【亿房研究】2023年5月武汉新房住宅成交13746套,环比增加90.28%,同比增加87.25%

亿房网 2023-06-01 18:04
【摘要】
“2023年5月份,据亿房研究中心的统计数据显示,武汉市新建商品住宅成交13746套,环比增加90.28%,同比增加87.25%;5月份成交均价16980.32元/平米,环比下跌9.31%,同比下跌8.86%。”
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[亿房研究]2023年5月武汉房价及成交走势分析

2023年5月,武汉新房住宅成交13746套,环比增加90.28%,同比增加87.25%,均价环比下跌9.31%,同比下跌8.86%

2023年5月,武汉新房住宅成交量13746套,另还建房成交成交631套,5月武汉新房住宅成交环比增加90.28%,在经历了四月销量的惨淡后,五月武汉楼市迎来了恢复期,根据数据统计,5月30日一天就销售了1010套,说明市场是在恢复,但也只能看成恢复,还无法判断楼市是否会持续走强。

5月商品住宅供应63.45万方 环比减少49.8%  同比减少36.1%

2023年5月份(5月1日-5月31日),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应104.65万方 ,其中主城区88.74万方,远城区15.91 万方。

全市商品住宅新增供应63.45万方,环比减少49.8%,同比减少36.1%;其中主城区新增供应53.25万方,环比减少39.1%,同比减少8.5%,远城区新增供应10.2万方,环比减少73.9%,同比减少75.1%。

5月住宅供应环比和同比大幅减少。新增供应主要在主城区。总体来看,全市有36个项目新增预售和现售许可证,其中住宅项目27个,供应量低于4月份,主要原因是五一前一周大量楼盘拿证上市,在那周有多达35个楼盘拿证上市,当5月供应恢复平稳时,供应量就显得大幅减少。其中纯新盘为武汉城建明镜台、中建开元珞珈公馆、木兰湖时代广场、凯德淮海壹号等新盘拿证。

 

来源:亿房研究中心

分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的83.9%,主要集中在三环内区域。其中古田片以10.8万方位居主城第一,主要项目为龙湖揽境、千禧城、华发都荟天地。而汉口中心区以9.24万方居第二位,主要为武汉天地云廷、首创天阅一江源、凯德淮海壹号等项目,供应量环比减少。

此外,远城区供应量大幅减少,其中蔡甸江夏新增供应较多,蔡甸以3.65万方列远城第一,主要为中粮祥云地铁小镇、光明府等楼盘上市。而江夏以3.53万方位居远城区第二位,主要项目为保利时光印象、迦州橘郡等项目。

预计2023年6月武汉新开盘约35个,大汉口约15盘、大武昌区12盘、大汉阳8个盘。其中汉口主要集中在二七后湖片、东西湖片等区域,如江上雲境、幸福湾·星语、美联奥公馆、泛海芸府、融创公园大观、木兰樾境、鼎鑫摩卡小镇、武汉二十四城、新城桃李郡、中南云城、首开光明国风上观、金辉世界城、万科翠湖隐秀、恺德信达樾景臺、中国铁建江语城、地铁时代云上城等项目。大武昌则仍主要集中在青山片、光谷新中心等区域,其中大华铂金悦府、华侨城红坊、东湖金茂府、交投华园、维佳关山郡、伟鹏硅谷小镇、湾郡北岸公馆、澳门山庄二期、中建铂公馆、武汉长江中心等盘将加推。大汉阳则仍主要集中在沌口片、汉阳中心区等区域,其中城建电建璟樾府、中建壹品澜庭、香港置地光明地产印湖云著、金地国际城、城投融创国博城、中关村动漫城、海格公馆、中国铁建花语汀澜等盘将加推。

5月全市新房住宅销量13746套,环比增加90.28%,同比增加87.25%,均价环比下跌9.31%,同比下跌8.86%

2023年5月份,据亿房研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交13746套,保障房和限价房项目成交631套。5月成交均价16980.32元/平米,环比下跌9.31%,同比下跌8.86%。

2021年以来武汉新建商品住宅成交情况

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区成交9213套,环比增加73.01%,同比增加108.53%  东西湖片、光谷新中心、沌口片片占比较大 均价同比下降11.19%

5月份武汉主城区商品住宅共成交9213套,较上月增加3888套,环比增加73.01%,同比增加108.53%,平均每天销量297套。成交均价20219.9元/平方米,较上月价格水平下跌1272.43元/平方米,受东西湖片、光谷新中心、沌口片成交占比较大,住宅价格环比下跌5.92%,同比下跌11.19%。

