2月第3周刚需占主导 成交量缓慢回升

亿房网 肖雯静 2017-02-22 07:07
【摘要】
“2月第3周,武汉的二手房市场延续了春节后的平稳状态,依旧有条不紊。从2月13日到2月19日2月第3周武汉二手住宅市场挂牌价小幅度的下跌,成交量呈现明显上涨。”
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2月第3周,武汉的二手房市场延续了春节后的平稳状态,依旧有条不紊。从2月13日到2月19日2月第3周武汉二手住宅市场挂牌价小幅度的下跌,成交量呈现明显上涨。

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成交量缓慢回升       刚需占主导

从挂牌价来看,本周,武汉市二手住宅市挂牌均价为10691.76/平方米,环比跌幅为0.21%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域3涨7跌,除江岸区、青山区和汉阳区挂牌价呈现上涨之外,其它各区域均呈现不同程度下跌。其中涨幅最大的为江岸区,环比涨幅为2.22%,跌幅最大的为东西湖区,环比跌幅为2.69%。从市场情况来看,由于年后是学区房旺季,江岸以及武昌区由于周边学校居多,其优质房源较多,受关注度较高。

年后,武汉二手住宅成交量回归常态。从市场反应看,虽目前成交量未见大幅上涨,但仍有大量市场需求存在。据了解,目前主要购房群体分三类:一是预计开春结婚的刚需族;二是因城建而催生的拆迁族。鉴于当前阶段政策的收紧,买卖双方陷入博弈。对于手头有优质房源的业主惜售情况较为普遍,挂牌价达不到自己的心理预期,且又无资格再购新房,宁可转售为租;而对于部分购房者来说,这类人群对后市并不看好,观望心理加重。

据中介门店反映,目前市场上成交客户大多都是刚需一族。其中王家湾、青山等片区拆迁户为主,东湖高新、后湖因外来务工人员较多,主要以刚需为主;青山、后湖、南湖和东湖高新等区域进店看房的人数在不断增加,但实际成交的占少数。

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2017年2月第3周武汉各区域成交量环比变化

数据来源:亿房研究院

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二手住宅价格情况

2月第3周(2月13日-2月19日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅本周挂牌均价为10691.76/平方米,与2月第2周相比下跌了22.45元/平米,环比跌幅为0.21%。 

近13周武汉二手住宅挂牌情况

数据来源:亿房研究院

二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。2月第3周各区域二手住宅挂牌均价如下:

2017年2月第3周武汉市各区域二手住宅挂牌均价

数据来源:亿房研究院

各区域二手住宅交易情况

2017年2月第3周武汉市二手住宅共成交了334套,与2月第2周相比上涨了124套,环比涨幅为59.05%。从整体数据来看,平均每天成交量为48套。

2017年2月第3周武汉市各区域二手住宅成交量

数据来源:亿房研究院

2月第3周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了145套,占到全市销售套数的43.41%;其次是90-120平方米的户型成交了79套,占全市总销量的23.65%;60平方米以下的户型共成交了89套,占全市总销量的26.65%;120-140平方米的成交了12套,占全市总销量的3.59%;140平方米以上成交了9套,占比2.69%。

2017年2月第3周全市重点区域二手住宅不同户型销售情况

数据来源:亿房研究院

二手房按区域查询

江汉 

杨汊湖 唐家墩 王家墩 武广万松路 前进花楼 复兴村 马场角北湖西路 江汉路 红旗渠 青年路 新华路六渡桥铜人巷 汉口火车站 循礼门 西北湖 中山公园 范湖 

江岸 

百步亭堤角 二七 后湖 蔡家田花桥 永清黄埔 三阳路 台北路 香港路 谌家矶 徐州新村 九万方 大智路天门墩 丹水池 苗栗路 解放公园路 

硚口

武胜路崇仁路 太平洋宗关 古田 硚口路宝丰 利济路 汉西 易家墩 友谊路汉正街 常码头 舵落口 

东西湖 

常青花园 金银湖 吴家山 将军路

武昌 

阅马场首义 司门口中华路 丁字桥付家坡 中南路小东门 中北东亭 积玉桥 南湖花园 水果湖 徐东 余家头 武泰闸 黄鹤楼 螃蟹岬 武昌火车站 

洪山 

南湖 街道口 虎泉 卓刀泉 广埠屯 珞狮 珞珈山 书城路 陈家湾 华中师范大学 桂元路 壕沟 

青山 

建二 红钢城 武汉科技大学 钢花村 八大家 工人村 工业路 武汉火车站

东湖高新 

鲁巷 关山 杨家湾 光谷 华中科技大学 鲁磨路 民院路 软件园附近 光谷金融港

汉阳 

钟家村 七里庙 王家湾 升官渡四新 鹦鹉大道 五里墩 晴川 郭茨口 陶家岭王家畈 莲花湖 

沌口 江夏 蔡甸 黄陂 新洲 汉南

二手房按总价进行查询

30万以下 30-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万 100-140万 140万以上

二手房按面积进行查询

60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-200㎡ 200㎡以上

(责任编辑:肖雯静)

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