杭州11月TOP10:万科三连跌缺席前十 卖地首破2000亿
来源:观点地产 2018年01月02日 08:39
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[摘要]绿城于年内首次蝉联冠军,万科却意外跌出前十,融信、龙湖、滨江等则表现稳定。

观点指数 自6月份创造单月成交最高纪录21030套后,杭州楼市新房成交量已连续下降5个月。寒冬渐近,维持了近半年的楼市热度也呈现降温之势,市场回归理性。 

据相关机构统计,11月杭州共有37盘推出,包括8个纯新盘。虽然开盘数量较10月份多出15个,但成交量依然下跌。统计数据显示,11月杭州市区新房成交10610套,环比下降约10%,同比下滑约3%,是近4年来表现最差的11月。 

另外,商品房平均成交价为25616元/平米,环比小幅下降,这是今年3月以来杭州商品房单月成交均价首次下跌。 

土地方面,11月杭州全市共出让23宗地块,总出让面积91.47万平方米,主要集中在余杭、富阳、临安、建德等郊区,而纯宅地仅有4宗,3宗位于建德市;主城区只有两宗商地,供地持续缩量。 

市场现凉意,房企间的竞争并未变得平淡,不断有新的面孔闯入杭州销售TOP10。10月,招商、九龙仓、万通匆匆在榜单上留下身影,11月则由浙江广厦、中华企业、杭州新天地等区域型房企充当黑马。 

绿城于年内首次蝉联冠军,万科却意外跌出前十,融信、龙湖、滨江等则表现稳定。

万科缺席前十,本土房企回归

接近年末,房企在销售上也呈现两种不同的态势。提前完成了年度业绩的渐渐放慢脚步,还未完成目标的则奋起直追,在杭州销售排行榜上刷出了存在感。 

据观点指数统计,11月房企销售排行中,除绿城、融信、滨江、融创与10月无异,分别位列第一、第二、第四和第六,其余排位均发生变化,更有4家房企首次闯入前十,包括两家杭州本土企业浙江广厦、杭州新天地,以及来自上海的中华企业和绿地。 

其中,浙江广厦的广厦天都城11月共卖出526套,签约面积8.02万平方米,成交均价1.37万元/平方米,成交总金额近11亿元,成为余杭区单盘销售冠军,助力浙江广厦拿下11月份杭州销售TOP5。 

杭州新天地和中华企业分别拥有新天地·金色时光和中企·艮山府,项目均位于主城区,其中金色时光本月签约236套,均价3.03万元/平方米,该项目是杭州新天地集团住宅开篇作品,于今年7月首开,10月时加推一次。 

值得一提的是,中华企业的艮山府项目,是中华企业进入杭州的首个项目。2009年,中华企业以楼面价18206元/平方米拿下章家坝地块,项目直到2016年才进入销售阶段。11月,艮山府共卖出99套,项目在2017年已实现销售逾20亿。 

令市场意外的是,万科11月首次缺席前十。据观点指数统计,自8月以来,万科在杭州的销售逐渐放缓,虽然凭借此前的优势在前11月的总销售金额上依然拔得头筹,但与第二名的绿城差距正在缩小。 

值得一提的是,11月末,万科在杭州发布两个新品案名,首入东杭州。 

这几个月,绿城表现尤为积极。11月,绿城以28.6亿元年内首度蝉联冠军之位,销售金额环比上升近30%。绿城的强劲离不开其明星项目杨柳郡的热销,据观点指数了解,11月,杨柳郡项目凭借17.02亿的成交金额夺得杭州主城区楼盘销售金额榜单TOP1,另外,柳岸晓风收金6.7亿,西溪世纪广场也成交过百套。 

土地方面,继上个月底以21亿包揽杭州富阳两宅地后,绿城再次补仓杭州市场,15亿+25%自持拿下余杭区宅地。 

此前一直盘踞在榜单六到十位的融信,近两月同样表现积极。继10月首次夺得榜单第二名后,本月以21.2亿的销售成绩成功守住榜眼位。 

单盘表现中,融信旗下的融信杭州公馆、保利融信大国璟、融信保利创世纪与融信永兴首府继续热卖,其中杭州公馆成交157套,夺得均价5万+以上住宅的销售冠军。

卖地突破2000亿,楼市量价齐跌

经过了第三季度的“推地潮”,进入第四季,杭州开始放缓推地。环顾全年,杭州的推地仍处于历史最高点,截至11月末,全市土地成交金额已经达到2035亿元,首次突破2000亿。 

据统计,前三季度杭州全市土地成交金额已达1781.32亿元,卖地收入仅次于北京。及至10月、11月,杭州分别出让土地13宗、23宗,总成交金额为117.03亿、111.3亿,环比同比均小幅下降。 

从区域来看,11月,余杭、富阳、临安、建德等郊区推地增多,主城区等核心区域的供应大幅缩小,仅2宗商业用地成交,总可建面积8.3万平方米,成交金额7.77亿元,占全市总金额的6.98%。 

就地块性质而言,11月杭州全市出让的23宗地块中,涉宅地仅10宗,可建面积98.79万平方米(环比10月减少69.58万平方米),占总可建面积的63%,纯宅地仅有4宗,所有涉宅地均位于富阳、余杭建德和临安等郊区。涉宅地块的成交总金额达77.1亿元,占全市总成交金额的69.27%。 

其中,祥生和绿城分别拿下最受关注的两宗涉宅用地。11月8日,绿城经过29轮报价以15亿+25%自持拿下余杭区宅地,总出让面积6万平方米,楼面价1.67万元/平方米;11月30日,祥生以17.62亿拿下富阳商住地,成交楼面价1.1万元/平方米。 

从土地竞拍结果来看,本土房企的拿地意愿尤为突出,由于主城区等热门板块的供应减少,外来房企出手并不多。另外,富阳、余杭区的涉宅地块溢价率均超过70%,也反应出土地的热度正在向这些区域蔓延。 

商品房成交方面,11月,杭州楼市出现量价齐跌。 

统计数据显示,11月杭州市区新房成交10610套,环比下降约10%,比去年同期也下滑约3%,是近4年来表现最差的11月。此外,商品房平均成交价为25616元/平米,环比下降约3%,这也是今年3月以来杭州商品房单月成交均价的首次下跌。

刚需仍然是市场主力。其中,余杭是当前刚需盘最多的区域,主要分布在星桥、临平、崇贤与良渚等板块,在售均价大部分2万以下;萧山区的成交量主要分布在钱江世纪城与市北开发区。

虽然近两月的楼市略显平淡,但接下来的12月是杭州的传统销售大月。据有关机构统计,今年12月,杭城预计将有45个楼盘开盘,其中首次开盘的项目就有25个。此外,在这波集中入市的新盘中,高端改善项目占据了较大的比重,或许将为年末的杭州楼市带来不一样的收官。

[责任编辑:郑军华]

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