说明：
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
古田片区指古田区域
东西湖片指吴家山、金银湖区域
二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
青山片区指徐东大街以东区域
南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围
报告编写单位：亿房网市场研究部
联系人：明晶晶 田卫 沈宏波 王斌
联系电话：027-59208272
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