[亿房研究]2021年8月武汉房价及成交走势分析

亿房网信息中心 2021-09-01 16:48
【摘要】
“2021年8月武汉新房住宅销量1.05万套,环比再减22.5% 。武汉楼市供求逆转,开发商降价动力增强,新一轮降价潮来袭。”
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8月武汉楼市供应量及推盘量均明显增长,房价涨幅继续收窄,但武汉新房住宅销量大幅下降。武汉楼市供求逆转趋势明显。

此外,武汉楼市降价楼盘明显增多,开发商降价动力增强 新一轮降价潮或来袭。但高端项目涨价盘也有所增加,房价分化设深度扩大, 8月武汉主城尤其是纯新项目上市增加,但新盘主要集中在远城区,销量的降温加快,成交继续下降。

8月商品住宅供应182.21万方环比增56%  供应大增  主城区上市速度加快

2021年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应234.12万方 ,其中主城168.34万方,远城区65.78万方。

全市商品住宅新增供应182.21万方,环比增长56%同比减少10.9%;其中主城区新增供应126.93万方,环比增71.9%同比减少11.9%,远城区新增供应55.27万方,环比增加29.1%同比减少8.3%。

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受市场及政策等因素影响,8月住宅供应环比明显增长,供应仍主要集中在中下旬,区域则有所集中、其中光谷新中心、东西湖片和四新片占比较大均超过16万方。总体来看,全市有73个新增预售许可证其中住宅项目56个另有还建及限价房项目3个,供应量小幅高于7月份。供应区域集中在光谷新中心、白沙洲片、四新片、二七后湖片和青山片等主城区域及新洲黄陂等远城区。值得注意的是纯新盘继续增加,有坤合云海城、联投国际城、金科桃湖美镇、航发·天虹城、香开长龙、武汉卓越城等新盘集中上市。

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分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的69%较上月上升;主要集中在三环外区域。其白光谷新中心以24.9万方位居主城第一,主要项目交投华园、中交越秀知园、新希望锦粼九里、恺德光谷熙园等项目并集中开盘。而东西湖片以17.5万方居第二位,主要为中国铁建江语城、联发璞悦府、航发·天虹城等项目,供应量环比明显增加,其中纯新盘增多。

此外,远城区热度则相对有所升温,尤其是黄陂、新洲文旅项目比较抢眼,新洲以16.8万方列远城第一,主要为金科桃湖美镇等新盘上市、此外还有中交香颂、美好公园壹号、上坤大都会等项目加推。而黄陂以12.5万方位居远城区第二位,主要项目盘龙正荣府、帝大·御璟城、坤合云海城、武汉诺德逸园等项目。

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2021年9月,武汉楼市将进入传统旺季,且随着疫情结束,开发商推盘速度加快。武汉楼市供应及推盘量将有所增加。

预计9月武汉盘达55个其中纯新盘19个仍保持增长势头。其中大汉口22盘、大武昌18盘,大汉阳15盘。其中汉口主要集中在二七后湖、古田等区域,如中海长江十里、天纵云邸、万科公园5号、江印等值的关注持续加推外。融创一江源、华发都荟天地、华发公园首府、千禧城等也将开盘。武昌则仍主要集中在东光谷、武昌中心区、白沙洲、青山等热门区域,其中中建大公馆、世茂十里星河、伟鹏硅谷小镇一期等加推、武昌核心区域杨园版块纯新盘南山纵横滨江时代预计将在9月首开,南湖片当代天誉、白沙洲城投联投誉江南新盘也将在9月上市。汉阳则集中在钟家村、沌口、汉南等区域,其中城投墨北璟苑是仅有的纯新盘,金地长江峯范、卓越大江、方岛金茂智慧科学城等盘继续加推。

8月全市新房住宅销量10557套环比减22.5%同比减36.3%、均价同比上涨10.6%涨幅持续收窄

2021年8月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交13632套,其中商品住宅成交10557套,保障房和限价房项目成交758套主要为武汉·中国知音城等项目,商铺和写字楼等其他非住宅成交2317套环比锐减。8月成交均价17863元/平米,环比下上涨3.8%同比上涨10.6%,房价涨幅收窄。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

受融创临江府和武汉城建融创甘露山文创城、武汉万达文旅城等项目,备案影响融创中国、武汉城建集团、万达集团成交金额继续占据前三,成8月楼市大赢家。

主城区成交6896套环比减23.4%同比减25.8%除武昌中心区外区域均明显下降均价上涨4.8%

8月份武汉主城区商品住宅共成交6896套,较上月减少2107套,环比减少23.4%同比减少25.8%,平均每天销量246套。成交均价20990元/平方米,较上月价格水平上涨960元/平方米,主城仅武昌中心区增长,白沙洲、东西湖、光谷东、沌口等区域占比下降影响,住宅价格环比上涨4.8%同比上涨6.7%。

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从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价小幅下跌且销量环比则继续减少:

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汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目禧悦成交85套、中建御景星城成交48套、禧悦成交83套等,该片区成交均价下跌4.9%;二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交89套,幸福时代大家成交47套、佰昌公馆成交24套该片区成交均价上涨1.7%;古田片则武汉城建汉樾台成交63套、万科华生公园大道成交35套,成交均价下跌7.0%;东西湖片成交环比继续减少,主力项目金辉世界城成交71套,地铁时代云上城成交58套。汉口道6号成交52套,该片区成交均价也因此下跌0.3%。

