2013年6月武汉市商品房新增预售总面积为186.97 197.49万方,环比减少5.33%。其中住宅新增面积为152.48万方,环比下降45.01%,占商品房新增预售面积的81.5%。
2013年6月武汉市国土局土地供应31宗(住宅和商服),成交面积155.61万方,可建面积390.497万方,30宗地块成交金额66.70亿元,楼面地价1708.20元/㎡。
房企多元化融资渠道基本保持畅顺,除银行贷款、信托等传统融资模式外,更开拓以外币为主的海外融资、股权转让/增发及房地产基金等境外融资渠道:2012年5月全国房地产开发企业自筹资金月新增额为3636亿元,较4月上涨28.4%,占月新增量的34.7%;而从银行获得的新增信贷资金总额约为2464亿元,占房地产开发资金月新增量的26%,下探年内最低点。
不可讳言之,在国务院表明“严格防控房地产融资风险”的声音下,资金压力巨大的房企未来日子可能将更加战战兢兢,融资难度也可能随加大。但在风险还没有演变到不可挽回的时候及时作出调整,或许才是目前最好的解决方法。
2013年6月25日,北京--据世邦魏理仕全球研究和策略顾问部的2013年上半年度《优质办公楼租用成本调查报告》显示,亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,香港中环地区仍是全球最昂贵市场,另还有其它四个亚洲市场进入榜单前五。北京金融街、北京建国门中央商务区分列第三、第五。
事实上,进入6月后商业银行就开始闹“钱荒”,甚至一些原本资金较为宽裕的国有大行也纷纷加入了高息借钱的行列。而央行却一直在冷眼旁观,没有逆回购,没有降准,有的只是发行20亿元央票“抽水”,表明无意出手缓解“钱荒”。
全国40个大中城市商品住宅共成交322万平方米,为年内第三低位。受端午小长假的影响,本周住宅成交量大幅回落,环比跌幅达42%。较2012年周均成交水平相比亦回落近3成。各线城市和上周相比有2~5成的回落。
。供求关系是最能反映房地产市场运行规律的。本月市场供应充足,房地产价格平稳上涨,之前出台的房价控制目标没有给武汉楼市带来更多的等待观望,反而继续刺激了武汉购房者的热情,大量刚需以及持币观望的改善型需求购房者入市,共同促成了5月份楼市的价量齐升!
6月10日,雅居乐地产控股有限公司发布公告称,公司于2013年6月9日参与了长沙市编号[2013]网挂020号宗地的网上竞拍,期间出现了异常情况,致使土地交易未能完成。
总体而言,3月份土地供应量下滑 开发商底价拿地。从市场走势看,供应方面,3月供地规模与上月和去年同期相比均出现下滑。
2012年中央经济工作会议提出“城镇化”是我国现代化建设的历史任务!当前,武汉正在发展城市交通圈层,利用城市交通圈层带动城市经济圈层,再通过经济圈层发展武汉城市圈层。同时,政府开始更重视城市综合改造和城市形象改善,作为中部崛起的中部中心城市武汉来说,正在通过大量的城市基建和精神文明建设,推动城市的发展,城市化和工业化的的发展任重而道远!
新建商品住宅市场需求没有受到新政收紧的抑制,“限价”政策的实施则会使近期供应难以正常放量,尽管能够在市场上游控制房价上涨,但在开发商与政策的博弈过程中,供需矛盾或更加突出,实际成交价格难以出现下调。目前,受政策影响,新建商品住宅成交价格整体维持平稳,小幅上涨趋势仍未变。
在楼市调控政策收紧,市场流动性不断收紧的市场背景下,哪个房企拥有更多的现金流,哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会,尽快将手头持有现金转为土地,及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会,哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。
国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布报告显示,亚太地区是2012年唯一投资存量正增长的区域,中国超越日本成为亚洲最大的市场。
目前我国多个城市投资者的不动产投资意愿和预期不动产投资意愿开始下降,其中,预期不动产投资意愿下跌16个百分点,是导致不动产投资意愿指数下跌至临界点的主要原因。
美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而导致房价的进一步上扬。
2013年1季度世联购房者信心指数为56.8,较上季度小幅下降0.2,是自2011年4季度以来首次出现下降。从分类指数来看,除未来房价预期指数有所提升外,居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。
4月20日,四川省雅安市发生5.6级地震,目前已造成上百人伤亡。社会各界人士不断通过各种方式为救灾工作贡献人力、物力以及各种灾区所需资源。房地产行业各界亦不例外。
013年1月武汉市商品房新增预售总面积为138.93万方,较12年12月份下降33.56%。住宅新增面积为81.51万方,占商品房新增预售面积的58.7%。
德盛行观点:继首个跨江地段2号线通车后,2013年武汉首个“空中转体桥”开始施工;10条地铁同步建设的壮观局面;第9座长江大桥杨泗港长江大桥将开工建设;举世瞩目的武汉园博园主展馆及园区基础设施将启动建设
近期楼市成交仍然维持在高位,当前房地产市场主要以刚需为主,而政策普遍支持这类人的需求。我们认为政策不会对刚需造成太大影响,投资投机性需求将会进一步受到抑制,未来楼市成交将保持平稳。
实际看来,本次出台的“粤五条”亦无实质性的利空影响,仅仅是以落实中央调控精神为前提,因此对当前市场预期难以造成较大的影响。
央行公布的2013年第1季度储户问卷调查报告显示,68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点。
北京时间3月14日中午消息,据路透社报道,知名房地产咨询公司高纬环球最新报告预计,2013年全球房地产交易将自2007年来首超过1万亿美元,推动因素为北美和亚洲市场信心增长、主权财富基金更加偏爱房地产。
新“国五条”的影响将会在4月份成交数据上有所反应,如果届时房地产销量仍有10%-15%的升幅,那就已经相当不错了。
总的来说,在新政执行细则出台之前,二手住房成交量将会有一波成交高峰。而在政策落实之后,我们预计成交量会下降。然而,在高端住宅市场方面,成交均价将可能出现更为显著的下降,普通住宅市场的成交均价预计将保持相对平稳。
武汉楼市断供将持续至月底 春节刚过售楼中心迎来大批购房客;武汉放宽落户条件:新城区开发区稳定就业社保交2年农民工可落户;武汉每天投1个亿建地铁 格局初现;武汉停车不再难 50万个空余车位一查便知
年末武汉最后一场土拍 江夏两宗地引20家开发商争夺;重磅!武汉扩大限购范围 新增江夏黄陂东西湖!;6号线票价出炉 单程5元 地铁全线单程7元封顶;中山大道、东湖绿道、BRT即将“开门迎客” 开车族注意啦!;
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