一、二手住宅价格情况
2016年12月份,武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为12517元/平方米,与去年同期相比上涨了2549平方米,同比涨幅为25.57%。与上月相比下跌了518元/平方米,环比跌幅为3.97%。2015年12月至2016年12月平均每月涨幅为1.97%。
12月武汉市二手住宅挂牌均价小幅下跌,成交量微涨。从各周走势情况来看,本月挂牌均价呈现波浪走势,在12月第2周下滑明显,第3周开始出现反弹,且挂牌均价连涨两周,在12月第4周达当月最高值后,进入第5周出现小幅下滑;从成交量来看,12月成交量呈现阶梯式下滑,且在第5周下跌至当月最低值。从整体数据来看,武汉重启限购以来,二手住宅成交量出现明显下滑。
受备案、计算周期、等因素影响。周成交总量以及个别区域周成交量有所波动,周走势累计数据与月度数据存在一定误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
二、二手住宅区域价格情况
因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响,各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。数据显示,本月10个重点区域除江汉区挂牌均价有所上涨之外,其它各区域均呈现下滑。其中跌幅最明显的是江岸区,环比跌幅为9.36%,其次是东湖高新区和青山区,环比跌幅分别为8.89%和6.94%。
12各区均价如下:
三、武汉市二手住宅交易情况
2016年12月武汉市二手住宅共成交了2743套,与上月相比上涨了321套,环比涨幅为13.25%,平均每天成交量为89套。数据显示,随着武汉限购政策的加码,中心城区开始限购限贷,几大远城区被新政策排除在外,在整体楼市火热的前提下,远城区楼市迎来大洗牌,不仅仅投资客由中心城区向远城区迁徙,更多的购房者由于逐渐上涨的房价也不得不选择远城区。
从成交区域来看,12月武汉市主城区各区成交量较上月相比均呈现上涨。其中上涨最明显的是东湖高新区,环比涨幅为16.12%,其次是洪山区和汉阳区,环比涨幅分别为15.41%和15.29%。从整体来看,汉口、武昌、汉阳中心区的成交量占全市总成交量的36.20%,占比扩大,显示中心城区仍是成交的主体。
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