12月第5周主城区二手住宅挂牌均价下滑明显 远城区成交遭“腰斩”
来源:亿房网肖雯静 2017年01月04日 07:11
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[摘要]12月21日晚,武汉房管局半夜发文宣布扩大武汉限购范围,将对近郊区部分地区进行限购。年末武汉二手住宅量价齐跌收尾。

12月21日晚,武汉房管局半夜发文宣布扩大武汉限购范围,将对近郊区部分地区进行限购。年末武汉二手住宅量价齐跌收尾。

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主城区二手住宅挂牌均价下滑明显    远城区成交遭“腰斩”

数据方面:从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,6跌4涨。除硚口区、东西湖区、武昌区和青山区挂牌均价呈现上涨之外,其它6个重点区域均呈现不同程度下滑。其中东西湖区和武昌区挂牌均价上涨较为明显,环比涨幅分别为5.13%和2.07%。本周下滑最明显的为江岸区,挂牌均价环比跌幅达16.14%。

从本周成交数据来看,环比上周跌幅4.28%,成交量下滑明显。本周受关注的区域为东西湖区的金银湖、东湖高新区的关山、武昌区的徐东、江岸区的后湖、武昌区的南湖花园、武昌区的积玉桥、汉阳区的王家湾、洪山区的卓刀泉、武昌区的东湖东亭。值得注意的是,受6号线、机场线开通影响,如东西湖区的金银湖、黄陂区的盘龙城、江岸区的江汉路、江岸区的三阳路、沌口的体育中心受地铁效应影响较大。

从市场反映情况来看,此次被纳入限购的盘龙城区域二手房市场的降温效应也比较明显,由于该片区二手房源较为稀缺,而其需求量也一直较大。政策出台之前,是上午出来一套房源,下午就空了。现在限购政策出台以后,之前惜售的业主,部分开始调整挂牌价格。中介人员反映,他手上有一位客户,限购之前就把房子挂出来了,报价是107万,这周就将报价下调为105万了。而对于购房人群 “之前成交的多以红安以及孝感的外地购房人群居多,现在限购了,外地人失去了购房资格,进店咨询的人数变少了许多。”

预计接下来,此次限购升级的效应将逐级显现,武汉市二手住宅整体成交量或出现明显下滑。

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12月第5周各片区成交量环比变化

数据来源:亿房研究院

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二手住宅价格情况

12月第5周(12月26日-1月1日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅本周挂牌均价为10713.23/平方米,与12月第4周相比下跌了133.93元/平米,环比跌幅为1.23%。

近13周武汉二手住宅挂牌情况

数据来源:亿房研究院

二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。12月第5周各区域二手住宅挂牌均价如下:

12月第5周武汉市各区域二手住宅挂牌均价

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:肖雯静]

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