2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区本月主城区成交情况看,东西湖片、光谷新中心、沌口片等区域成交较好。

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目首创天阅一江源成交79套、万科公园5号成交71套、福星惠誉星誉国际成交59套等,该片区成交均价环比上涨10.94%;二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交158套,美联城观成交88套、武汉城建·电建|幸福时代大家成交67套,该片区成交均价环比下跌9.11%;古田片则龙湖揽境成交127套、华发都荟天地成交76套、武汉城建汉樾台成交54套,成交均价下跌7.78%;东西湖片武汉二十四城成交228套,保利悦公馆成交198套,新城桃李郡成交149套,该片区成交均价也因此环比上涨0.67%。

武昌方向,本月武昌中心区信达·新外滩号成交47套,中建东湖之星成交39套、武汉长江中心成交37套,片区房价环比上涨1.1%;青山片华侨城·红坊成交121套,华侨城·欢乐天际成交84套、海伦国际成交81套,片区成交均价也下降1.75%;南湖片泰然南湖玫瑰湾成交42套,片区成交均价上涨0.15%;白沙洲片中建铂公馆成交124套、龙湖天璞成交88套,大华公园城市成交59套、万科保利理想城市成交70套,片区成交均价下降1.19%。

光谷方向,光谷新中心片为销售主力。关山片中建大公馆交133套,旭辉千山凌云成交了100套,关山片房价环比下跌0.46%;光谷新中心片区伟鹏硅谷小镇成交319套、正荣悦璟台成交198套和中海光谷东麓成交77套,片区成交均价也因此下跌1.18%;光谷南方向城投光谷香恋成交49套、恺德瑜园成交33套,片区成交均价环比上涨5.47%。

汉阳方向,沌口片招商·武汉城建未来中心成交199套,禹洲朗廷元著成交176套、金地兰亭大境成交102套,沌口片均价环比上涨0.11%;汉阳中心区主要成交楼盘为中国铁建·花语汀澜成交91套、越秀汉阳星汇云锦成交78套和汉江云赫成交68套,片区房价下跌1.49%;四新方向,城投融创国博城成交112套,中关村·动漫城成交60套、绿城金地凤起听澜成交55套,片区房价较上月上涨4.9%。

远城区成交4533套 环比增加138.7%,同比增加55.08% ,均价同比下跌15.83%

5月份,远城区商品住宅共成交4533套,较上月增加2634套,环比增加138.7%,同比增加55.08%。受黄陂、江夏销量占比上升影响,成交均价9833.91元/平方米,价格环比下跌2.22%,同比下跌15.83%。

远城区成交套数与去年同期有明显增加,波动也比较大。

从片区量价变化来看,蔡甸正荣悦珑府成交145套、金地国际城成交120套,片区房价较上月下跌0.85%;黄陂本月武汉城建天汇龙城成交201套,帝大·御璟城成交159套,片区房价下跌0.17%;新洲方向,清能熙悦台成交509套为本月销冠,城南华府书香御景成交181套,常阳东骏城都成交68套,片区房价下跌5.45%;汉南本月依云水岸成交15套,其片区房价下降0.48%。江夏方向,澳门山庄二期成交155套、富力绿都中央公园成交125套、金茂华发武汉国际社区成交98套,片区均价上涨8.96%。

从2023年5月热销项目TOP20来看,主要集中在主城区。东西湖片、光谷新中心等表现抢眼,远城区黄陂、江夏、蔡甸位居靠前,热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年5月武汉商品住宅成交排行:

2023年5月,武汉楼市销量较上月有较大幅度上升,从5月商品住宅成交排行来看,成交量排行靠前的楼盘多数是三环外低价盘,这也导致本月全市成交均价大幅下跌。从销量上看,武汉楼市在经历了4月的低迷后,在房交会的加持下快速攀升,说明市场还有一定的韧性,预计市场将维持平稳,一方面是现在楼市确实有很多楼盘在打折促销,但一方面也受需求不足的影响。

政策端从5月31日开始市场就有传言将要开一个重要会议,这个会议会有重磅利好释放,小编也希望这是真的,那将会加快楼市回升的步伐。

另据第40届武汉春季房交会组委会2023年6月1日消息,为满足广大购房群众和开发企业的需求,进一步支持合理住房消费,经研究,决定将第40届武汉春季房交会办展时间延长至2023年6月15日结束(延长15天)。料武汉房地产市场2023年6月也将继续维持平稳向上的态势。


报告编写单位:亿房研究中心

  

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:亿房房产)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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