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　　一、二手住宅价格情况

　　今年二月二手住宅平均价格为4196.48元/平方米，与去年同期相比上涨了1298.64元/平方米，同比增长44.81%，与上月相比，下跌了54.75元/平方米，环比跌幅为1.29%，2007年2月至2008年2月平均每月涨幅为3.24% 。

　　2008年2月武汉市二手住宅成交价格出现小量降幅。分析认为，本月本来就是二手市场的传统淡季，延续了1月份二手房市场交易冷清的态势，2月以来，武汉二手房整体市场观望情绪依旧浓厚。伴随着2月下半月武汉部分房产开发商争相促销降价，已经引起部分区域二手房价格的松动。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅2月均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2008年2月武汉市二手住宅共成交了1346套，与今年1月相比减少了489套，跌幅为26.65%，平均每天成交量为45套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所上涨，占整成交量的55.84%。而关山片区与二七，后湖片区成交量下降幅度进一步加大。

　　四、2008年2月全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了769套，占到全市销售套数的57.13%，其次是60平方米以下的户型，共成交了306套，占全市总销量的22.73%;90-120平方米的户型成交了211套，占全市总销量的15.68%;120-140平方米的成交了41套，占全市总销量的3.05%，140平方米以上成交了19套，占比为1.41%。

　　五、二手住宅市场运行特点

　　(一)投资需求减少

　　受央行严控信贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响改变了既定计划，选择暂时观望。

　　(二)后市依然看好

　　目前各地的降价行为，对武汉楼市短期有一定的冲击，但冲击力度不大，无法改变目前二手楼市低迷的行情走势。武汉二手房市场的前景依然要看买卖双方心理的博弈。但2月份租赁市场的活跃，会继而带动买卖市场的回暖。伴随着内环线新房的减少，预计中内环尤其是内环，整体二手房价格会依然保持坚挺。在2月的基础上，3月的二手房成交将会有比较大的放量和改观。