[亿房研究]十一月份武汉楼市走势

亿房网 文/亿房研究部 明晶晶 2005-12-06 16:19
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  十一月份第一至四周(10月31日-11月27日),根据武汉市房地产信息网数据显示,全市在售楼盘541个,成交均价3279.84元/平方米,比上月下跌152.72元/平方米,跌幅为4.45%。
  楼市走势图:

  片区成交均价:

  十一月全市备案区域项目增加19个,新增总建筑面积1593526.70㎡,月销售套数9062套;可售项目总栋数增加220栋,其中多层118栋,小高层71栋,高层31栋。
  综合11月份武汉楼市的表现,亿房研究部数据显示,11月份之后随着中心城区成交量的下降,特别是受近郊区成交量上升的影响,全市住宅均价徘徊在3200元/平方米,相当于今年9月份的水平。商品住宅的总体趋势是成交量小幅上升,价格有所下降。

  本月合同备案排行榜(已排除开发商集中备案因素)
  锦江·国际城月销售130套,排名第一。
  宝利金国际广场月销售119套,位列第二。
  大华·南湖公园世家月销售106套,名列第三。

  眼下已近年底,房价并没有出现大的波动,基本维持在3200元/平方米的线性水平,虽然房价有所下滑,但并未出现大家想象中的集体降价的热闹场面,反而是不温不火。因此预言房价进入“下跌通道”无疑言之过早。通过对数月走势的跟踪分析,武汉房价“只升不跌”的走势已经改变,多数开发商的态度是静观其变,担心明年类似税收等政策会进一步打击市场信心。而最近,民生银行公告房贷欠款者利率上浮10%,虽然针对是不良信用客户,但反映出银行对房贷利率已拥有充分的自主权和市场调控权。同时,武汉高档房的评判标准正在制定过程中,标准一旦确定,高端住宅将会有更为严格的收费标准,因此,后续政策的出台对武汉房地产市场的影响将十分微妙。

  汉口(汉口中心区  古田片  后湖片  东西湖片)
  汉口中心区新房价格坚挺
  汉口中心区本月成交均价4261.28元/平方米,比上月上涨44.84元/平方米。以本区域代表性楼盘兰陵新天地为例,本月销售50套,成交均价5574.89元/平方米。
  汉口中心区月走势图:

  汉口中心区聚集了较多的知名楼盘,级差地租对于房价的高低效应正逐步体现,由此形成了高房价的领头版块,由于地处黄金地段,配套设施完善,因此新房走势依然坚挺,经过政策的调控之后,房价仍然继续向高端路线靠拢。如台北路沿线,从中侨观邸2004年开盘时5500元/平方米的均价到临近楼盘阳光.新天地5800元/平方米的均价,由于宏观政策的出台,今年6月之前,汉口中心区的房价始终在6000元/平方米以内徘徊,也被视为此区域的关键价位。到现在,天下.国际公馆的均价已达6000元/平方米,可谓价格上的一次试水。势必会对同质地段楼盘产生新的示范影响。

  古田片区价格稳中有降
  古田片区本月成交均价3341.67元/平方米,比上月上涨0.35元/平方米。其中,香港印象二期月销售89套,成交均价3688.26元/平方米。
  古田片区月走势图:

  作为传统的自住大区,古田片区的房价在经历了起初的快涨阶段后,价格一直处于稳定的趋势。目前在售楼盘有古田·云彩、东方花城、天顺园四期等,市场售价分别为3160元/平方米、3900元/平方米、2460元/平方米。由于该片区的自住客较多,因此二手房市场供应相对较少,但受新房市场的利好影响, 古田片区二手房价格近几月走势一直呈上升状态,其中精品园(2002年建成,无装修)市场售价在2700元/平方米左右,建成年代较久的云鹤小区(97年建) 市场售价也达到2300元/平方米。

  二七、后湖片区价格逐步回升
  二七、后湖片区本月成交均价2888.91元/平方米,比上月上涨3.22元/平方米。其中,汉口花园二期月销售92套,成交均价3212.88元/平方米。
  二七、后湖片区月走势图:

  二七、后湖片区目前新房上市较少。在售楼盘主要为统建·同安家园和东立国际等,东方华府仅剩大户型在售。目前该区楼盘价格基本在3000元/平方米以上,考虑到总价偏高对客户的销售压力,该区在户型设计上逐步走小,其中不乏1室小户型出现(如东立国际)。但由于配套不够健全,该区域二手房市场明显供大于求,长期来看,会阻碍新房市场的发展。

  东西湖片价格降幅较大
  东西湖片区本月成交均价2798.72元/平方米,比上月下跌74.16元/平方米。其中,顺驰·柏林月销售29套,成交均价3320.42元/平方米。
  东西湖片区月走势图:

  进入11月以后,东西湖房价走势一直较为稳定。但在经历了前几周的成交量持续下滑后,11月第四周商品住宅成交量再度出现反弹,达到前期的高点。同时从价格的下跌可看出当周有大量中低价格楼盘进行了集中销售。
  而近期成交量的反弹,主要是受一些市场热点项目旺销的带动,如万科四季花城-西半岛,月销售面积在一万平方米以上,备案均价达到3457.5元/平方米。短期来看,东西湖区域的新房供应还比较充足。

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