一、二手住宅价格情况
今年5月份,武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为9386元/平方米,与去年同期相比上涨了501元/平方米,同比涨幅为5.64%。与上月相比上涨了61元/平方米,环比涨幅为0.65%。2014年5月至2015年5月平均每月涨幅为0.43%。
5月武汉市二手住宅挂牌价较上月有所上涨,环比上涨0.65%,涨幅继续缩小。从上图来看,今年以来武汉市二手住宅房价走势相对平稳。从5月周走势来看,除第二周成交量上升较快外,其它三周较相对较为平稳,但与去年同期相比,仍处于上涨较快阶段;而从周挂牌价来看,5月前三周价格处于低走之势,但幅度不大,至第四周价格反弹明显,挂牌价达当月最高水平。
受备案、计算周期、等因素影响。周成交总量以及个别区域周成交量有所波动,周走势累计数据与月度数据存在一定误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
二、二手住宅区域价格情况
因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响,各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。数据显示,本月汉口的江岸、江汉、硚口、东西湖区二手手住宅挂牌价格的涨幅大于武昌的洪山、武昌、青山等区,本月仅有武昌区、洪山区、东湖高新区挂牌价微跌。5月各区均价如下:
三、武汉市二手住宅交易情况
2015年5月武汉市二手住宅共成交了2595套,与上月相比下跌了470套,跌幅为15.33%,平均每天成交量为84套。数据显示5月武汉市二手住宅成交量已超过去年同期,回暖趋势明显,并自3月份以来武汉市二手住宅市场一直在缓慢回升中。
从成交区域来看,5月武汉市主城区各区域成交量较上月相比,均呈现下跌。由于“330”新政出台对4月份成交量刺激较为明显,而进入5月份借助新政成交的房源已消化得差不多,购房者会更趋理性,市场稳定。从整体看,汉口、武昌、汉阳中心区的成交量占全市总成交量的35.57%,显示中心城区仍是成交的主体。
四、全市重点区域二手房不同户型销售情况
从各区域不同户型商品住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了831套,占到全市销售套数的32.02%,其次是90-120平方米的户型成交了697套,占全市总销量的26.86%;60平方米以下的户型,共成交了704套,占全市总销量的27.13%;120-140平方米的成交了270套,占全市总销量的10.41%;140平方米以上成交了93套,占比为3.58%。
五、二手住宅市场运行特点
一. “红五月”跑量期 二手住宅价涨量跌
5月武汉市二手住宅市场持续升温,本月挂牌价一路看涨,业主和购房者双方积极入市。据亿房网研究数据统计显示,5月武汉二手房挂牌均价9386元/平米,环比4月上涨0.65%,同比去年上涨5.64%;而从成交量来看,本月共成交了2595套,与上月相比下跌了470套,跌幅为15.33%,由于“330”新政出台对4月份成交量刺激较为明显,而进入5月份借助新政成交的房源已消化得差不多,购房者会更趋理性,市场较为稳定。虽成交数据与上月相比呈现下跌趋势,但与去年相比,已远超去年同期水平。
从成交区域来看,本月区域活跃度最高的仍然是武昌、洪山片,由于地理位置和价格优势,目前该区域商圈和楼盘排名领先。10个主城区域中,二手房挂牌价格7涨3跌,5月涨幅最大的区域仍然是硚口区,环比涨幅为3.02%;跌幅最为明的是东湖高新区,环比跌度为5.93%。
从中介店面反映情况来看,面积70-140平米、总价50-80万之间的2室和3室需求关注度最高,达进度咨询量的80%。而从成交户型来看,本月除120-140平米大户型成交量呈现上涨之外,其它户型均呈现下跌,其中60-90平米户型成交量下跌最为明显,环比跌幅为26.40%。
二.政策利好叠加 投资性需求入市
央行宣布5月11日起,贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。购房者成本继续降低,降息进一步驱动武汉二手房市场回暖;新政叠加,多重惠利主要体现在对改善型和刚需购房族的需求。
楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。在当前进入楼市的投资性需求中,部分正是由股市转入楼市的买家。业内人士表示,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。
六、武汉主城租房市场走势
1.住房类租金情况
