对于今年一季度各地存在的流拍和销售额同比下降等现象，在一定程度上导致了目前市场上普遍存在的观望态度和紧缩状况。有业内人士表示，市场应警惕过长的观望带来的资金链紧张的危险。长期观望会造成销售回款困难，而一旦企业预期和实践情况发生较大偏差时，很容易导致资金链的断裂。
鉴于今年通胀压力加大，土地市场和房地产市场价格仍有着上涨空间，国土资源部也将加大对地产价格的监控管理。3月，国土资源部下发了《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》，规定从2008年起，纳入国家级动态监测范围的城市数量，从现有的50个城市拓展到150个城市。
3、国土资源部制定《土地利用年度计划执行情况考核办法》
为了强化计划的约束力，确保计划的有效实施，国土资源部根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)的规定，制定了《土地利用年度计划执行情况考核办法》，并于目前印发各地。这意味着，对于年度用地计划执行得好和坏，是否严格依计划批地和用地，将有一套严格的考核办法和奖惩措施。具体体现在：
² 导向明确，继续严把土地供应闸门
土地利用年度计划考核，不仅要服务于资源保护，而且要服务于宏观调控。考核办法提出，必须遵循五大原则，即控制用地总量、突出耕地保护、促进节约集约、依法依规用地、促进差别化管理。
考核办法突出强调控制用地总量和保护耕地，就是要严把土地供应闸门，促进经济平稳运行;切实保护耕地，提高资源的保障能力。这一规定与用地计划的管理职能一脉相承。2006年年底颁布的《土地利用年度计划管理办法》(国土资源部第37号令)明确，土地利用计划管理的主体脉络是服务于国家宏观调控大局，严格控制建设用地总量，切实保护耕地。
在这一明确导向下，土地利用年度计划执行情况考核内容包括：新增建设用地计划执行情况和土地整理复垦开发补充耕地计划落实情况;新增建设用地计划包括新增建设用地总量计划、新增建设用地占用农用地计划、新增建设占用耕地计划等三项指标。
² 双管齐下，对批地和用地实行双考评
实行计划台帐管理，对计划安排使用情况进行登记统计，作为计划跟踪管理的依据。《土地利用年度计划管理办法》作出了以上规定。考核办法在此基础上，进一步强调，在开展计划执行情况考核的同时，要根据计划台帐，统计分析全国土地利用年度计划安排使用情况，提出跟踪评价结果。计划台帐的跟踪评价结果，将作为考评按计划批地的依据，对超计划批地的，将依法追究有关人员责任。
以实际新增建设用地考核土地利用年度计划执行情况，是计划考核的重点。这也是耕地保护责任目标考核的重要内容，是土地督察的依据。对超计划用地的，将依法追究有关人员责任。
² 奖惩分明，促进用地计划差别化管理
评价考核结果重在运用。奖惩分明，是计划考核办法的显著特色。
在总量控制的前提下，国土资源部根据各地土地资源状况、土地利用规划和经济社会发展需要等因素，编制土地利用年度计划草案，于每年1月下达各省(区、市)和计划单列市。在这个草案的基础上，根据土地利用年度计划台帐跟踪评价结果，对超出计划批地的，要按“超多少，扣多少”的原则，扣减下一年度的计划指标;同时，在下达地方计划草案总指标一定比例的总量范围内，根据上一年度计划执行考核结果，对严重超计划用地、耕地减少过快、严重违规违法用地、建设占用耕地占补平衡不落实的，扣减相应计划指标;对认真执行计划、组织土地整理复垦开发重大项目补充耕地、推进节约集约用地做出重要贡献和取得显著成效的，给予计划指标奖励，并对计划草案进行调整，正式下达执行。
4、新增建设用地规模今年继续从严控制
本月召开的全国纠风工作会议明确，今年国家将继续从严控制新增建设用地规模。
国土资源部门将认真贯彻今年宏观调控“双防”的要求，按照管住总量、严控增量、盘活存量、节约集约的原则，落实土地宏观调控各项政策措施。将开展省级政府耕地保护责任目标履行情况的检查。充分发挥土地利用规划和计划对农用地转用总量、结构、布局、时序的调控作用，从严控制征地规模。加强用地批后监管，确保依法依规征收和使用农民土地。
同时，健全完善征地管理政策措施。出台《关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》，全面推行征地统一年产值标准和区片综合地价，做到同地同价、协调平衡、公开透明，防止随意改变或降低征地费用补偿标准的行为。制定完善征地程序的规范性意见，保证征地程序的严格履行。协同有关部门，督导各地落实被征地农民社会保障制度，建立征地纠纷调解裁决机制。
