2022年3月武汉新房住宅销量0.73万套 同比减57.5% 均价同比上涨7.8% 武汉楼市迎近年最冷“小阳春”

亿房研究中心 2022-04-01 21:25
【摘要】
“[亿房研究]2022年3月武汉房价及成交走势分析。据亿房网研究中心的统计数据显示,2022年3月武汉市新建商品房共成交10812套,其中商品住宅成交7358套,保障房和限价房项目成交492套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2962套。”
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2022年3月,武汉楼市供应和销售双减,武汉楼市成交量不到去年同期一半,继续创近5年来(除疫情封城期间外)来新低。受此影响,武汉房企推盘动力减弱,市场维持深度分化。

此外,2022年武汉楼市量连续下滑,武汉迎来近年来最冷“小阳春”。预计4月武汉楼市复苏难度不减,房企压力持续增大。

2022年3月武汉商品住宅供应117.71万方,环比增370.6%,供应仍低于去年同期,三环外远城区占比上升。

2022年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉市商品房新增供应172.93万方 ,其中主城区108.42万方,远城区64.51万方。

武汉市商品住宅新增供应117.71万方,环比增长370.6%,同比减少53.8%;其中主城区新增供应62.68万方,环比增185.7%,同比减少66.3%;远城区新增供应55.03万方,环比增长1690.6%,同比减少53.8%。

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受市场因素影响,2022年3月武汉住宅供应环比大幅增长但同比大幅减少,供应主要集中在下旬,区域则有所集中、其中黄陂白沙洲片和二七后湖片占比较大均超过13万方。总体来看,全市有44个新增预售许可证其中住宅项目33个,另有还建及限价房项目2个,供应量大幅高于2月份。供应区域集中在白沙洲片、二七后湖片和汉口中心区等主城区域及黄陂、江夏新洲等远城区。值得注意的是纯新盘占比有所增加,有武汉城建仁恒西湖山居、美院幸福里、光谷鼎正悦府、中海寰宇天下、恒基旭辉铂悦园著等新盘集中上市。

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分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的53%较上月明显下降;主要集中在三环内区域。其中白沙洲片以15.6万方位居主城第一,主要项目武汉卓越城、旭辉华宇江悦府、万科光澜道等项目开盘加推。而二七后湖片以13万方居第二位,主要为美联城观、保利云璟和华润瑞府等项目,供应量环比大幅增长,其中纯新盘有所增加。

此外,远城区热度则相对大幅增加,尤其是黄陂、江夏比较抢眼,黄陂以23.8万方列远城第一,主要为交投合盛嘉园、帝大御璟城、山海观和天纵时代城等楼盘上市。而江夏以12万方位居远城区第二位,主要项目美院幸福里、美的君兰半岛、保利时光印象等项目。此外,武昌中心区、青山片、关山片、四新片、 沌口片等零供应。

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2022年4月,武汉楼市进入“银四”、但由于3月供销低于预期,4月推盘将小幅加快,既有一度捂盘的热盘,也有高性价比神盘。

预计2022年4月武汉推盘约53个,其中纯新盘13个占比有所下降。大汉口约21盘、大武昌16盘,大汉阳16盘占比有所上升。其中汉口主要集中在二七后湖、东西湖、汉口中心区、黄陂、新洲等区域,如龙湖清能天曜、汉口星河湾、中铁逸景湾等值的关注外,此外,华润瑞府、武汉城建电建幸福时代大家、荣耀星河、东原印未来等也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、白沙洲、武昌中心区、青山等热门区域,其中融创光谷壹号院、城投南山长投领峯、光谷大家中心、国铁印江澜、龙湖天璞等首次开盘,武昌福星惠誉月亮湾壹号、关山片中建大公馆;白沙洲片万科光澜道、江夏澳门山庄二期等楼盘加推。汉阳则集中在四新、沌口、蔡甸等区域,其中海格公馆、中国城乡香榭洲、碧桂园经开城等盘开盘加推,金地国际城、南山悦拾光、中海寰宇天下和弘阳天悦是纯新盘。

2022年3月武汉市新房住宅销量7358套,环比增加52.7%,同比减少57.5%,均价同比上涨7.8%。

2022年3月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉市新建商品房共成交10812套,其中商品住宅成交7358套,保障房和限价房项目成交492套主要为碧桂园优璞城等项目,商铺和写字楼等其他非住宅成交2962套环比大幅增加。2022年3月成交均价17884元/平米,环比上涨6.2%,同比上涨7.8%,房价涨幅扩大。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

受华侨城红坊、融创临江府、招商一江璟城等项目备案影响,华侨城、融创中国和招商蛇口成交金额继续占据武汉前三,成2022年3月武汉楼市大赢家。

主城区商品住宅成交4963套,环比增89.6%,同比减54.2%,青山、光谷东、白沙洲占比较大, 均价同比上涨5.0%。

2022年3月份,武汉主城区商品住宅共成交4963套,较上月增加2345套,环比增长89.6%,同比减少54.2%,平均每天销量177套。成交均价20540元/平方米,较上月价格上涨210元/平方米,受主城青山片、光谷新中心、白沙洲片占比较大影响,住宅价格环比上涨1.0%,同比上涨5.0%。

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从主城区各片量价变化来看,2022年3月中心片区的房价小幅上涨且销量环比则没有明显增长,但仍低于去年同期。

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汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目金融街1号成交66套、华发公园首府成交50套、福星惠誉星誉国际成交20套等,该片区成交均价下跌1.8%;二七后湖片成交项目主要为武汉城建信达后湖里成交112套,融创公园大观成交107套、美联城观成交24套该片区成交均价下跌0.3%;古田片则华发都荟天地成交44套、龙湖揽境成交31套,成交均价上涨8.1%;东西湖片成交环比小幅增长,主力项目武汉二十四城成交50套,新城桃李郡成交30套。地铁时代云上城成交29套,该片区成交均价也因此上涨3.2%。

