随着新房市场的水涨船高,以及土地市场的高地价“频出”,热门地块周边的二手房关注度比较高,其价格上涨幅度也较为明显。但随着部分需求的释放,武汉市二手住宅价格涨幅或将进一步减缓。
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各区域挂牌均价开始回落 成交量小幅下跌
从全市挂牌价来看,武汉二手住宅挂牌价格为10391.21/平方米,环比上周涨幅为2.22%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域3涨7跌。除江汉区、洪山区和汉阳区挂牌均价出现小幅上涨之外,其它区域均呈现不同程度下跌。其中涨幅最明显的是江汉区,环比涨幅为2.36%,汉阳以及洪山区涨幅均较小。从跌幅程度来看,本周沌口区域二手住宅挂牌均价跌幅最为明显,环比跌幅达2.55%,该区域挂牌均价上下波动较为明显,也反映出区域供求层面价格的反复博弈。
从价格涨幅情况来看,虽然在惯性作用下,武汉市二手住宅挂牌均价整体呈现上扬,但与新房价格涨幅对比明显较小。而随着一部分需求的释放,价格涨幅或将进一步减缓。
数据来源:亿房研究院
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了742套,与6月第2周相比下跌了2套。和上周相比,本周区域活跃度最高的依然是武昌区,成交量为97套;其次是江岸区,成交量为96套;成交量最低是为沌口区,仅36套。武昌区作为武汉中心老城区,房产证满2年的房源量多,而且挂牌量充足;随着地铁2号线南延长线修建;东湖高新因为紧临光谷软件园和各大高校,有着得天独厚的区位优势,最受购房者青睐。其次,以新盘为主的洪山区,刚需人群较多,购房需求也比较旺盛,成交量也一直位居前五,该区域拥有二手房成交市场中不可撼动的地位。
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二手住宅价格情况
6月第3周(6月13日-6月19日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为10391.21/平方米,环比上周涨幅为2.22%。
数据来源:亿房研究院
二手住宅各区域价格情况
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。6月第3周各区域二手住宅挂牌均价如下:
数据来源:亿房研究院
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