2018中国房地产卓越100榜重庆区域综合实力10强

观点地产 2018-04-19 16:13
【摘要】
“不同于往年仅有一家或两家房企销售超过百亿,2017年达成这一目标的房企有7家,包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科、鲁能等。”

不同于往年仅有一家或两家房企销售超过百亿,2017年达成这一目标的房企有7家,包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科、鲁能等。

2017年,重庆房地产市场整体回升,一手商品住宅市场成交同比上涨15.6%。

不同于往年仅有一家或两家房企销售超过百亿,2017年达成这一目标的房企有7家,包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科、鲁能等。值得注意的是,融创年销售额迈过了200亿元门槛,创下重庆房企销售新纪录。

土地市场方面,2017年供应较2016年也有较大增长,据不完全统计,重庆主城区范围内共供应土地141宗(纯居住、纯商业、商住),成交127宗,成交面积18706亩,同比上涨21.4%。

土地成交金额也有大幅上涨,2017年全年土地成交1200.25亿元,相较于2016年的708.98亿元,上涨69.29%。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,重庆在2017年也紧跟着颁布了相应的政策调控,主要以限购、限售以及限贷为主,对于许多热点城市所采用的限价政策,重庆则暂时没有明确相关政策。

融创200亿再拔头筹,百亿房企增至7家

不同于2015年、2016年各自仅有一到两家房企完成百亿销售,2017年可谓是“百花齐放”。

据统计,融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科以及鲁能均完成过百亿销售额,其中融创更是以230亿元的销售额再次夺得重庆区域销售榜首。

从具体数字来看,融创可230亿元年销售额已经抛开竞争对手龙湖近50亿元的距离。在2016年,这一差距仅为15亿元左右;而在2015年,融创反而落后龙湖35亿元左右。

据不完全统计,2017年融创在售项目有融创滨江壹号、融创·玫瑰园、融创·白象街、融创·凡尔赛花园、融创·玖玺台、融创·欧麓花园城、融创·康桥融府、融创·金开融府、融创·紫泉枫丹、融创·嘉德庄园、融创·奥林匹克花园·竣爵堡等10余个项目。

其中,融创·欧麓花园城及融创·凡尔赛花园单盘各完成34亿元、33亿元的销售金额。

虽然龙湖逐渐被融创抛开,但自2011年首次迈过百亿门槛后,其就一直维持百亿的水平。并且与往年在100亿元左右不同,2017年龙湖销售额也大幅增长至183亿元。其中,单盘销售额最高的是龙湖瞬山府,成交金额也达到了33亿元。

在2017年,金科、恒大、保利、万科、鲁能也分别以163.8亿元、150亿元、100.2亿元、106.3亿元以及115.3亿元跨入百亿行列。

其中,一直领先于金科的恒大在去年被反超,排名下滑1位,金科则从去年的排名第6跃升至第3。值得一提的是,金科天元道项目在2017年成交金额达42亿元,也是唯一超40亿的项目。

保利、万科以及鲁能在排名上均有上升,主要原因为2016年排名靠前的协信2017年销售额稍有下降,而保利、万科、鲁能销售则有大幅上涨。

同时,2016年排名前十的中海在2017年也无缘前十。榜单新晋房企华宇集团,以销售额72.5亿元夺得第十的位置。

住宅供应成交大幅上涨

据统计机构数据显示,重庆2017年在商品住宅市场成交面积高达2468.7万平方米,同比上涨15.6%。其中,渝北区成交量占30.3%,其次为巴南区和南岸区,分别为14.6%和13.1%。全年商品住宅成交价格为每平方米9294元,较2016年上涨31.2%。

供应量方面,2017年重庆主城一手商品住宅供应量达1754.4万平方米,较2016年上涨45.6%;除1月和2月以外,月供应量均在100万平方米以上。

季度成交方面,重庆主城一手商品住宅成交呈波浪式状态,一三季度成交面积较低,二四季度成交面积较高。

其中,二季度更是创去年全年销售顶峰,特别是在4月的房交会推动下,成交量高达302.5万平方米,创下单月成交历史新高。

写字楼方面,重庆全年甲级写字楼市场新增供应高达44.9万平方米,仅次于2015年水平;但年度吸纳量创下历史新高,达到24.7万平方米;空置率降至2016年年末水平,为44.8%。

商业方面,整体来看,去年一年重庆商业良性发展,虽然陆续有新增供应入市,但整体空置率呈现稳步下降趋势。截止到四季度,全市优质商业物业空置率为10%,较去年年末下降2.4个百分点。

土地供应增加,金科拿地登榜首

据不完全统计,2017年重庆主城区范围内共供应土地141宗(纯居住、纯商业、商住),成交127宗,其中通过拍卖成交71宗,挂牌成交55宗;成交面积18706亩,同比上涨21.4%;全年土地成交1200.25亿元,相较于2016年的708.98亿元,上涨69.29%。

从区域出让土地情况来看,2017年两江新区共出让土地5793亩,约占出让总量的31%;其次为巴南区,共出让土地3372亩,约占出让总量的18%,成为房企布局的热门区域;沙坪坝区出让土地1922亩,约占成交总量的15.6%。江北区和渝中区出让土地均不足百亩,成为土地资源最稀缺的两个区域。

从成交均价来看,江北区土地均价为2981万元/亩,是重庆主城区土地价格最高的区域,其次为渝中区,土地均价为2836万元/亩。另外,九龙坡区和渝北区的土地出让价格也都超过1000万元/亩。

另外,2017年以总销售额5500亿元夺得房企销售排行冠军的碧桂园,在去年也以拿地体量111万平方米,拿地金额64亿元,获得重庆拿地第6的排名。

房住不炒,调控加码

2016年以前,重庆房价一直趋于平稳,房地产调控政策也相对温和。但随着2016年重庆房地产市场的逐渐火热,2017年开始调控政策不断加码。

与国内主要城市的政策类似,重庆主要也是从限购、限售以及认房又认贷等方面着手调控。

限购方面,从2017年7月1号开始,重庆对于市区范围之内已经拥有了三套住房的居民,暂时停止在重庆市的部分区域购买住房,无住房的非重庆市户籍的家庭,在市区的部分区域只能够限购一套住房。重庆市户籍居民家庭,指的是拥有重庆市市区以及三县一市户籍的居民家庭,同时也包含部分家庭成员是重庆市户籍居民的家庭。

限售方面,重庆于2017年9月23日也发布限售令,规定重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

贷款方面,2017年5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。《通知》明确写出:即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。首套住房认定标准为“既认房又认贷”,即:职工家庭无房且无贷款购房记录(含公积金贷款、商业贷款)。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。

另外,2017年10月起,重庆市内多家商业银行上调二套房贷首付比例,最低40%,利率至少上浮10%。购房首付比例提高,主要有两种情况:第一,夫妻名下已有一套正在按揭尚未结清的房产,再申请的话,首付最少四成。第二,主城区拥有2套及以上住房的,虽已结清房贷,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,仍按最低首付款40%来算。

(责任编辑:郑军华)
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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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