n 交易政策
1、购房合同必须注明节能信息
住房和城乡建设部本月发布的《建筑节能信息公示管理办法》要求，新建住房在施工、销售现场、房屋销售合同、质量保证书和使用说明中，应对节能信息给予公示。
根据该管理办法，新开工或销售的居住建筑、公共建筑以及进行节能改造的建筑面积超过1000平方米的既有民用建筑都必须进行建筑节能信息公示。《商品房买卖合同》签订时，应在合同的“买受人所购商品房的基本情况”栏目，增设建筑节能专项内容，由购房者和出售者对销售的商品房围护结构和用能系统的建筑节能信息作出承诺性约定。该管理办法还规定，对不按规定公示的相关单位，最高可处20万元以上50万元以下的罚款，并由颁发资质证书的部门给予降低资质等级或吊销资质证书等处罚。
2.国务院公布2008年工作要点，炒地炒房成为严打目标
继“查处炒地炒房”今年首次进入政府工作报告后，在由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，其措辞发生了变化，新组建的住房和城乡建设部除了坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源问题以外，还领到了“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的任务。同“保障和改善民生”的住房问题首次纳入政府工作报告中一样，此次工作要点亦将该问题作为民生问题予以分解，住房和城乡建设部今年将制定住房规划和政策，重点发展面向中低收入家庭的住房。
二、武汉月度楼市概况
(一)月度全市商品房销售监测
n 4月全市及各区域销售动态监测表
n 4月全市商品房销售监测分析：
1、四月旺季不旺，全市商品房三大成交指标环比降幅均达三成左右，同比降幅过半
Ø 成交总套数：4月共成交商品住房3457套，较3月4752套下降1295套，降幅为27.25%，较去年同期下降了70%;
Ø 成交总面积：4月共成交商品住房33.64万㎡，较3月48.98万㎡下降15.34万㎡，降幅为31.32%，较去年同期下降了73.39%;
Ø 成交总金额：4月商品房成交金额为16.44亿元，较3月24.63亿元下降8.19亿元，降幅为33.25%，较去年同期下降了64.89%;
在众所期待的4月旺季，虽然整体楼市打折促销力度较之上季度有过之而无不及，而市场不但没有出现预期中的热销现象，相反三大成交指标较上月却均出现较大幅度下跌，降幅均达三成左右。同时，与去年同期相比，降幅高达60%以上，楼市低迷之势未因旺季的来临而改变……
2、4月楼市量价齐跌，成交均价较3月下降141元/㎡，降幅达3%
4月全市商品房成交均价为4887元/㎡，较3月下降141元/㎡，降幅为2.8%。这是武汉楼市价格自进入2008年以来首次出现下跌，且仅比价格最低的新春2月高出81元/㎡。而同期成交量较3月减少15万㎡，环比降幅达31.32%。
“有储备怕动市场，无储备怕动金融”，2007年底以金融为首的系列宏观调控政策的出台，意味着政府终于找到的拟制高涨房价的密匙，并动摇了参与楼市博弈各方的未来预期。浓厚的市场观望氛围也由此持续了近半年之久，即便是在传统楼市旺季的4月也未有任何改观。因此，及时改变未来预期，在理性定价的基础上，通过创新的营销方式促进上门量与成交量的上升成为时下各项目所面临的首要问题。
3、各区域供求关系分析：洪山区供需比最大
从下图的对比可以看出，4月份各区域的成交总量均在7万方以下，其中仅硚口区的成交总量在7万方以上。市场供需结构在【0，70】之间，供需比超过20以上的区域与3月相比增加一倍达到8个之多，其中洪山区的最高达到69。整体楼市依旧低迷，市场需求萎缩明显，导致各区供需比例迅速扩大。
4、从各区域三大成交指标看，硚口区、江岸区与武昌区分别位居全市前三甲
Ø 从成交套数上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为硚口区、江岸区、武昌区 ;
Ø 从成交金额上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为武昌区、硚口区、江岸区;
Ø 从成交面积上看，全市11大行政区中，位于前三位的是硚口区、江岸区、武昌区;
