3月第4周二手房被新房分流 地铁效应助推汉阳成交量

亿房网 肖雯静 2017-03-27 14:03
【摘要】
“随着全国限购政策的加码,楼市调控也推向高潮。从3月20日到3月26日3月第4周的武汉市二手住宅市场情况来看,本周量价齐跌,但涨幅变化较小,武汉市场整体趋稳。”
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随着全国限购政策的加码,楼市调控也推向高潮。从3月20日到3月26日3月第4周的武汉市二手住宅市场情况来看,本周量价齐跌,但涨幅变化较小,武汉市场整体趋稳。

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二手房被新房分流   地铁效应助推汉阳成交量

本周,武汉市二手住宅挂牌价为13072.43/平方米,环比跌幅为0.71%%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域除1涨9跌,除江岸区挂牌均价有所上涨之外,其它区域均呈现不同程度下跌,其中跌幅最大的为青山区,环比跌幅为5.80%,其次是东湖高新区和汉阳区,环比跌幅分别为3.27%和2.54%。             

从数据来看,各区域跌幅扩大,当前二手房市场房东并未出现大幅调价的动机。相比较于新房市场金三末尾的供应集中爆发,武汉市二手住宅挂牌量依然没有大幅度上涨。

从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了555套,环比3月第3周跌幅为6.25%。据光谷某中介门店反映,今年二手房门店成交量与去年相比下滑近7成,且优质房源量较少,而客户群体多以拆迁户以及改善型需求为主。其次本周新房供应量爆发,导致二手房客户被新房分流,整体成交下滑。

从成交区域来看,随着地铁4号线、 3号线以及6号线的通车,让汉阳区域价值得到不断提升,因此也助推了区域成交量;其中以钟家村鹦鹉洲片和钟家村片以及王家湾片二手房成交较好;而江汉区随着交通路网的不断完善以及拆迁的力度加快,江汉区以其核心地段优势,得到不少投资型需求的追捧,购房者抢占中心城区,看好投资价值。

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2017年3月第4周武汉市各区域成交量环化变化

数据来源:亿房研究院

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二手住宅价格情况

3月第4周(3月20日-3月26日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅本周挂牌均价为13072.43/平方米,与3月第3周相比下跌了94.04元/平米,环比跌幅为0.71%。

近13周武汉二手住宅挂牌情况

数据来源:亿房研究院

二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第4周各区域二手住宅挂牌均价如下:

2017年3月第4周武汉市各区域挂牌均价

数据来源:亿房研究院

各区域二手住宅交易情况

2017年3月第4周武汉市二手住宅共成交了555套,与3月第3周相比下跌了37套,环比跌幅为6.25%。从整体数据来看,平均每天成交量为79套。

2017年3月第4周武汉市各区域成交量

数据来源:亿房研究院

3月第4周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了224套,占到全市销售套数的40.36%;其次是90-120平方米的户型成交了161套,占全市总销量的29.01%;60平方米以下的户型共成交了118套,占全市总销量的21.26%;120-140平方米的成交了28套,占全市总销量的5.05%;140平方米以上成交了24套,占比4.32%。 

2017年3月第4周全市重点区域二手住宅不同户型销售情况

数据来源:亿房研究院

二手房按区域查询

江汉 

杨汊湖 唐家墩 王家墩 武广万松路 前进花楼 复兴村 马场角北湖西路 江汉路 红旗渠 青年路 新华路六渡桥铜人巷 汉口火车站 循礼门 西北湖 中山公园 范湖 

江岸 

百步亭堤角 二七 后湖 蔡家田花桥 永清黄埔 三阳路 台北路 香港路 谌家矶 徐州新村 九万方 大智路天门墩 丹水池 苗栗路 解放公园路 

硚口

武胜路崇仁路 太平洋宗关 古田 硚口路宝丰 利济路 汉西 易家墩 友谊路汉正街 常码头 舵落口 

东西湖 

常青花园 金银湖 吴家山 将军路

武昌 

阅马场首义 司门口中华路 丁字桥付家坡 中南路小东门 中北东亭 积玉桥 南湖花园 水果湖 徐东 余家头 武泰闸 黄鹤楼 螃蟹岬 武昌火车站 

洪山 

南湖 街道口 虎泉 卓刀泉 广埠屯 珞狮 珞珈山 书城路 陈家湾 华中师范大学 桂元路 壕沟 

青山 

建二 红钢城 武汉科技大学 钢花村 八大家 工人村 工业路 武汉火车站

东湖高新 

鲁巷 关山 杨家湾 光谷 华中科技大学 鲁磨路 民院路 软件园附近 光谷金融港

汉阳 

钟家村 七里庙 王家湾 升官渡四新 鹦鹉大道 五里墩 晴川 郭茨口 陶家岭王家畈 莲花湖 

沌口 江夏 蔡甸 黄陂 新洲 汉南

二手房按总价进行查询

30万以下 30-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万 100-140万 140万以上

二手房按面积进行查询

60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-200㎡ 200㎡以上

(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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