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　　一、武汉经济开发区的地域特征及发展趋势

　　1、地域特征

　　武汉经济技术开发区位于东经114°9′，北纬30°29′，处于武汉市西南，距市中心仅15公里，东临长江黄金水道，地处市区中环线和外环线之间。距离市中心(汉口)及港口、火车站约30分钟路程，距武汉天河(国际)机场约40分钟路程。规划面积90.7平方公里，已开发40余平方公里，发展腹地广阔，区位优势明显。开发区交通便捷。东邻长江黄金水道，南接沪蓉和京珠高速公路，北接长江三桥，上海至拉萨的318国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，公路网络四通八达。区内湖泊环绕，景色秀美。这是一处创业、居家、旅游、休闲的理想之地。

　　开发区基础设施完善。已形成双水源供水、双回路供电，天然气、蒸汽、通讯、道路、铁路、排水、码头等基础设施一应俱全。

　　1)交通状况：项目距汉阳王家湾约为7公里，车程约7分钟，目前有585、597、208等多条公交线路连接武汉三镇，开发区交通便捷、地处“九省通衢”的华中腹地，上海至拉萨的318国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，另以106、107、316国道为主干，组成了四通八达的公路交通网络。区内道路井然有序，两条宽50米的大道在区内交叉(横向龙阳大道，纵向沌阳大街)基于这两条大街平行的神龙街宽40米、汉强街宽30米。与龙阳大道平行的建业路、创业路、兴业道、旺业道宽30米。

　　2)市政综合配套：武汉经济技术开发区已开发的30多平方公里的范围内实现了双水源供水、双回路供电，电信、煤气、蒸汽、道路、铁路、排水等基础设施一应俱全，川气东送工程武汉第一站在开发区，为开发区建设提供了有利的硬件保障;建成区绿化面积达450多万平米，人均绿地超过45平米。

　　2、发展趋势

　　经济规模稳居中西部开发区之首：06年1-12月，武汉开发区规模以上工业企业累计完成现价工业总产值571.28亿元，同比增长51.05%;完成现价销售产值569.61亿元，同比增长48.79%;完成规模以上工业增加值184.58亿元，同比增长50.66%;完成财政收入42.93亿元，同比增长56.36%。

　　06年1-12月，汽车及汽车零部件行业完成工业总产值370.46亿元，同比增长57.47%，占比64.85%。电子电器行业完成工业总产值144.45亿元，同比增长56.86%，占比25.28%。造纸印刷包装行业完成工业总产值24.61亿元，同比增长-0.77%，占比4.31%。食品饮料行业完成工业总产值17.04亿元，同比增长37.28%，占比2.98%。其他行业完成工业总产值14.72亿元，同比增长7.95%，占比2.58%。

　　06年神龙公司完成191.08亿元，生产轿车201858辆，销售201318辆。东风本田公司完成114.79亿元，生产汽车65986辆，销售汽车63373辆。

　　近年来，特别是中部崛起的战略地位确立以来，武汉市经济一直保持着高位增长的趋势。2006年,武汉市不论是GDP、工业生产总值、对外经济情况还是居民的收入和支出都保持两位数的增长。如此高的增长幅度表明，武汉市的投资势头依然强劲，为武汉市房地产市场的发展乃至为武汉经济开发区都提供了良好的环境和经济基础。今明两年，武汉经济开发区处于新的经济周期上升段的初期。“四新”的建设、现代大交通格局的形成，重点企业的技术改造、著名企业的逐步入驻和城镇化的加快推进，将使武汉经济开发区经济增长呈现较大力度，结构调整升级将呈现较快步伐。

　　二、沌口片区域房地产市场状况

　　1、价格情况

　　(1)沌口片商品住宅成交均价走势：

　　2008年2月，沌口片区本月成交均价为4261.36元/平方米，较上月上涨41.49元/平方米，涨幅0.98%，与去年同期相比，上涨了1346.48元/平方米，涨幅为46.19%，高与全市平均水平。

　　沌口片区历年商品住宅成交均价走势(元/平方米)：

　　(2)区域在售项目各建筑类型均价水平情况：

　　上图所示，该板块各物业类型销售价格依次排位是高层、小高层、多层。其中高层物业类型均价最高，达4736.59元/㎡。小高层成交均价4316.34元/㎡，是目前该住宅市场的主流产品形式，供应量大，呈稳步攀升态势。多层成交均价3852.41元/㎡，这一物业形态呈逐步递减。

　　2、区域商品住宅供应与销量情况

　　(1)沌口片商品住宅整体供应情况

　　(2)沌口片商品住宅整体销量情况

　　通过数据显示，在过去1年中，沌口片区商品住宅平均月销量在300套左右，销量低于全市水平，不过这与该区的商品住宅供应量也有着很大的关系。

　　沌口片区历年商品住宅成交面积情况(万平方米)：

　　(3)分价格区间销量情况(2007年2月-2008年2月)

　　通过我市场研究中心对此区域在售商品房项目的调研，其成交均价区间在3000元—6500元/㎡之间。

　　从上图可看出：该区域主力价格区间在3000-4000元/平方米区之间，所占比例最大，达到45.57%;4000-5000元/平方米占该区总销量的29.69%;3000元/平方米以下的销量占14.38%，5000元/平方米以上占总销量的10.36%。

　　(4)分面积销量情况

　　从上图中看出，本区域内住宅面积以120-140平方米为主力销售面积，占到总销量的34.82%。其次是面积在90-120㎡及140㎡以上的户型面积，各占该区总销量30.54%和21.37%。为满足不同消费阶层的置业需求，也呈现有60㎡左右的小面积户型，而且90平方米以下的户型也逐渐加大。

　　(5)未来推出量

　　根据我们对该区域调查统计得出，预计明年沌口区域房地产市场将有50万方左右的住宅项目向市场推出。楼盘规模日趋扩大化(基本为连续几期进行市场供应)。