距离武汉取消限购已近“满月”,市场的反应也越来越明显。据了解,新房市场成交量持续上涨,但房价仍与前期持平,多数房企近期的基调仍以去库存为主;而二手房方面,随着成交量的逐步回升,市场预期有所改观。
“取限满月”市场预期微变 “银十”量涨价跌收尾
9月份以来,政策利好消息不断:限贷松绑、“认贷不认房”政策等相继落实。与此同时,从市场情况了来看,进入第四季度,开发商们纷纷“抢收期末考”“以价跑量”已经成为主场。各种促销活动“再现”,从而加快了部分刚需入市的步伐,但仍然也有一部分“买涨不买跌”的购房者占刚需主流。
本周,武汉市二手住宅挂牌均价回落明显,从各区域挂牌均价来看,10个重点区域除青山区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其他各区域均呈现不同程度下跌趋势。从市场情况分析,受新房“降价潮”的影响,二手房挂牌均价出现小幅回落。虽有下跌趋势,但相较新房而言,由于二手房的价格掌握在房东的手上,受市场影响相对较小,议价空间也较少。同时依然有挂牌价坚挺的业主市场预期有所改观,不受降价影响,始终坚守价格。
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交617套,与上周相比上涨了11套。8月份以来,江城二手住宅成交稳步回暖,虽与去年同期数据相比,仍处于下滑趋势,但在整体市场冷清的情况下,二手房成交情况还算乐观。从成交区域来看,本周活跌度较高的区域没有太大幅动,依然是中心城区为主导;从成交户型来看,本周60平米小户型成为市场需求主力,环比涨幅为13.82%;而大户型需求量明显下跌,据中介门店了解,由于不限购,近期多以投资型购房者居多,地段好、出租快小户型成为这类购房者眼中的“香饽饽”。
一、二手住宅价格情况
10月第4周(10月20日-10月26日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为7609.25/平方米,环比上周跌幅1.39%。
二、二手住宅各区域价格情况
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。10月第4周各区域二手住宅挂牌均价如下:
三、各区域二手住宅交易情况
2014年10月第4周武汉市二手住宅共成交了618套,与10月第3周相比上涨了11套,环比涨幅为1.81%,平均每天成交量为88套。
四、10月第4周全市重点区域二手房不同户型销售情况
从各区域不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了229套,占到全市销售套数的37.06%;其次是90-120平方米的户型成交了152套,占全市总销量的24.60%;60平方米以下的户型共成交了173套,占全市总销量的27.99%;120-140平方米的成交了43套,占全市总销量的6.96%;140平方米以上成交了21套,占比3.40%。
武汉市存量住房市场价格表(部分) |
||||
序号 |
区域 |
项目(小区)名称 |
建设年份(参考) |
参考价格(元/㎡) |
361 |
硚口区 |
汉口人家 |
2005-2007 |
8300-9200 |
362 |
硚口区 |
汉口中心嘉园 |
2009 |
12000-13000 |
363 |
硚口区 |
汉水熙园 |
2004-2007 |
10500-11200 |
364 |
硚口区 |
汉西社区 |
1992 |
6000-6600 |
365 |
硚口区 |
汉正花园 |
1998 |
7800-8500 |
366 |
硚口区 |
航天星苑 |
2005 |
9800-10500 |
367 |
硚口区 |
弘西花园 |
2002 |
7500-8500 |
368 |
硚口区 |
花好月圆 |
2005 |
10500-11000 |
369 |
硚口区 |
汇豪邸 |
2006 |
14000-16000 |
370 |
硚口区 |
汇金国际公寓 |
2004-2008 |
11500-13000 |
371 |
硚口区 |
集贤花园 |
2000-2004 |
9800-11000 |
372 |
硚口区 |
集贤雅苑 |
2001-2004 |
9500-10000 |
373 |
硚口区 |
佳和广场 |
2000 |
8500-9200 |
374 |
硚口区 |
简易新村 |
1985 |
7500-8000 |
375 |
硚口区 |
建乐小区 |
1994-1999 |
8500-9200 |
376 |
硚口区 |
江山如画 |
2006-2008 |
10000-12000 |
377 |
硚口区 |
金城世家 |
2006 |
9500-10500 |
378 |
硚口区 |
井南社区 |
1995 |
6200-7300 |
379 |
硚口区 |
丽景苑 |
1998 |
8800-9500 |
380 |
硚口区 |
丽水康城 |
2007 |
9500-10000 |
381 |
硚口区 |
仁和世家 |
1996-2000 |
13000-14000 |
382 |
硚口区 |
仁桥新村 |
1996-2000 |
7500-8200 |
383 |
硚口区 |
仁寿社区 |
1994 |
6600-7200 |
384 |
硚口区 |
荣东社区 |
1995 |
7500-8200 |
385 |
硚口区 |
荣冠花园 |
2000 |
6500-7300 |
386 |
硚口区 |
荣华西村 |
1998 |
7200-8000 |
387 |
硚口区 |
荣华苑 |
1990-2000 |
11500-12500 |
388 |
硚口区 |
融侨锦城 |
2006-2008 |
9000-10000 |
389 |
硚口区 |
阮家台小区 |
1994 |
7800-8500 |
390 |
硚口区 |
润和花园 |
2006 |
7700-8700 |
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