从上面的数据对比中可以看出，4月三大交易指标中，在成交套数与成交面积上，硚口区、江岸区、武昌区分居全市前三甲;而在成交金额上位于全市前三位的分别为：武昌区、硚口区、江岸区。其中武昌区在成交套数以及成交面积上虽然仅列第三，但是其成交金额位居首位。由此可见武昌成交均价要明显高于其他各区，武昌中心价值再次得以体现，其高端市场销量要明显好于其他各区。
5、在各区存量上，洪山区存量高居全市首位，汉阳区小户型存量最大
从存量规模上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为洪山区、江岸区、江汉区。
从我司监测数据中可以看出，此三个区的存量均在100万方以上，占到全市整体存量的50%。由于洪山区的整体存量较大在200万方以上，除90㎡以下的小户型外，其余各面积区间的存量规模均居全市各区首位，而区域供需比也是全市最高，其存量主力集中在140㎡以上的大面积产品，在目前小户驱动型的楼市特征下，滞销现象日益突出，区域楼市供需结构有待调整。
(二)、4月全市新盘备案监测(4月1日—4月30日)
n 4月全市备案新盘动态监测表
n 4月全市备案新盘特征分析：新盘备案量略有增长，主城区集中放量
4月全市共有备案新盘21个，新盘备案量较上月1个。
主城区共有备案新盘11个，较上月增加3个，增幅为38%;非主城区共有备案新盘10个，其中远城区本月仅东西湖区备案新盘1个，其余均集中在汉南、阳逻以及黄陂等城郊共有备案新盘9个。
本月新增备案项目数量与上月基本相同，但是由于楼市历经半年之久的低迷，因此作为楼市传统旺季的4-5月被寄予了极大厚望。为能在“五一黄金周”期间面市，主城区众多楼盘纷纷选择在本月集中备案，导致本月主城区的新盘备案量较上月增幅达38%。但是从目前备案的交易数据来看，整体楼市量价齐跌的低迷态势仍然继续，而在五月能否有所改观，我们将试目以待……
(三)、4月全市14片区重点项目监测(4月1日—4月30日)
1、分区域重点监测项目概览
■ 14片区重点项目动态监测表
■ 楼市动态特征分析
针对目前楼市低迷，在“五一”即将来临之际，武汉各大楼盘开始频繁出招，促销力度呈逐渐加大之势，尤以高端楼盘为代表，不惜巨资聘请明星助阵，达到吸引人气的目的。如：
ü “福星惠誉业主之夜巨星演唱会”的媒体见面会，邀请到了罗大佑、齐秦、姜育恒，赵传歌坛巨星;
ü 盛恒大华府，开盘当日谢霆锋、容祖儿、范冰冰、汪涵到场助阵;
ü 金都·汉宫请来了许多业界重量级人物共同鉴赏金都·汉宫【御座】，凤凰卫视财经主持人曾子墨也参加了此次鉴赏活动。
这三个楼盘的定位均为高端项目，房价均在万元以上。虽然邀请的明星嘉宾各有不同，但同样是为了吸引市场目光，利用明星效应为销售助力，将楼盘的营销方式从打折促销中跳脱出来，而最终的销售结果却不尽相同……
2、典型监测项目最新动态
由于临近五月的传统黄金旺季，在本月集中开盘的项目多达十余个，新项目的集中上市使得低迷的楼市热闹一时，但最终的销售结果却不尽人意，下面将以颇受市场关注的恒大华府与武汉天地·御江苑两个高端代表项目为典型予以详细分析。
(1) 恒大华府
n 项目推售概况
该项目位于位于珞喻东路森林公园南，首期推出4+1层花园院墅、11层空中院墅及8层精致洋房三大主题产品。其营销推广主题为缔造470000平方米大武汉首席豪门尊邸。项目开盘当天请来谢霆锋、容祖儿、范冰冰等明星前来助阵，斥资千万打造的强势“王道”营销最终却叫好不叫座……
(2) 武汉天地·御江苑
该项目位于江岸区永清街，此次推出的为一期二组团，有6栋多层，2栋高层围合而成，共计266套，价格区间在1.1万-2.0万之间，
在其稀缺景观资源、先进合理的规划模式及强大的品牌影响下，开盘当天取得了不俗的销售业绩……
(3) 对比分析
纵观近期上市楼盘，与一季度相比，不仅在售楼盘的优惠额度加大并且更加直接，没有之前较多的限制性条件。低迷态势下楼市分化趋势明显，“理性价格定位+核心竞争优势”成为成功销售的关键。反之“无自身产品核心竞争优势、无先天资源或者品牌优势、无理性价格定位优势”的“三无项目”将面临日益滞销的局势……
