大凡思想前瞻、有独特见解、能看到问题本质的成功之人或者成功之公司,由于其见解超前,所以难以得到普通民众从一开始的认同,因此都是毁誉参半的,万科、王石、任志强……莫不如是,越成功者越有争议、越能看穿事件的人越被骂,而平庸的企业个个人,总能得到一些跟风者的支持,虽然这种支持非常无力,但却声势浩大,这已经成为现今的一大怪象。
记得有大师对此评论说,因为中国文化里,是同情弱者、而非崇拜强者(比如仇富、比如只喜欢与比自己水平差而非水平高的人交往等等);而国际上的主流发达国家,是同情弱者,但更崇拜强者,正是这种气质,使这些国家充满了活力。
不崇拜甚至嫉妒强者的风气,在市场经济发达的城市里已经很淡了,比如上海、深圳、北京、广州等,但在市场经济还没有完成整体性渗透的情况下,不崇拜甚至嫉妒强者的风气将还有市场。要成功,就必须战胜自己;要战胜自己,就必须崇拜强者。
在这种情况下,战胜这种风气,就将成为个人、企业走向主流与强大的必经阶段。大家顾问现在的一举一动,在武汉也总是成为关注评论的焦点,说法甚多、争议甚多,这绝不是坏事,而是必须经历的,也是大家顾问具备了走向成功潜质的表现。
■大顾几乎什么都经历了,这是非常宝贵的财富
2008年8月21日2:5:08、2008年8月21日2:05:55、一个最新注册的人连续在大家顾问网上发表了《半求想在武汉打码头?没门!》、《点评:深圳投资客豪购中南商圈房产》两篇文章,文章具体内容附后。
大家顾问代理的中南路88号被深圳投资客整体买段一层楼的事件再次引起了关注,这是好事,对于营销来说,多了一个扩音器;对于公司来说,大顾的员工多了一个职业刺激,这种刺激将使大顾人具有多方面的经验。大顾现在几乎是什么都经历了,这是非常宝贵的财富。
两篇文章核心内容有几:1、深圳投资客豪购中南路88号事件有假,将向湖北省宣传部举报。2、半求水平很差、在深圳混得更差,只有到武汉来打码头。3、8358元/平方米在深圳已经可买相当不错楼盘,怎么可能在武汉买水盘。
看完这些观点,不免感到遗憾。营销绝不是什么打码头。做房地产营销,特别是做营销的负责人与掌舵者、想对营销具有影响力的人,就必须具有胸怀与眼界。
■争论需要具备胸怀、层次与眼界
比如这个人是否对钱有认识?房地产就是金钱的游戏。具有多少身价对其关于钱的运用才能够有足够的认识,比如只有5万身价的人就很难了解千万身价的人对于钱的态度;只有千万的人就很不了解亿元身价的人怎样支配钱。如果一个人,连掌管大额货币的经历都没有、连不动产的交易经验都不具备、连多品种物业的消费体验都没有,他怎么可能具有深刻的不动产了解、怎么了解钱与不动产的关系、怎么来进行营销指挥呢?他又怎么能够理解以千万资金买下中南路88号一整层楼的行为呢?因为在他的眼里,千万资金已经是不可能的巨款,他怎么会相信,千万资金即使是对于很多深圳人来说,其实还只是试水的金额?
这是其一,其二,是否进行过成功的房地产投资并具有足够的经验积累,与没有进行过房地产投资的人,在面对市场观点不一致的时候,心理的状态完全不一样。前者将稳定、按照自己的步骤进行投资布局,而后者一定是看到表面现象,人云亦云。对于中南路88号这样的具备住转商潜力的城市核心、商圈物业来说,楼市中途的波动,对于未来的发展其实无关紧要。
其三、是否具有宽阔的眼界,是否具备多城市甚至国际的不懂经验,将决定这个企业、这个人在未来是否具有进一步发展的潜力。现在的网络时代,要了解多城市、以及国际不动产的发展已经不是什么难事,但遗憾的是,报纸的报道总是慢半拍,因此,是否具有多城市、以及海外的直接渠道将对提高眼界具有关键作用。
从这两篇文章的作者的观点来看,层次局限在对他人个体的攻击、对自己竞争能力的恐惧、对于固守自己一亩三分地的保守上,他不能从不动产的发展规律上、从不同不动产品类上进行理解,这是非常遗憾的。而他希望武汉楼市保持封闭、只希望与比自己差的人交往的心态更是会伤害他自身的发展和提高。
■跌中之涨:城市核心物业
虽然全世界的房地产市场都已经触顶,或正在走下坡路,房地产链的最高端、城市最核心房产却是另一番景象,曼哈顿在全美其它地区都跌入次贷危机黑洞时,曼哈顿的房价去年一年却上涨了22%。类似情况也发生在英国。至4月底的前三个月,伦敦出售的1000万镑以上的核心区海德公园旁边的房产与去年同期相比增长了2倍。上海、深圳、日内瓦、巴黎、香港和其它富有吸引力的城市情况也一致。
就此,英国的《金融时报》2008年6月27日曾经刊登一篇文章,说的是顶级酒和艺术品收藏,已无法同收集各国著名豪宅相媲美了,全球豪宅的收藏者组成了一众特别的鉴赏家。事实上,近来,世界主要城市的核心房产价格都在飙升,主要因素之一就是极富有人群的急剧膨胀,并且,这些富人在资产分配上不断增加商业和房地产比例,这也是一种日益全球化的特性。
追求能象征身份的房产可谓历史悠久,许多世界上最值得期待的房产所带来的显赫名声,同那些古老土地所有者所拥有的声望相当,从历史上看,财富的根本皆关于土地所有权和大片不动产,因此关于中城的“城核物业”争夺贯穿人类经济史的始终。