2022年11月武汉新房住宅成交5608套环比减10.14% 武汉楼市继续下滑

亿房网 2022-12-03 19:02
【摘要】
“2022年11月武汉楼市成交量继续下滑,新房住宅成交5608套,环比减10.14%,同比减少49.2%。”
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2022年11月武汉楼市成交量继续下滑,新房住宅成交5608套,环比减10.14%,同比减少49.2%,主要是受疫情反复、金融等政策并未出现根本性变化,武汉楼市继续保持下跌趋势,今年全年月新房住宅成交套数超过1万套的月份仅为六月份,而11月份已达到全年最低点,11月武汉天地云廷三期推出68套并日光,成为11月武汉楼市唯一亮点,预计12月武汉楼市将有42个楼盘加推。

亿房网研究中心

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

美好长江首玺、城投融创国博城、金地长江艺境、金地国际城等项目备案影响,美好置业、武汉城建集团和金地集团占据前三,成11月楼市大赢家。

主城区成交3706套环比减5.5%同比减53.15%东西湖、沌口、白沙洲片占比较大 均价同比上涨6.6%

2022年11月份武汉主城区商品住宅共成交3706套,较上月减少217套,环比减少5.5%同比减少53.15%,平均每天销量123套。成交均价21545元/平方米,较上月价格水平上涨166元/平方米,受主城东西湖片、光谷新中心、白沙洲片占比较大影响,住宅价格环比上涨0.6%同比上涨6.6%。

从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价上涨但销量环比则减少,且仍远低于去年同期。

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目首创天阅一江源成交57套、长投保利汉口印成交22套、万科公园5号成交21套等,该片区成交均价环比下跌2.2%;二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交31套、星悦城六期玺樾成交27套、武汉城建信达后湖里成交18套,该片区成交均价环比上涨16%;古田片则汉口1872 成交43套、龙湖揽境成交37套、华发都荟天地成交15套,成交均价下跌1.3%;东西湖片成交环比大幅减少,主力项目新城桃李郡成交41套,保利清能拾光年成交34套、德信时光之宸成交32套,该片区成交均价也因此环比上涨5.7%。

武昌方向,本月武昌中心区福星惠誉月亮湾壹号成交37套、中建东湖之星成交34套、长江悦成交26套,片区房价环比上涨8.9%;青山片大华锦绣前城成交44套,大华锦绣时代成交35套、御江壹品青山樽成交29套,片区成交均价也上涨0.5%;南湖片万科新都会成交23套,均价下跌7.8%;白沙洲片本月销量其中美好长江首玺成交243套为本月销冠、旭辉华宇江悦府成交41套,受此影响,片区成交均价下跌7%。

光谷方向,光谷新中心继续为销售主力。关山片因中建大公馆成交26套、旭辉千山凌云成交34套,关山片房价环比上涨1.77%;光谷新中心片区香港置地·元庐成交91套、华润联投半岛九里成交50套和长江广电光谷家成交40套,片区成交均价也因此上涨5.97%;光谷南方向本月成交明显增加,其中美的云筑成交38套、美联藏龙甲第成交28套,片区成交均价环比下载3.04%。

汉阳方向,沌口片金地长江艺境成交43套最多、招商·武汉城建未来中心成交42套,其片区均价环比上涨1.05%;汉阳中心区主要成交房源为保利星河九洲成交59套、钰龙旭辉半岛·和岸成交47套、远洋东方境世界观成交38套,片区房价上涨0.2%;四新方向,城投融创国博城成交195套,中关村·动漫城成交52套、电建地产洺悦江湾成交48套,片区房价较上月下跌8.39%。

远城区成交1902套环比增13.1%同比减27.2% 、成交量小幅增加 均价同比上涨11.8%

2022年11月份,远城区商品住宅共成交1902套,较上月减少416套,环比减少17.95%,同比减39.21%。受黄陂新洲销量占比上升影响成交均价11620元/平方米,价格环比下跌8.37%,同比下跌0.91%。

本月远城区成交量、成交均价均有大幅度的下降,主要原因为疫情影响、市场情绪不佳等,下月有望小幅度回升。

从片区量价变化来看,蔡甸金地国际城成交33套最多、交投逸景天宸成交29套,片区房价较上月下跌0.59%;黄陂本月坤合云海城成交116套;联投汉口郡成交49套,片区房价下跌2.71%;新洲方向,华发未来城成交63套,武汉万达文旅城成交40套、阳逻万达广场御江成交36套,片区房价下跌20.36%;汉南本月武汉碧桂园·江城纪成交9套、依云水岸成交7套,汉南区房价下跌4.19%。江夏方向,澳门山庄二期成交84套、金茂华发武汉国际社区成交47套、金融街金悦府成交31套,片区均价上涨0.79%。

远城区成交量黄陂成交547套居首,未来黄陂、江夏和蔡甸将继续成为远城区热门置业区域。

2022年11月武汉商品住宅成交排行:

武汉第四批次集中供地,9宗地底价成交,楼市新政频发,明确支持房地产市场平稳健康发展。

2022年11月29日,武汉市第四批集中供地揭牌活动结束。此次,武汉共成交9宗用地,成交土地总面积18.98万平方米,规划建筑总面积51.53万平方米,成交总金额47.64亿元。

11月11日央行发布16条新政,房地产新一轮救市来了,16条内容中,涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。具体包括:1、稳定房地产开发贷款投放;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放;4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;5、保持债券融资基本稳定;6、保持信托等资管产品融资稳定;7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;8、鼓励金融机构提供配套融资支持;9、做好房地产项目并购金融支持;10、积极探索市场化支持方式;11、鼓励依法自主协商延期还本付息;12、切实保护延期贷款的个人征信权益;13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;15、优化租房租赁信贷服务;16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

“金融16条”重磅举措提振市场信心,为近段时间以来最强有力支持政策。央行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确了房地产关联各方主体目前的主要任务和方向,供需两侧双管齐下,为本轮下行周期以来最强有力的支持政策,大幅提振了各方的信心。

此外,受节日、疫情、政策及市场等多种因素影响,2022年11月武汉楼市成交量达到年内低点。展望12月份,虽然从市场情绪惯性来看,12月份市场很难有较大的起色,但要看到11月中旬开始针对现在楼市的局面,出台了多项利好政策,对于稳定楼市、保交楼、稳定房企的基本盘有较大帮助,可以说帮助楼市稳定供应端,也许本次长达2年的楼市低迷状态,将在不远的2023年得到扭转。

(责任编辑:亿房房产)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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