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武昌方向,本月武昌中心区朗诗熙华府备案19套。长江悦成交18套、龙湖清能天奕成交17套,片区房价上涨10.5%;青山片华侨城红坊备案284套为本月销冠,此外招商一江璟城备案221套、融创临江府成交202套,片区成交均价也上涨11.2%;南湖片中建福地星城成交37套、万科新都会成交17套因此销量明显增加,均价微涨0.1%;白沙洲片本月推盘量增加、其中万科光澜道成交238套、武汉卓越城成交43套,此外景瑞天赋滨江成交31套、旭辉华宇江悦府成交27套,受此影响,片区成交均价上涨6.8%。

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光谷方向,光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片继续减少;此外,关山片因光谷悦城成交6套、和昌光谷未来城成交3套,关山片房价下跌26.3%;光谷新中心片区长江存储国际社区成交184套、中建星光城成交130套和长江广电光谷家成交98套,片区成交均价也因此下跌12.9%;光谷南方向本月成交继续增加,其中美的雅居乐云筑成交63套、招商东城华府成交10套,片区成交均价微跌0.6%。

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汉阳方向,沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交39套最多、招商武汉城建未来中心成交34套兰亭大境成交32套,其片区均价上涨0.9%;汉阳中心区主要成交房源为纽宾凯汉CITY备案167套、纽宾凯汉City汉棠成交84套和远洋东方境世界观成交79套,片区房价下跌0.4%;四新方向,招商江山和樾成交64套,名流印象备案39套、卓越大江成交30套,片区房价较上月下跌3.6%。

远城区成交2395套,环比增8.9%,同比减62.9% ,成交量小幅增长,均价同比上涨9.6%。

2022年3月份,武汉远城区商品住宅共成交2395套,较上月增加195套,环比增长8.9%。受黄陂、新洲销量占比上升影响,成交均价12144元/平方米,价格环比下跌3.9%,同比上涨9.6%。远城区楼市热度有所上升。

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与主城区相比,2022年3月远城区整体小幅升温但仍低于去年同期,主要受市场及推盘因素影响,此外本月开盘加推房源量增加明显,推盘主要仍集中在黄陂、江夏和新洲。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响,远城区成交均价小幅回落。

从片区量价变化来看,蔡甸中国铁建知语城成交81套最多、武汉碧桂园星樾成交48套、汉映成交31套,片区房价较上月下跌1.4%;黄陂本月帝大御璟城成交73套;山海观成交66套,片区房价上涨3.2%;新洲方向,武汉万达文旅城成交69套,阳逻万达广场御江成交59套片区房价继续下跌5.5%;汉南本月依云水岸备案31套、碧桂园经开城成交27套,其片区房价上涨24.2%。江夏方向,美的君兰半岛备案44套、武汉雅居乐花园成交39套、宝业德信宸光里成交38套,片区均价上涨8.5%。

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远城区成交量各区域均小幅增加、销量主要集中在上市及备案项目,其中黄陂成交705套居首。未来黄陂、蔡甸和新洲将继续成为热门置业区域。

从3月热销项目TOP20来看,远城区占比有所下降、青山片、光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片等表现抢眼,远城区仅蔡甸、黄陂、新洲位居靠前,热销项目价格大多在26927元/平以内。

2022年3月武汉商品住宅成交排行:

1、华侨城红坊,成交284套,成交均价17914元/平;2、万科光澜道,成交238套,成交均价19500元/平;3、招商一江璟城,成交221套,成交均价18596元/平;4、融创临江府,成202交套,成交均价21106元/平;5、长江存储国际社区,成交184套,成交均价9574元/平;6、纽宾凯汉CITY,成交167套,成交均价20932元/平;7、中建星光城,成交130套,成交均价17936元/平;8、武汉城建信达后湖里,成交112套,成交均价21106元/平;9、融创公园大观,成交107套,成交均价23501元/平;10、长江广电光谷家,成交98套,成交均价18698元/平;11、纽宾凯汉City汉棠,成交84套,成交均价19500元/平;12、中国铁建知语城,成交81套,成交均价9034元/平;13、远洋东方境世界观,成交79套,成交均价26927元/平;14、帝大御璟城,成交73套,成交均价12786元/平;15、武汉万达文旅城,成交69套,成交均价10321元/平;16、山海观,成交66套,成交均价18600元/平;17、金融街1号,成交66套,成交均价12664元/平;18、招商江山和樾,成交64套,成交均价20895元/平;19、美的雅居乐云筑,成交63套,成交均价18200元/平;20、阳逻万达广场御江,成交59套,成交均价17447元/平。

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调控政策松动难改市场信心和预期 武汉楼市迎最冷“小阳春”

本月,截至3月底,已有超过60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发,内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。其中,福州成为实质意义上放开限购第一城。

此外,武汉首批集中供地收官。推出的11宗房地产用地中成交10宗,成交土地总面积约25万方,建筑总面积约79.86万方,成交总金额约89.35亿元。其中位于武汉中央商务区的P(2022)006号住宅地块,竞价22轮后达到“熔断”,进入“摇号”环节,最终凯德集团以231000万元的总价、15821.92元/㎡的楼面地价成交,溢价率5%。

此外,受市场信心不足及预期等多种因素影响,2022年3月武汉楼市供应和销售双减,武汉楼市成交量不到去年同期一半,继续创近5年来(除疫情封城期间外)来新低。受此影响,武汉房企推盘动力减弱。因此,武汉迎来近年来最冷“小阳春”。预计2022年4月武汉楼市复苏难度不减,房企压力持续增大。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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