2月第4周二手优质房源量减少 新房二手房价差小
来源:亿房网肖雯静 2017年03月01日 16:14
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[摘要]2月的最后一周,在新房成交渐回升的声音中,武汉二手房的成交量也呈现回暖趋势。从2月20日到2月26日2月第四周的武汉市二手住宅市场挂牌情况来看,挂牌价较上周有了小幅度的增长,成交量上扬。

2月的最后一周,在新房成交渐回升的声音中,武汉二手房的成交量也呈现回暖趋势。从2月20日到2月26日2月第4周的武汉市二手住宅市场挂牌情况来看,挂牌价较上周有了小幅度的增长,成交量上扬。

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二手优质房源量减少       新房二手房价差小

从挂牌价来看,本周,武汉市二手住宅市挂牌均价为10735.35/平方米,环比涨幅为0.41%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域7涨3跌,除江岸区、硚口区和汉阳区挂牌价呈现小幅下滑之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为东湖高新区,环比涨幅为2.65%,跌幅最大的为硚口区,环比跌幅为2.10%。

从市场情况来看,对比武汉市新房的整体成交均价在1.1万元/㎡左右,而二手房均价在1万/㎡左右,甚至多片区新房二手房出现倒挂。

据中介门店反映,位于机场线巨龙大道站附近的名流人和天地二期,价格持续走高,环比涨幅达到了7.38%,目前挂牌价为7114元/㎡,而9月挂牌均价才刚达6000元/㎡,相比周边新房涨幅来说已经是很大了。

从市场情况了解到,由于限购政策明确规定本地人在购买第三套房时限贷,外地人第二套采取限购的方式。且新政的出台对投资客无疑影响最大,作为卖方来说,由于房子卖掉了以后不能确保再次有资格或有能力购买,这群人均会采取惜售的方式等到了合适的机会再出手,所以在这个时刻房东往往不会急于出手卖掉已加杠杆的房子,导致目前二手房多片区出现优质房源挂牌量减少。

当前武汉市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。但目前市场上的刚性需求还是会有很多,他们面临的仍然是在二手房市场找不到合适的房源;另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有什么影响。

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2017年2月第4周武汉市各区域成交量环比变化

数据来源:亿房研究院

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二手住宅价格情况

2月第4周(2月20日-2月26日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅本周挂牌均价为10735.35/平方米,与2月第3周相比上涨了43.59元/平米,环比涨幅为0.41%。

近13周武汉市二手住宅整体挂牌均价走势情况

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:肖雯静]

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