2018中国房地产卓越100榜重庆区域综合实力10强

观点地产 2018-04-19 16:13
【摘要】
“不同于往年仅有一家或两家房企销售超过百亿,2017年达成这一目标的房企有7家,包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科、鲁能等。”

不同于往年仅有一家或两家房企销售超过百亿,2017年达成这一目标的房企有7家,包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科、鲁能等。

2017年,重庆房地产市场整体回升,一手商品住宅市场成交同比上涨15.6%。

不同于往年仅有一家或两家房企销售超过百亿,2017年达成这一目标的房企有7家,包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科、鲁能等。值得注意的是,融创年销售额迈过了200亿元门槛,创下重庆房企销售新纪录。

土地市场方面,2017年供应较2016年也有较大增长,据不完全统计,重庆主城区范围内共供应土地141宗(纯居住、纯商业、商住),成交127宗,成交面积18706亩,同比上涨21.4%。

土地成交金额也有大幅上涨,2017年全年土地成交1200.25亿元,相较于2016年的708.98亿元,上涨69.29%。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,重庆在2017年也紧跟着颁布了相应的政策调控,主要以限购、限售以及限贷为主,对于许多热点城市所采用的限价政策,重庆则暂时没有明确相关政策。

融创200亿再拔头筹,百亿房企增至7家

不同于2015年、2016年各自仅有一到两家房企完成百亿销售,2017年可谓是“百花齐放”。

据统计,融创、龙湖、金科、恒大、保利、万科以及鲁能均完成过百亿销售额,其中融创更是以230亿元的销售额再次夺得重庆区域销售榜首。

从具体数字来看,融创可230亿元年销售额已经抛开竞争对手龙湖近50亿元的距离。在2016年,这一差距仅为15亿元左右;而在2015年,融创反而落后龙湖35亿元左右。

据不完全统计,2017年融创在售项目有融创滨江壹号、融创·玫瑰园、融创·白象街、融创·凡尔赛花园、融创·玖玺台、融创·欧麓花园城、融创·康桥融府、融创·金开融府、融创·紫泉枫丹、融创·嘉德庄园、融创·奥林匹克花园·竣爵堡等10余个项目。

其中,融创·欧麓花园城及融创·凡尔赛花园单盘各完成34亿元、33亿元的销售金额。

虽然龙湖逐渐被融创抛开,但自2011年首次迈过百亿门槛后,其就一直维持百亿的水平。并且与往年在100亿元左右不同,2017年龙湖销售额也大幅增长至183亿元。其中,单盘销售额最高的是龙湖瞬山府,成交金额也达到了33亿元。

在2017年,金科、恒大、保利、万科、鲁能也分别以163.8亿元、150亿元、100.2亿元、106.3亿元以及115.3亿元跨入百亿行列。

其中,一直领先于金科的恒大在去年被反超,排名下滑1位,金科则从去年的排名第6跃升至第3。值得一提的是,金科天元道项目在2017年成交金额达42亿元,也是唯一超40亿的项目。

保利、万科以及鲁能在排名上均有上升,主要原因为2016年排名靠前的协信2017年销售额稍有下降,而保利、万科、鲁能销售则有大幅上涨。

同时,2016年排名前十的中海在2017年也无缘前十。榜单新晋房企华宇集团,以销售额72.5亿元夺得第十的位置。

住宅供应成交大幅上涨

据统计机构数据显示,重庆2017年在商品住宅市场成交面积高达2468.7万平方米,同比上涨15.6%。其中,渝北区成交量占30.3%,其次为巴南区和南岸区,分别为14.6%和13.1%。全年商品住宅成交价格为每平方米9294元,较2016年上涨31.2%。

供应量方面,2017年重庆主城一手商品住宅供应量达1754.4万平方米,较2016年上涨45.6%;除1月和2月以外,月供应量均在100万平方米以上。

季度成交方面,重庆主城一手商品住宅成交呈波浪式状态,一三季度成交面积较低,二四季度成交面积较高。

其中,二季度更是创去年全年销售顶峰,特别是在4月的房交会推动下,成交量高达302.5万平方米,创下单月成交历史新高。

写字楼方面,重庆全年甲级写字楼市场新增供应高达44.9万平方米,仅次于2015年水平;但年度吸纳量创下历史新高,达到24.7万平方米;空置率降至2016年年末水平,为44.8%。

商业方面,整体来看,去年一年重庆商业良性发展,虽然陆续有新增供应入市,但整体空置率呈现稳步下降趋势。截止到四季度,全市优质商业物业空置率为10%,较去年年末下降2.4个百分点。

土地供应增加,金科拿地登榜首

据不完全统计,2017年重庆主城区范围内共供应土地141宗(纯居住、纯商业、商住),成交127宗,其中通过拍卖