一、二手住宅价格情况
今年4月份,武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为9325元/平方米,与去年同期相比上涨了449元/平方米,同比涨幅为5.06%。与上月相比上涨了82元/平方米,环比涨幅为0.89%。2013年4月至2014年4月平均每月涨幅为0.39%。
4月,随着“330”新政出台,其对改善型需求的推动作用已经逐步显现,市场成交结构以改善型需求占主导,成交量已飞速上涨。从各周走势图来看,4月二手房整体挂牌均价为9325元/平米,成交量为3065套。从各周挂牌价来看,4月第1周至第3周属于平稳水平,而从第四至开始持续上涨,并在第五周达到当月最高水平。从数据来看,武汉市二手住宅挂牌均价较去年同期已上涨5.06%.
受备案、计算周期、等因素影响。周成交总量以及个别区域周成交量有所波动,周走势累计数据与月度数据存在一定误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
二、二手住宅区域价格情况
因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响,各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。数据显示,本月除东湖高新和沌口区挂牌均价有下降外,其他各区域均价均呈上涨趋势。随着“330”新政出台,市场上满“2”未满“5”的房源量不断增加,导致整体挂牌均价被拉高,且由于二手房营业税“5”改“2”部分房主自动调整挂牌价格,尤其是交通以及各种配套完善的市中心二手房。4月各区均价如下:
三、武汉市二手住宅交易情况
2014年4月武汉市二手住宅共成交了3065套,与上月相比增加了952套,平均每天成交量为102套。
从成交区域来看,4月份以来,受“330”新政的影响,武汉各区域成交量较上月相比,均呈现上涨。由于对二套房首付“6”降“4”,导致武汉市中心城区二手房成交量走俏。从整体看,汉口、武昌、汉阳中心区的成交量占全市总成交量的35.14%,显示中心城区仍是成交的主体。
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