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武昌方向,本月武昌中心区龙湖清能天奕成交148套。武汉长江中心成交70套、融侨滨江城天域成交66套,片区房价上涨6.4%;青山片融创临江府成交236套,此外华侨城·红坊成交80套、大华锦绣前城成交70套,片区成交均价也上涨1.2%;南湖片新力雅园成交93套、万科新都会成交/44套因此销量减少,均价下跌0.6%;白沙洲片本月推盘量继续减少、其中美好长江首玺成交133套、正商金域世家成交128套,此外万科保利理想城市成交112套、万科保利理想城市成交95套,受此影响,片区成交均价上涨0.6%。

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光谷方向,光谷新中心由于集中开盘继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片继续减少;此外,关山片因正荣紫阙台成交36套、世界城瑜樾东方成交5套,关山片房价上3.9%;光谷新中心片区中海光谷东麓成交179套、绿地光谷星河绘成交155套和长江存储国际社区成交150套,片区成交均价也因此上涨2.3%;光谷南方向本月成交继续减少,其中美的雅居乐云筑成交35套、惠风同庆花园蜜糖镇成交17套,片区成交均价下跌2.3%。

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汉阳方向,沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交82套最多、中建壹品澜庭成交48套、兰亭大境37套,其片区均价上涨1.3%;汉阳中心区主要成交房源为万科新世纪翡翠滨江成交82套、远洋东方境世界观成交61套和融创武汉1890成交76套,片区房价上涨2.1%;四新方向,卓越大江成交78套,龙湖春江彼岸成交46套,片区房价较上月上涨4.5%。

远城区成交3661套环比锐减20.7%同比减49.7% 、区域销量整体大幅下降 均价上涨0.8%

8月份,远城区商品住宅共成交3661套,较上月减少953套,环比减少20.7%。受黄陂、新洲销量占比上升影响成交均价11419元/平方米,价格环比上涨0.8%。远城区楼市热度降温幅度加快。

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与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量大幅降温,此外本月开盘加推房源量有所增加,推盘主要仍集中在黄陂、新洲和江夏。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响,远城区成交均价稳中走低。

从片区量价变化来看,蔡甸中国铁建知语城成交66套最多、中海尚璟成交65套、中粮祥云地铁小镇成交43套,片区房价下跌6.3%;黄陂本月武汉城建融创甘露山文创城成交200套;绿城武汉诚园成交108套,片区房价上涨6.5%;新洲方向,武汉万达文旅城成交311套为本月销冠,城投东方领誉成交76套片区房价上涨8.1%;汉南本月武汉恒大时代新城成交80套、武汉碧桂园·江城纪成交68套,其片区房价上涨5.6%。江夏方向,武汉恒大科技旅游城成交139套、金融街金悦府成交72套、美的君兰半岛成交67套,片区均价下跌1.2%。

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远城区成交量除新洲大幅增长外其余区域均出现明显下降、销量主要集中在上市及备案项目,其中黄陂成交1392套居首。未来黄陂、新洲和江夏将继续成为热门置业区域。

从8月热销项目TOP20来看,主城区占比有所下降、青山片、光谷新中心、白沙洲片和二七后湖片等表现抢眼,远城区仅新洲、黄陂位居靠前,热销项目价格大多在37310元/平以内。

2021年8月武汉商品住宅成交排行:

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武汉楼市供求逆转“降价潮”扩大  第二轮宅地集中出让新规出台

8月,武汉楼市成交量环比和同比双双大幅下降,尤其单盘最高销量下降明显。而同期供应则大幅增长,表明武汉楼市供求出现逆转。8月武汉主城和远城区降温加速,此外,武汉实行“房票”政策后,此前热销的光谷东等片区去化及销量明年下降,而相对应的则是远城区销量降温幅度更大,除新洲、黄陂等个别热点项目外各片区市场在降温中分化。

此外,武汉市自然资源和规划局发布2021年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告,共计出让土地51宗,将在10月9日、10日两天集中出让。

此次集中供地,土地出让总面积约351.66公顷,总建筑面积约为862.81万平方米,起始价总额591.72亿元。区域分布来看,中心城区分布项目20宗,面积103.90公顷,约合1559亩,占总面积的29.5%;新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷,约合3716亩,占总面积的70.5%。公告以网上挂牌为主,以网上挂牌方式出让的地块37宗,宗数占比约72.5%;以现场挂牌方式出让的地块14宗,宗数占比约27.5%。

值得注意的是,此次集中供地还启用新规,“限地价、限房价、竞品质”方式,对住宅类用地设定出让最高价,严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限,开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考,以“竞品质”为核心,实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”;因地制宜,一地一策。

进入9月,武汉楼市进入传统旺季,但随着调控的进一步收紧及政策效果的持续释放,武汉楼市需求将持续下降,但总体来看,武汉楼市销售热度将继续降温,且武汉开发商降价动力日趋强劲,或将迎来新一轮降价潮,武汉楼市总体将在降温中继续分化。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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