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3.楼市简介
南湖经过10年的发展，已经建成了160万㎡的大型居住社区，入住人口高达6.5万人。在这十年时间内，已有几十家地产公司开发的30多个楼盘项目面世。
这些楼盘可分成三大类，一类是1999年以前开发的以经济适用房为主导的项目，如宁静苑，温馨苑，康乐苑，祥和苑，颐和苑;二类则是2000年左右开发的项目，这段时间片区内有大量楼盘面世，如果说南湖片区有百花齐放的年代应是指这段时期。其中有以综合品质取胜的宝安花园，也有以景观见长的中央花园;有定位高端的千秋别墅，也有定点开发的张黄新村、军区医院住宅区以及用低价来抢夺市场的江宏花园、华锦花园;有包罗万象各种住宅类型都有的松涛苑，也有仅几栋多层的就号称“经典”的经典家园;还有代表宝安江南情结在武汉首次体现的江南庭院，也有集合N多开发商力量开发的新大地家园、博雅苑等等。值得一提的是当时不仅项目众多，各个楼盘之间的价差巨大，同一时期开盘相距几十米均价却可相差50%以上，真是八仙过海各显神通。三类则是目前的在售项目，主要是指2004年后期开发的楼盘。价格较前几年有了一倍的增幅，项目整体感觉虽有所提高，同质化却日渐严重，亮点鲜得一见。随着政府对南湖的重新规划，建设南湖新城，南湖新城中心板块就成为了南湖新城的居住核心区。主要表现为引入金地和大华两个品牌开发商进入，南湖·公园世家和金地·格林小城两个项目的建筑面积达到了143万㎡，以这两个项目为中心区域向外扩散。
4.区域发展机遇
* 政府规划指引,确保板块和谐开发
根据政府规划，南湖居住新城规划总面积13.1平方公里，可容纳居民25万至31万人，新城中公共绿地面积达140公顷。南湖新城的规划目标，是建立起一个全新的兼有居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施的“都市村庄”。使区内居民不但能享受到安静、悠闲的生活环境，同时又能感受到都市便捷的交通及商业服务
* 交通路网改造解决最大发展瓶颈，促进区域与传统城市中心融合 |