5月(5月1日-5月31日),武汉主城区整体均价上涨。其中江岸区和江汉区的一、二居室和洪山区的中小户型挂牌均价呈现上涨,其它区域均呈现下跌;除二居室和三居室租金微幅上涨之外,其它小户型价格均呈现下跌。
5月武汉主城区房屋租赁挂牌均价(挂牌量:套 挂牌价:元/月)
比较因素 |
挂牌均价 |
挂牌套数 |
||||
5月 |
4月 |
变化 |
5月 |
4月 |
变化 |
|
一居室 |
1501 |
1552 |
-0.03% |
1140 |
1231 |
-7% |
二居室 |
2207 |
2154 |
0.02% |
2853 |
3246 |
-12% |
三居室 |
3182 |
3147 |
0.01% |
1813 |
1913 |
-5% |
其他 |
4646 |
4680 |
-0.01% |
396 |
309 |
28% |
数据显示,5月武汉二手房各区域挂牌租金中,江汉区整体租金仍为最高,其次为江岸及硚口区,青山区租金最低。
内环 |
二环 |
三环 |
36.14 |
22.17 |
17.23 |
各区域房屋租赁挂牌均价(挂牌量:套 挂牌价:元/月)
项目 区域 |
一居室 |
二居室 |
三居室 |
其他 |
||||
挂牌量 |
挂牌价 |
挂牌量 |
挂牌价 |
挂牌量 |
挂牌价 |
挂牌量 |
挂牌价 |
|
江汉区 |
137 |
1648 |
365 |
2481 |
225 |
3841 |
46 |
6211 |
江岸区 |
431 |
1499 |
801 |
2311 |
394 |
3769 |
65 |
5728 |
硚口区 |
140 |
1696 |
424 |
2391 |
299 |
3413 |
13 |
4323 |
东西湖区 |
24 |
1023 |
468 |
1898 |
429 |
2358 |
186 |
4065 |
武昌区 |
197 |
1536 |
307 |
2361 |
217 |
3420 |
51 |
4678 |
洪山区 |
58 |
1572 |
70 |
2084 |
74 |
2821 |
16 |
3472 |
青山区 |
63 |
953 |
272 |
1744 |
87 |
2382 |
2 |
3150 |
东湖高新 |
1 |
2000 |
7 |
2186 |
2 |
2500 |
1 |
4500 |
汉阳区 |
81 |
1375 |
124 |
1984 |
69 |
2661 |
13 |
3954 |
沌口区 |
8 |
1200 |
15 |
2033 |
17 |
2424 |
3 |
4367 |
数据显示,5月武汉二手房各区域挂牌租金中,江汉区整体租金仍为最高,其次为江岸及硚口区,青山区租金最低。
2.住房类租金价格分布情况
分价格来看,5月出租最多的住房是租金1000-1500元/每月的房源,占43.15%,较上月上涨0.76%,以一居室及部分二居室为主。其次是1500-2000元/每月,占32.81%,较上月下跌0.60%,主要以中心城区二居室部分高档一居室为主。3000元以上房源占比最小仅1.16%,较上月下跌0.75%。图表显示主城大多数住房租金依然在1000-2000元/之间,占比85.65%,较上月增加0.12%。
3.各区域住房租赁挂牌量
从供应情况来看,5月住房租赁挂牌量为6202套,供应量较上月下跌7.42%。从上图标看,各区域住房供应相差较大,主要供应集中在武昌、江岸等中心区域,而东西湖、东湖高新以及沌口等区域供应量相对较少。武昌及汉口中心区房源占比达66.30%
数据显示,5月挂牌量最大的是江岸区为1691套,较上月上涨了6套,占比27.27%,其次是东西湖区为1107套,较上月上涨295套,占比17.85%,东湖高新挂牌最少,仅11套。武昌、江汉等中心区域仍是出租房源的供应主体。
4.武汉主城住房租赁户型分布情况
分户型来看,5月二居室依然是租房市场主力占比46%,且较上月下跌2.46%,其次是三居室占比29.23%,较上月增加0.67%。从市场情况来看,本月出租量最多的依然是洪山区,由于该片区人口流动量大,加上配套及交通发展较快以及学区房较多,因此受到不少租户的追捧。本月最热门区域除洪山的光谷区域外,还有徐东商圈以及关山片。从5月份整体挂牌量来看,本月房屋出租挂牌量与4月份相比,仍处于下滑趋,但幅度明显缩窄。从市场情况分析,由于二手房营业税“5”改“2”的政策出台,不少房主将满“2”未满“5”的房屋转租为售,以旧换新,导致市场上二手住宅出租挂牌量明显减少。而随着毕业季来临,大批的毕业生涌入市场,租房旺季已悄然到来,毕业生因受到租房成本的限制,综合考虑交通、价格和装修三方面因素,地铁、公交起始两端周边片区的中低端房源为最佳选择。
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