新年第一周,武汉市二手房市场量价齐升,整体表现良好。
新年首周二手住宅量价齐升 小户型租金微跌
本周武汉市二手住宅挂牌均价小幅上涨,从各区域挂牌价来看,除武昌区、青山区和东湖高新区挂牌均价有所下跌之外,其它各区域均呈现小幅微涨。由于区域挂牌价的上调拉高了武汉市整体挂牌均价。
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了511套,与12月第5周相比上涨了13套。从数据来看,成交量与元旦期间一周相比大体相同。从市场情况来看,进入年底依然有部分购房人群陷入观望,导致二手房买卖成交活跃度明显下降;而与2014年年初相比,武汉市二手住宅成交量依然呈现上涨趋势。
从成交区域来看,本周区域整体成交情况变化不大,各区域整体趋稳,涨跌幅度明显缩窄。据中介明显反映,近期武汉市二手房租赁市场较为冷清;从挂牌量来看,小户型房源明显增多,租金比去年第三季度时有所下调,由于年底多数业主为了将房子尽快租出去,租金与元旦之前并无变化;从关注度来看,本周武昌区、洪山区和江岸区为租赁市场较为活跃的区域。
一、二手住宅价格情况
1月第1周(1月5日-1月11日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为7658.17/平方米,环比上周涨幅1.20%。
二、二手住宅各区域价格情况
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。1月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:
三、各区域二手住宅交易情况
2015年1月第1周武汉市二手住宅共成交了511套,与12月第5周相比上涨了13套,环比涨幅为2.61%,平均每天成交量为73套。
四、1月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况
从各区域不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了177套,占到全市销售套数的34.64%;其次是90-120平方米的户型成交了151套,占全市总销量的29.55%;60平方米以下的户型共成交了130套,占全市总销量的25.44%;120-140平方米的成交了35套,占全市总销量的6.85%;140平方米以上成交了18套,占比3.52%。
武汉市存量住房市场价格表(部分) |
||||
序号 |
区域 |
项目(小区)名称 |
建设年份(参考) |
参考价格(元/㎡) |
661 |
武昌区 |
太阳岛花园 |
2001 |
7000-7500 |
662 |
武昌区 |
泰昌公寓 |
2003 |
6800-7500 |
663 |
武昌区 |
天梨花园 |
2004 |
6900-7600 |
664 |
武昌区 |
天永公寓 |
2003 |
9000-9500 |
665 |
武昌区 |
天源城 |
2003-2005 |
9500-10000 |
666 |
武昌区 |
同成富苑 |
2000 |
8600-9200 |
667 |
武昌区 |
涂家岭社区 |
1995 |
6800-7300 |
668 |
武昌区 |
万科郎苑 |
2008 |
9600-10800 |
669 |
武昌区 |
万科润园 |
2007 |
14000-18000 |
670 |
武昌区 |
望山门小区 |
2004 |
7000-7400 |
671 |
武昌区 |
武昌城市公园 |
2006 |
8500-8900 |
672 |
武昌区 |
武车社区 |
1998 |
6300-7100 |
673 |
武昌区 |
武锅社区 |
1998 |
7500-7800 |
674 |
武昌区 |
武庆花园 |
2000 |
5600-6000 |
676 |
武昌区 |
武铁住宅小区 |
2001 |
8500-9000 |
677 |
武昌区 |
武重小区 |
1992-2002 |
6800-7300 |
678 |
武昌区 |
西城壕社区 |
1997 |
7200-7500 |
679 |
武昌区 |
现代大厦 |
2006-2008 |
8600-9000 |
680 |
武昌区 |
香格里嘉园 |
2003 |
8800-9600 |
681 |
武昌区 |
祥和苑 |
1996 |
6800-7300 |
682 |
武昌区 |
小东门社区 |
1996 |
7000-7400 |
683 |
武昌区 |
新大地家园 |
2001 |
7000-7500 |
684 |
武昌区 |
新何小区 |
1996 |
6500-7200 |
685 |
武昌区 |
馨都茗苑 |
2003 |
7500-7800 |
686 |
武昌区 |
馨都雅园 |
2005 |
8600-9000 |
687 |
武昌区 |
兴华嘉天下 |
2007-2010 |
9000-9500 |
688 |
武昌区 |
星海虹城 |
2007 |
10600-11500 |
689 |
武昌区 |
幸福里社区 |
1998 |
6500-6800 |
690 |
武昌区 |
秀水公寓 |
2000 |
11000-12000 |
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