(四)、4月全市土地成交监测(4月1日—4月30日)
n 4月土地挂牌情况监测
4月共挂牌地块10宗，挂牌地块规模为713亩，在用地性质上以纯居住用地为主，共有9宗，占本次挂牌地块总量的90%，其用地强度在1.5-3.2之间，仅桥口区汉宜路地块为商业兼容居住用地，其用地强度也仅为3.0;而在供应区域上，汉阳区成为本月土地供应主力区域，所供应的10宗地块中有5宗位于汉阳区，占供应总量的50%，其中规模最大的为汉阳四新片区的J5-J8地块规划净用地面积30.66万平方米，折合459.83亩。
近几年来，武汉新区每年投入巨资开展基础设施建设和环境治理，琴台大剧院、武汉国际博览中心、六湖连通及生态修复工程等重大项目开工建设，逐渐成为开发热点区域。加之武汉城市圈获批“两型”社会综合实验区的重大机遇下，土地中心加大武汉新区的土地供应，一方面加快武汉新区的发展建设，另一方面针对目前全国市场发展不明，各地相继出现多宗土地流拍，在08年武汉首次土地交易中多宗极具含金量的稀有地块也以平淡收场的情况，推出目前价值相对较低，但是极具发展的潜力地块从而保障土地市场的稳定发展。
基于本月量价齐跌的市场态势，整体形势依旧严峻，本次土地挂牌交易最终结果如何，仍需密切关注……
(五)、4月全市广告监测(4月1日—4月30日)
1、全月广告投放总量
4月份地产广告投放数量127个，版面394.25版，价格2477.9万元。与三月份相比，四月份的投放广告数量增加，投放广告的项目数量增加37个，投放版面增加237.25版，投放总价格增加1485.75万元。
2、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度
Ø 从图一可以看出：
武汉晚报占据投放媒体首位，从四大平面媒体在市场所占份额比例来看，武汉晚报和楚天都市报分别以129.75和107个版占据三月整个市场的34%和28%，其次是长江日报，武汉晨报4月的广告投放量占比最低。
Ø 从图二可以看出：
从投放版面来看，武昌区以188个版领先，其次为汉口区，最后是汉阳。
从投放价格来看，武昌区以1190.4万的价格位于首位。
从区域偏好度来看，汉口、汉阳都偏向于武汉晚报;武昌偏向于楚天都市报。
3、月广告投放量TOP5
整体来看，本月广告投放前五名的广告总额为553.9万，比一月增加了349.9万。具体来说：
TOP1---恒大华府 大武汉首席豪门尊邸。恒大华府亮相江城，精工豪品卓尔不凡。4月26日盛大开盘。武汉恒大华府是什么造就如此盛况?就是无法复制的豪宅品格。热烈祝贺武汉·恒大华府开盘热销。
TOP2---融侨华府 融侨华府，破冰之旅，惊艳全城。数百米丘林绿化廊，且退且叠的住区围合树木带。融侨华府的双层减噪原理已经做到。融侨华府开盘，2008年5月1日恭候。
TOP3---锦绣长江 3公里的距离武汉走了100年。世茂锦绣长江，开启城市影响力时代。万壑奔腾有主流。一个不可磨灭的印记，必然被时代选择来创造时代。
TOP4---水岸星城2期 城熟礼赞。湖与园林的绝色真藏，愈陈愈香。2008，流光溢彩之城熟礼赞。城熟礼赞。一座中央大城的恢弘胸怀，融汇万千的文化厚壤。城熟礼赞。经过匠心与技巧的烘焙，建筑醇香。
TOP5---融科天城 过去，现在，未来。。。你始终惯享繁华。传世优雅，延续百年汉口传奇。百变的是霓虹，不变的是那一份从容。
统计时间：2008年4月1日-2008年4月30日
目标媒体：长江日报/楚天都市报/武汉晚报/武汉晨报
选取标准：四大媒体中1/4及以上版面的房地产广告
目标楼盘：八大行政区内所有在(预)售项目、形象推广项目
数据来源：策划研究中心4月份地产广告监测数据
整版价格：长江日报5万/楚天都市报8.8万/武汉晚报6.8万/武汉晨报4.4万
【说 明】：本报告以上述各纸媒折后价为统计标准来计算广告金额，存在具体项目广告洽商以及报纸版面变更、活动等不确定因素。
三、大家顾问2008年武汉楼市趋势预判
1、2008年营销面临大考：王道靠后，“强道”为先
2、主动调整预期，“理性价格定位+核心竞争优势”成为成功销售的关键
3、“阶梯式下降和波浪式震荡”将成为2008年楼市价格的主旋律
