NO1： 光谷关山板块

　　关键词：房价见“顶”

　　如今光谷关山片在武汉经济的地位日渐重要，其地理相对优势也较明显：自然条件好，有天然湖泊、大面积的森林、显耀的地理位置;产业定位明确，发展前景好，有足够的经济支撑;消费人气较旺，有上百万的大学生群体，有稳定高收入的教职工、研究人员群体。尽管比较优势明显，但近几年的房地产开发过快过大，光谷关山片区渐显透支疲态。尤其是在富士康企业入驻里好消息的刺激下，经过2007年疯狂透支的洗礼，08年必然为此付出代价而沉沦不起。

　　我们还是先看一下相关数据，据近日亿房研究中心《2007房地产年度报告》显示，2007年关山片房价比2006年同期上涨了1193.05元/平方米，涨幅达到38%。这个数字可能还不够准确，我们拿出06年12月的专刊与07年12月刊对比发现，该片区绝大部分在售楼盘的销售价格在过去的1年时间内，上涨了2500元/平方米以上，有些甚至上涨了3900元/平方米，整个翻了一番还多。现在平均销售价格都在5000—7000元/平方米之间，跟中心城区竟毫无差别，08年上涨几乎没有可能。

　　再来看看成交情况，07年光谷关山片成交套数17240套，与整个武昌中心区成交17331套相当，分别占全市总成交量的19.2%和19.29%。也就是说，每成交5套房子中，就有一套是来自光谷关山板块，竟然完全可以跟武昌整个中心城区“平起平坐”?但客观条件允许吗?无论是其市政基础配套、交通设施，还是商业网点、教育医疗配套等都尚不完善，根本无法承受如此规模业主的入住。

　　既然如此，为什么还会引来如此之多的购买力?要么是提前透支了未来2-3年的市场，要么是投机投资的水份太大，对光谷板块概念的预期过高。在08年的宏观经济紧缩、房贷预期加息、房市前景不明的情况下，投资客除了大量抛售撤离还能有什么选择呢。说到底“都是一家企业惹的祸!”

　　NO2：中心城区板块

　　关键词：“滞销”没商量

　　繁华的街道、便利的交通、显要的位置、优量的教育医疗机构、完美无缺的生活配套设施等等，中心位置别样生活。不管怎样比较，中心城区总有无与伦比的优势，所以上至达官贵人，下至平民百姓，总是喜欢生活在城市中心。既然大家都有这么个“爱好”，而中心城区毕竟有限，尤其是新开发的楼盘就更是“稀世珍品”了。于是，中心城区的房价这几年就如春天出土的竹笋，一月都要窜老高，07年就更不用说，疯狂起来是一天涨100元/平方米。

　　06年末的时候大部分项目售价都在5000—6000元/平方米之间，包括汉口的新华路沿线板块、古田板块、部分沿江楼盘，武昌南湖板块、徐东沙湖板块、积玉桥板块大部分楼盘，没有一个项目的实际售价超过10000元/平方米。而到了07年末就普涨到了8000—10000元/平方米，过10000元的楼盘达10个以上，上涨了3000元/平方米以上。个别区域甚至超过在5000元/平方米以上，如沙湖积玉桥板块、新华西板块、钟家村板块部分项目。

　　价钱高户型小尚还可接受，可这些中心城区项目偏偏又都偏爱中等偏大120—140平方米的户型，算下来每套基本都在百万元以上。如此高的总价，在如此迷茫的时期，有到多少人能消费得起?又有多少人有勇气敢于承受呢?况且还有近100个这样的项目，数万套过百万元的房子在售中呢(不包括郊区的别墅项目)?

　　无疑08年中心城区的房子注定要“滞销”!