楼市现“哑铃效应” 冷市下两种户型勉强卖得出

房价还未真正探底 后期楼市将有一波降价潮

购房观念在改变 看房由同区域比较变跨区域

房价娱乐化？看北大教授和财经评论人之赌始末

武汉市均价4000以内楼盘扫描

　　一、二手住宅价格情况

　　今年五月二手住宅平均价格为4269.52元/平方米，与去年同期相比上涨了1219.35元/平方米，同比增长39.98%，与上月相比，下跌了5.28元/平方米，环比跌幅为0.12%，2007年5月至2008年5月平均每月涨幅为2.68% 。

　　2008年5月武汉市二手住宅成交价格出现震荡格局。分析认为， 5月并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。因此，6月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅5月均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2008年5月武汉市二手住宅共成交了2138套，与今年4月相比减少了11套，跌幅为5.12%，平均每天成交量为69套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所上升，但占整成交量的49.53%。

　　四、2008年5月全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了1142套，占到全市销售套数的53.41%，其次是60平方米以下的户型，共成交了502套，占全市总销量的23.48%;90-120平方米的户型成交了389套，占全市总销量的18.19%;120-140平方米的成交了75套，占全市总销量的3.51%，140平方米以上成交了30套，占比为1.41%。

　　五、二手住宅市场运行特点

　　(一)各区价格出现小幅度调整

　　本月成交量的走低并没有造成市场价格的大幅变动，部分区域价格出现小幅度调整。如汉口中心区出现微幅调整，5月略有下跌，跌幅为0.1%。武昌二手房价格出现分化，原先走势强劲的南湖片出现小幅调整，同时武昌中心区域也出现下跌;而关山片区，受到周边建设提速，以及板块周边楼盘价格上涨的影响，5月涨幅0.42%。总体来看，市场未出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。

　　(二)一手房集中上市增加压力

　　一手房中小户型的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，同时这些房源以低总价、户型合理，吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。

　　(三)投资者仍在观望

　　低总价的小房型所占比例较高，其中买方多是改善居住条件的自住客户，而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。而真正的投资客，有资金压力的已在开始少量放货，暂无压力的则多数选择以租养房，或者准备等两年以后出手以免交营业税，其余的则被动地静观后市，期望楼市能够慢慢恢复。