2014年10月第4周武汉二手楼市走势

亿房网 2014-10-29 09:24
【摘要】
“9月份以来,政策利好消息不断:限贷松绑、“认贷不认房”政策等相继落实。与此同时,从市场情况了来看,进入第四季度,开发商们纷纷“抢收期末考”“以价跑量”已经成为主场。各种促销活动“再现”,从而加快了部分刚需入市的步伐,但仍然也有一部分“买涨不买跌”的购房者占刚需主流。”
导航条

距离武汉取消限购已近“满月”,市场的反应也越来越明显。据了解,新房市场成交量持续上涨,但房价仍与前期持平,多数房企近期的基调仍以去库存为主;而二手房方面,随着成交量的逐步回升,市场预期有所改观。

“取限满月”市场预期微变 “银十”量涨价跌收尾 

9月份以来,政策利好消息不断:限贷松绑、“认贷不认房”政策等相继落实。与此同时,从市场情况了来看,进入第四季度,开发商们纷纷“抢收期末考”“以价跑量”已经成为主场。各种促销活动“再现”,从而加快了部分刚需入市的步伐,但仍然也有一部分“买涨不买跌”的购房者占刚需主流。

本周,武汉市二手住宅挂牌均价回落明显,从各区域挂牌均价来看,10个重点区域除青山区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其他各区域均呈现不同程度下跌趋势。从市场情况分析,受新房“降价潮”的影响,二手房挂牌均价出现小幅回落。虽有下跌趋势,但相较新房而言,由于二手房的价格掌握在房东的手上,受市场影响相对较小,议价空间也较少。同时依然有挂牌价坚挺的业主市场预期有所改观,不受降价影响,始终坚守价格。

从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交617套,与上周相比上涨了11套。8月份以来,江城二手住宅成交稳步回暖,虽与去年同期数据相比,仍处于下滑趋势,但在整体市场冷清的情况下,二手房成交情况还算乐观。从成交区域来看,本周活跌度较高的区域没有太大幅动,依然是中心城区为主导;从成交户型来看,本周60平米小户型成为市场需求主力,环比涨幅为13.82%;而大户型需求量明显下跌,据中介门店了解,由于不限购,近期多以投资型购房者居多,地段好、出租快小户型成为这类购房者眼中的“香饽饽”。

一、二手住宅价格情况

10月第4周(10月20日-10月26日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为7609.25/平方米,环比上周跌幅1.39%。

二、二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。10月第4周各区域二手住宅挂牌均价如下:

三、各区域二手住宅交易情况

2014年10月第4周武汉市二手住宅共成交了618套,与10月第3周相比上涨了11套,环比涨幅为1.81%,平均每天成交量为88套。

四、10月第4周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从各区域不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了229套,占到全市销售套数的37.06%;其次是90-120平方米的户型成交了152套,占全市总销量的24.60%;60平方米以下的户型共成交了173套,占全市总销量的27.99%;120-140平方米的成交了43套,占全市总销量的6.96%;140平方米以上成交了21套,占比3.40%。

武汉市存量住房市场价格表(部分)

序号

区域

项目(小区)名称

建设年份(参考)

参考价格(元/㎡)

361

硚口

汉口人家

2005-2007

8300-9200

362

硚口区

汉口中心嘉园

2009

12000-13000

363

硚口区

汉水熙园

2004-2007

10500-11200

364

硚口区

汉西社区

1992

6000-6600

365

硚口区

汉正花园

1998

7800-8500

366

硚口区

航天星苑

2005

9800-10500

367

硚口区

弘西花园

2002

7500-8500

368

硚口区

花好月圆

2005

10500-11000

369

硚口区

汇豪邸

2006

14000-16000

370

硚口区

汇金国际公寓

2004-2008

11500-13000

371

硚口区

集贤花园

2000-2004

9800-11000

372

硚口区

集贤雅苑

2001-2004

9500-10000

373

硚口区

佳和广场

2000

8500-9200

374

硚口区

简易新村

1985

7500-8000

375

硚口区

建乐小区

1994-1999

8500-9200

376

硚口区

江山如画

2006-2008

10000-12000

377

硚口区

金城世家

2006

9500-10500

378

硚口区

井南社区

1995

6200-7300

379

硚口区

丽景苑

1998

8800-9500

380

硚口区

丽水康城

2007

9500-10000

381

硚口区

仁和世家

1996-2000

13000-14000

382

硚口区

仁桥新村

1996-2000

7500-8200

383

硚口区

仁寿社区

1994

6600-7200

384

硚口区

荣东社区

1995

7500-8200

385

硚口区

荣冠花园

2000

6500-7300

386

硚口区

荣华西村

1998

7200-8000

387

硚口区

荣华苑

1990-2000

11500-12500

388

硚口区

融侨锦城

2006-2008

9000-10000

389

硚口区

阮家台小区

1994

7800-8500

390

硚口区

润和花园

2006

7700-8700

(责任编辑:刘荃)

1 2 下一页 显示全文

0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房