限购政策再加码 远城区量价齐涨
来源:亿房网肖雯静 2016年12月23日 11:20
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[摘要]2016年11月份,武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为13035元/平方米,与去年同期相比上涨了3081平方米,同比涨幅为30.95%。与上月相比上涨了335元/平方米,环比涨幅为2.64%。2015年11月至2016年11月平均每月涨幅为2.38%。

一、二手住宅价格情况

2016年11月份,武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为13035元/平方米,与去年同期相比上涨了3081平方米,同比涨幅为30.95%。与上月相比上涨了335元/平方米,环比涨幅为2.64%。2015年11月至2016年11月平均每月涨幅为2.38%。

近13个月武汉主城二手房市场走势

11月武汉市二手住宅挂牌均价持续上涨,成交量已连跌3月。从各周走势情况来看,除11月第3周挂牌均价出现下滑之外,其它3周均呈现上涨,且在11第2周挂牌均价为当月最高值;从成交量来看,11月成交量连跌3周后,在11月第4周小幅反弹。从整体数据来看,武汉重启限购以来,二手住宅成交量出现明显下滑。 >年11月至2016年11月平均每月涨幅为2.38%。

11月武汉主城区二手住宅各周走势

受备案、计算周期、等因素影响。周成交总量以及个别区域周成交量有所波动,周走势累计数据与月度数据存在一定误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

二、二手住宅区域价格情况

因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响,各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。数据显示,本月10个重点区域挂牌均价较上月6涨4跌。其中涨幅最明显的是沌口区,环比涨幅为11.77%,其次是东湖高新区和江岸区,环比涨幅分别为10.68%和4.94%。

11各区均价如下:

11月武汉主城区各区域二手住宅挂牌均价

三、武汉市二手住宅交易情况

2016年11月武汉市二手住宅共成交了2422套,与上月相比下跌了220套,环比跌幅为8.33%,平均每天成交量为81套。数据显示,11月武汉二手住宅各周的成交量阶梯式下滑。随着"金九银十"黄金购房期的结束,武汉主城区限购升级以及年底投资客购房意愿暂缓。

近13个月武汉主城二手住宅成交量走势

      从成交区域来看,11月武汉市主城区各区成交量较上月相比均呈现下滑。其中下跌最明显的是沌口区,环比跌幅为21.93%,其次是青山区和汉阳区,环比跌幅分别为16.24%和9.36%。从整体来看,汉口、武昌、汉阳中心区的成交量占全市总成交量的35.84%,占比扩大,显示中心城区仍是成交的主体。

11月武汉主城各区域二手住宅成交量

四、全市重点区域二手房不同户型销售情况

从各区域不同户型商品住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了931套,占到全市销售套数的38.44%,其次是90-120平方米的户型成交了730套,占全市总销量的30.14%;60平方米以下的户型,共成交了415套,占全市总销量的17.14%;120-140平方米的成交了239套,占全市总销量的9.87%;140平方米以上成交了107套,占比为4.42%。

11月武汉主城二手住宅成交户型结构分布情况

[责任编辑:肖雯静]

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