上海11月报:均价环比微涨 土地市场维持低溢价

观点地产 2018-02-22 08:48
【摘要】
“11月份,上海新建商品住宅成交面积37.45万平方米,环比上涨11.63%;新房成交2800套,环比上涨7.69%。但无论是成交面积还是成交套数,同比分别下跌37.95%、37.94%。”

11月份,上海新建商品住宅成交面积37.45万平方米,环比上涨11.63%;新房成交2800套,环比上涨7.69%。但无论是成交面积还是成交套数,同比分别下跌37.95%、37.94%。

相比10月份仅一个新增项目的现状,11月以来,上海全市新增项目稍有改观,新增项目4个,新增商品房443套,新增供应面积5.05万平方米,环比增加628.6%。

价格方面,上海11月份新房均价4.95万元/平方米,环比上涨2.1%;区域均价中长宁涨幅度最大,成交均价为9.34万元/平方米,环比上涨高达65.5%。

单项目成交方面,远洋万和四季以成交面积1.84万平方米及成交金额逾11亿元进入成交面积和成交金额前三。

土地市场方面,11月共成交17宗地块,总出让面积约72万平方米。另外,新挂出6幅租赁住房用地,总土地面积16.63万平方米,起始价19.4亿元。

值得一提的是,上海全市当月新挂出共计15宗动迁安置房地块,涉及土地总面积87.82万平方米。

入市量增长6.3倍,均价环比微涨

2017年进入倒计时,楼市加推意向明显,11月以来,全市共新增4个新房项目,新增商品房443套,新增供应面积5.05万平方米,环比增加628.6%。

据观点指数了解,新增4项目分别是嘉定安亭绿地海域苏河源、松江佘山国贸天悦、松江新城东区恒大帝景和宝山大场大华朗香花园,其中仅1个项目供应量超过百套,最低供应项目仅为6套房源。

数据显示,11月份,上海全市新建商品住宅成交面积稍有回暖,当月成交面积37.45万平方米,环比上涨11.63%;新房成交2800套,环比上涨7.69%。但无论是成交面积还是成交套数,分别同比下跌37.95%、37.94%。

值得一提的是,这样的成交量为年内上海月度成交的第三低点,同时,成交面积、套数,均低于2011年同期水平,创近七年新低。

有分析则认为,尽管11月成交量较10月成交低谷有所回升,但10月份除去8天长假日均成交量103.7套,而11月日均成交量则为92.0套,因此11月的市场热度并未较10月有所改观。

成交均价方面,11月上海新房均价4.95万元/平方米,环比上涨2.1%。其中,黄浦区以13.73万元/平方米位居榜首;静安区、虹口区分别以12.73万元/平方米和10.04万元/平方米紧随其后。

据统计,11月上海全市有崇明、宝山、闵行、嘉定、浦东、金山、杨浦、闸北、普陀、长宁10个区域房价上涨。而长宁成交均价9.34万元/平方米,环比上涨高达65.5%,为当月所有区域中上涨幅度最大。

分析认为,均价保持着一定高度,或是受上海高端住宅成交较热影响。而且该月全市新房成交虽然不多,但整体套均成交面积高出10月份的3.66%,达到135.72平方米,这也是今年的最高点。

报道称,由于近来市场推盘迟缓,导致成交大量依赖于户型结构偏大的存量房源,从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。据了解,11月期间上海成交前十排名中有4个项目均价超过4万元/平方米,排名第二的项目超过10万元/平方米。

据观点指数了解,11月16日,上海汤臣一品A栋35楼网签成交总价2.05亿,单价34.3万元/平方米,打破上海最高单价房价纪录。

此外,远洋万和四季以成交206套、成交面积1.84万平方米的成绩位列成交面积榜首;仁恒公园世纪以48套、1.09万平方米位列成交面积第二;第三名的恒大帝景(恒大茸景佳苑)成交59套、成交面积1.02万平方米。另外,仁恒公园世纪销售逾11亿元,夺得成交金额冠军。

土地低溢价成交,租赁住房地块继续加推

11月份,上海土地市场有所起色,共成交17宗地块,总出让面积约72万平方米(合1080亩);成交土地总建筑面积129.49万平方米,环比增长164.7%,同比增长367.6%;总出土地让金223.81亿元,环比增长474.7%,同比增长254.2%。

10月31日,上海地产(集团)有限公司以36.95亿元拿下5宗总建面44.81万平方米住宅用地后,上海继续加大租赁住房地块的供应。

11月2日,上海低价拍出4幅租赁居住用地,总面积21.87万平方米。据了解,1宗前滩地块由上海陆家嘴(集团)有限公司拿下,其余三幅孙桥地块由上海张江(集团)有限公司拿下。

11月21日,上海新挂出黄浦区、闵行区及浦东新区6幅租赁住房用地(编号201714401至201714406),总土地面积16.63万平方米,起始价19.4亿元。其中,面积最大的一块为浦东新区地块,面积3.87万平方米,起始价3.05亿元。

值得一提的是,在所有地块低溢价成交的大环境下,一宗浦东新区办公楼用地溢价达61.8%。

11月9日,上海浦东新区出让一宗办公楼用地,吸引了包括嘉华、陆家嘴、景瑞、星月投资、大明城、阳光城、金地置业、平安、中骏在内9家房企竞拍。

资料显示,地块经历124轮竞价,最终成交价为7.31亿,楼面价2.12万元/平方米,溢价率61.8%,地块竞得人为星月投资。

有分析指出,该地块临近地铁及主干道,周边商业等配套亦在逐渐完善,加上所在片区近年商办用地供应不多,吸引了开发商的争抢。

另观点指数获悉,上海11月挂牌共计15宗动迁安置房地块,土地总面积87.82万平方米。

按照《上海市住房发展“十三五”规划》,预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套,其中商品住房约45万套。今年以来,全市商品住宅类用地已出让195万平方米,超出去年全年的出让面积4.78%。

从长期来看,上海加大住房供应(包括商品住宅、保障房、租赁用房等)将是大趋势。

(责任编辑:郑军华)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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