目 录

　　一、5月国家宏观形势. 5

　　n 金融政策. 5

　　央行年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点至16.5% 5

　　■ 土地政策. 6

　　土地管理将实行问责制 违法面积超15%将被问责. 6

　　■ 保障性住房政策. 6

　　1.武汉明确将"夹心层"纳入保障 经济房严控在60㎡. 6

　　2.武汉上调公积金贷款额度 最多可贷款39万. 7

　　缴存时间缩短至6个月. 7

　　申请贷款条件放宽. 8

　　新推二手房组合贷款. 8

　　3.相关部门发通知 经适房开发利润不得超3% 9

　　■ 地震灾区重建政策. 9

　　1.央行和银监会规定银行不得向灾区借款人催贷. 9

　　2.住房和城乡建设部制定地震灾区过渡房建设规范. 10

　　二、新政下，一线城市楼市动态. 11

　　n 一线城市楼市新动态：楼市进入传统旺季，集中放量未能带动市场回暖. 11

　　三、全市月度武汉楼市概况. 12

　　(一)月度全市商品房销售监测. 12

　　1、五月受集中备案影响，全市商品房三大成交指标环比增幅在60%以上. 12

　　2、5月楼市量价齐升，成交均价首次突破6000大关. 12

　　3、各区域供求关系分析:沌口开发区供需比最高. 13

　　4、从各区域三大成交指标看：. 13

　　Ø 从成交套数上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为江岸区、武昌区、洪山区 ;. 13

　　Ø 从成交金额上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为江岸区、武昌区、汉阳区;. 13

　　Ø 从成交面积上看，全市11大行政区中，位于前三位的是江岸区、武昌区、洪山区。. 13

　　5、高端项目大户型产品存量最大、产品结构有待改善. 14

　　从存量规模来看：全市11大行政区中，存量位于前三位的分别为洪山区、江岸区、江汉区;. 14

　　(二)5月全市新盘备案监测(5月1日—5月31日). 15

　　(三)5月全市14片区重点项目监测(5月1日—5月30日). 15

　　1、分区域重点监测项目概览. 15

　　2、重点监测项目最新动态. 15

　　(1) 世界城2期加州阳光. 16

　　(2) 金地国际花园. 16

　　(四)5月全市土地成交监测(5月1日—5月31日). 17

　　(五)5月全市广告监测(5月1—5月31日). 18

　　1、全月广告投放总量. 18

　　2、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度. 18

　　3、月广告投放量TOP5 19

　　四、大家顾问2008年武汉楼市趋势预判. 20

　　1、楼市旺季不旺、强道营销初显锋芒. 20

　　2、土地市场再次遇冷，中、短期楼市不容乐观. 20

　　3、新一轮的郊区楼盘集中上市，整体均价将会再次出现回落. 20

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