浦江筑城:政策叠加提振市场去化,信贷松绑成年底冲刺关键

亿房网 2015-01-23 16:18
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土地市场——持续清冷

10月,武汉两次土地拍卖。其中,10月30日迎来了第四季度土拍的首次小高峰,合计推出10宗土地,最终7宗低价成交,2宗溢价、1宗流拍,成交金额达到95亿元。

值得注意的是,下个月将入市包括西北湖、过江隧道口、临江大道、头道街等多宗优质地块,共计20余宗,届时或将达到一个土地市场的小高潮。

市场表现——量价齐升

2014年10月份(10月1日—10月31日),通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示,武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)有成交项目375个,成交均价8502元/平方米,较上月下降302元/平方米,环比下降3.44%,同比上涨8.55%;总销售套数16286套,较上月上涨3997套,环比上涨32.31%,同比上涨30.96%,平均每日销售约543套。

市场供应——供应量大幅提升

10月,开发商领取预售许可证速度较上月有所回落,整体供应量约111万方,环比下降56.89%,同比下降6.74%,尽管新增供应有所下降,但依旧保持百万方以上的高供应量,相较之下,市场去化较为显著。

从我们编制的供销比指标来看, 一方面10月新增的供应量较上月有所回落,再加上本月市场去化速度大幅提升,因此,市场相对库存降低,整体累计供销比值下降至1.39。

 

总体来看,10月市场表现呈现持续上扬的趋势,在新政刺激下,10月市场去化表现持续攀升,但进入11月,政策对市场影响已经有了一定程度的下滑,年底冲刺压力较大。

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