11月第1周江汉区挂牌均价跌至12000 政策效应逐渐显现
来源:亿房网肖雯静 2016年11月09日 07:05
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[摘要]“银十”已过,武汉二手住宅受限购政策影响,整体均价趋于平稳的状态,成交量小幅回落。

“银十”已过,武汉二手住宅受限购政策影响,整体均价趋于平稳的状态,成交量小幅回落。

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江汉区挂牌均价跌至12000  政策效应逐渐显现    

从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价大幅下滑;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨5跌。除江汉区、硚口区、东西湖区、武昌区和青山区挂牌价出现下滑之外,其它5个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是东湖高新区,环比涨幅为6.63%,其次是沌口区和汉阳区,环比涨幅分别为4.18%和3.06%。而本次跌幅较大的为江汉区,环比跌幅12.89%。

从市场情况来看,江汉区,由于新房项目较多,新房二手房竞争压力较大。而该区域二手住宅多以老社区为主,而此次限购,导致该区域优质房源撤牌,整体挂牌均价被拉低。

从成交量来看,本周数据与上周相比波动不大;从成交区域来看,本周活跃度最高的依然是武昌区,单周成交量为83套,其次是江岸区和江汉区,单周成交量分别为78套和77套。东西湖以及东湖高新区因为距离主城区较近,相关的城建设施如大商超、地铁等相继落地,近来也备受置业者的关注。

随着此次最严厉新政的实施,“限贷+限购”的措施,使当前二手楼市的预期从热转冷。而据业内人士分析,此次政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,购房者心理预期的价格也会变低。

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11月第1周各片区成交量环比变化

数据来源:亿房研究院

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二手住宅价格情况

 11月第1周(10月31日-11月6日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅两周挂牌均价为12034.12/平方米,与10月第4周相比下跌了1589.89元/平米,环比跌幅为11.67%。

近13周武汉二手住宅挂牌情况

数据来源:亿房研究院

二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。11月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:

11月第1周武汉市各区域二手住宅挂牌均价

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:肖雯静]

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